Revisa el contrato, el alquiler, el depósito y el preaviso
La mayoría de los contratos nuevos de vivienda acordados desde el 1 de julio de 2024 son de onbepaalde tijd (duración indefinida). Un contrato temporal necesita una excepción legal. Antes de firmar, revisa el tipo de contrato, la kale huur (alquiler básico), los servicekosten (costos de servicios), los puntos de la vivienda y el plazo de preaviso. Para los contratos acordados desde el 1 de julio de 2023, el depósito en garantía no puede superar dos meses de alquiler básico.
Esta guía trata del huurcontract (contrato de alquiler) de una vivienda o habitación en los Países Bajos. Te sirve para revisar qué firmas, qué pagas durante el alquiler y cómo terminarlo.
Identifica qué tipo de contrato tienes
Revisa la fecha en que acordaste el contrato y compara sus cláusulas con las categorías de la tabla. La Wet vaste huurcontracten (Ley de contratos de alquiler indefinidos) estableció la duración indefinida como regla desde el 1 de julio de 2024. Que el documento diga «temporal» o «sector libre» no determina tus derechos.
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| Tipo de contrato | Cuándo se aplica | Cómo puede terminar |
|---|---|---|
| Onbepaalde tijd | Es la regla para la mayoría de los contratos nuevos de vivienda acordados desde el 1 de julio de 2024. | Tú das un preaviso válido. El arrendador necesita una causa legal. Si te opones, un juez decide si se termina el alquiler. |
| Excepción temporal: hasta dos años | Debes cumplir una de las excepciones de las reglas de Rijksoverheid (gobierno neerlandés) sobre contratos temporales (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva). Las condiciones exactas aparecen más abajo. | El arrendador debe recordarte por escrito la terminación entre 1 y 3 meses antes de la fecha final. Tú puedes terminarlo antes con preaviso; el arrendador no. Una prórroga convierte el contrato en indefinido. |
| Contrato temporal acordado antes del 1 de julio de 2024 | El límite anterior era de dos años para zelfstandige woonruimte (vivienda independiente) y de cinco para onzelfstandige woonruimte (alojamiento con instalaciones esenciales compartidas). | Siguen vigentes las reglas anteriores. Revisa la fecha final y el recordatorio por escrito. Una prórroga convierte el contrato en indefinido. |
| Doelgroepencontract (contrato para un grupo específico) | Puede ser un campuscontract (contrato de alquiler para estudiantes) o un contrato para jóvenes, personas mayores, personas con discapacidad física o familias numerosas. | Las reglas de los contratos para grupos específicos (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) fijan causas específicas para terminarlo. Es un tipo de contrato distinto de la excepción temporal de dos años. |
| Otro acuerdo de duración fija | Por ejemplo, tussenhuur (alquiler intermedio) con una diplomatenclausule (cláusula para que el arrendador o un inquilino anterior se mude a la vivienda). El contrato debe indicar que el arrendador o el inquilino anterior vivirá allí después del periodo de alquiler acordado y que tú tendrás que irte en ese momento. Esa persona debe seguir teniendo la intención de vivir allí. Otro ejemplo es un contrato fijo de más de dos años. | En una tussenhuur, el arrendador debe dar un preaviso válido. Si te opones, un juez debe decidir si termina el alquiler. Lee la cláusula exacta y pide asesoramiento antes de planear tu salida. Estos acuerdos pueden impedir la terminación anticipada. |
Para un contrato temporal nuevo por excepción de hasta dos años, debe cumplirse al menos una de estas ocho excepciones legales. El Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst (decreto sobre excepciones para contratos temporales) (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) establece las condiciones exactas. Las primeras cuatro se relacionan con estudios, obras o apoyo para acceder a una vivienda:
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| Situación | Quién cumple las condiciones |
|---|---|
| Estudios | Una persona que vive temporalmente en otro municipio neerlandés para estudiar, o un estudiante del extranjero que estudia en los Países Bajos. |
| Obras | Un inquilino que debe dejar temporalmente su vivienda por obras urgentes o una remodelación. |
| Salida de un albergue o emergencia social | Una persona que sale de un albergue social, o que atraviesa una emergencia social y puede demostrar que necesita vivienda con urgencia. |
| Segunda oportunidad | Un inquilino cuyo alquiler anterior terminó por molestias graves mediante una decisión judicial. También puede ser por acuerdo, si el arrendador había amenazado con acudir al juez y era muy probable un desalojo por molestias. |
La excepción para padres que viven separados exige que al menos un hijo sea menor de 18 años. La excepción por trabajo en una isla se aplica a las cinco islas de la tabla:
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| Situación | Quién cumple las condiciones |
|---|---|
| Fallecimiento del inquilino | Un familiar o allegado del inquilino fallecido que tenía allí su residencia principal cuando este murió y que no puede continuar legalmente ese alquiler. El decreto no fija un límite de edad para esta excepción. |
| Padres que viven separados | Un padre o una madre de uno o más hijos menores de 18 años que ya no forma un hogar estable con el otro progenitor y quiere seguir viviendo cerca de sus hijos. |
| Trabajo en una isla | Una persona que necesita alojamiento temporal para trabajar en Ameland, Schiermonnikoog, Terschelling, Texel o Vlieland. |
| Salida de un centro de acogida de solicitantes de asilo | Un statushouder (titular de un permiso de residencia por asilo) que sale directamente de un centro de COA (Centraal Orgaan opvang asielzoekers, organismo de acogida de solicitantes de asilo) (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) mientras espera una vivienda permanente del municipio. |
Pide al arrendador que demuestre qué excepción se aplica a tu caso. Las condiciones legales anteriores tienen prioridad sobre un resumen del gobierno. La consulta sobre contratos de alquiler de julio de 2026 (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) propuso otras opciones. Revisa tu contrato con las reglas que ya están vigentes.
Revisa las condiciones por escrito antes de firmar
Si el acuerdo se celebró desde el 1 de julio de 2023, el arrendador debe dejar constancia escrita del acuerdo de alquiler. También debe darte información escrita sobre tus derechos. Estas obligaciones vienen de la Wet goed verhuurderschap (Ley de buenas prácticas de arrendamiento). Busca los siguientes datos en el contrato, sus anexos y el informe de entrada:
Si has alquilado en España o Colombia, quizá conozcas los acuerdos verbales: ambos países admiten alquileres de vivienda sin un contrato escrito. Para un acuerdo neerlandés celebrado desde el 1 de julio de 2023, pide el contrato y la información sobre tus derechos por escrito.
- Los nombres del arrendador y del inquilino, la dirección, la fecha de inicio, el tipo de contrato y cualquier cláusula válida de terminación.
- El alquiler básico separado del anticipo mensual de costos de servicios.
- El monto del depósito, el comprobante de pago y la cuenta para devolverlo.
- Los puntos del woningwaarderingsstelsel (WWS, sistema de valoración de viviendas) y el alquiler básico máximo.
- El cálculo del aumento de alquiler y su fecha.
- Un inventario y un informe del estado de la vivienda firmados, con lecturas de medidores y fotografías.
- Las reglas de acceso, reparaciones y quejas, y los datos de contacto del punto municipal de denuncia.
Desde el 1 de enero de 2025, el arrendador debe entregar el cálculo de puntos WWS para los contratos nuevos.
Por regla general, el arrendador necesita tu permiso para entrar en tu vivienda. Una emergencia urgente es una excepción. Si no te dio las reglas de acceso, pídelas por escrito.
Comprueba el alquiler básico con los puntos WWS
El WWS asigna puntos a la calidad de la vivienda y los relaciona con un alquiler básico máximo. Cuenta la superficie, el rendimiento energético y las instalaciones.
Elige la Huurprijscheck (herramienta para comprobar el alquiler) de la Huurcommissie (tribunal de alquiler) (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) que corresponda a tu alojamiento. Una habitación se comprueba con una herramienta distinta de la de una vivienda independiente. Estos importes corresponden a 2026.
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| Tipo de alojamiento | Herramienta correcta | Qué revisar en 2026 |
|---|---|---|
| Zelfstandige woonruimte: entrada, cocina, inodoro y baño propios | Herramienta para viviendas independientes | La tabla de puntos de 2026 fija €932.93 al mes para 143 puntos y €1228.07 para 186 puntos. El sector también depende de la fecha del contrato y del alquiler básico inicial. |
| Onzelfstandige woonruimte: habitación con instalaciones esenciales compartidas | Herramienta para habitaciones | Las habitaciones tienen otra tabla regulada de puntos. Los límites de 143 y 186 puntos corresponden a viviendas independientes. |
| Caravana residencial o parcela | Herramienta para caravanas o parcelas | Tienen su propia tabla de puntos y un alquiler máximo regulado. |
Los contratos acordados antes del 1 de julio de 2024 pueden seguir otras reglas. Conserva el primer contrato, el alquiler inicial y el cálculo de puntos. La guía sobre los límites del alquiler y el sistema de puntos explica cómo reclamar si el alquiler es demasiado alto.
Para que la Huurcommissie revise el alquiler inicial, presenta la solicitud dentro de los seis meses desde el inicio del alquiler. Si lo reduce, la reducción se aplica desde el inicio. Para los contratos temporales por excepción acordados desde el 1 de julio de 2024, sus instrucciones cuentan seis meses desde la firma. Revisa también esa fecha si firmaste antes de mudarte.
Un contrato temporal anterior al 1 de julio de 2024, de hasta dos años, tiene un plazo más largo: seis meses después de su finalización. Una revisión posterior del alquiler regulado todavía puede reducir los pagos futuros. Por lo general, no permite recuperar lo pagado de más desde el inicio.
Separa los costos de servicios del alquiler básico
El arrendador solo puede cobrar los costos reales de servicios que estén permitidos. No puede obtener ganancias con ellos. Compara los anticipos mensuales con la liquidación anual. La liquidación debe mostrar los costos, la parte que te corresponde y si debes pagar una diferencia o recibir una devolución. Debes recibirla a más tardar el 1 de julio de cada año.
Si las cifras no están claras, pide las facturas que las respaldan. Comprueba si pagas la calefacción, la electricidad y otros suministros al arrendador o directamente al proveedor. Si el contrato reúne todo en una sola cantidad, pide que separe el alquiler básico de los costos de servicios. La frase «todo incluido» no basta para saber si cubre calefacción, electricidad o limpieza.
Deja constancia del depósito y del estado de la vivienda
La waarborgsom (depósito en garantía) no puede superar dos meses de alquiler básico en los contratos acordados desde el 1 de julio de 2023. Para los contratos anteriores, el límite es de tres meses de alquiler básico. Por ejemplo, si un contrato nuevo de 2026 indica €900 de alquiler básico y €100 de anticipo de servicios, el depósito máximo es de €1800. El anticipo de servicios no cuenta para calcular ese límite.
El arrendador debe devolver el depósito dentro de los 14 días siguientes al final del alquiler si no descuenta nada. Si hay descuentos permitidos, debe enviarte un desglose completo de los costos por escrito y devolver el resto dentro de los 30 días siguientes al final del alquiler. Las reglas oficiales del depósito (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) establecen estos plazos.
Solo se pueden descontar cuatro conceptos: alquiler pendiente, costos de servicios pendientes, daños de los que eres responsable y una energieprestatievergoeding (cuota por rendimiento energético) sin pagar. No se puede descontar el desgaste normal ni los daños causados por un mantenimiento deficiente del arrendador.
Guarda pruebas del pago y del estado de la vivienda al entrar:
- Paga por transferencia bancaria y guarda el contrato, la factura y el comprobante de pago.
- Toma fotos y videos con fecha de cada habitación. Incluye las marcas que ya existen y las lecturas de los medidores.
- Pide que ambas partes firmen el inventario y el informe de entrada. Ese registro ayuda a demostrar si un daño ya estaba allí.
Calcula el preaviso que corresponde a tu contrato
El plazo de preaviso depende de quién termina el alquiler y del tipo de contrato. Para terminar tu alquiler, envía una carta por correo certificado y guarda el comprobante. Las reglas oficiales de preaviso del inquilino (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) también admiten un correo electrónico o una carta ordinaria si el arrendador confirma que lo recibió.
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| Quién termina el alquiler y tipo de contrato | Regla de preaviso | Qué límite debes revisar |
|---|---|---|
| Tú: contrato indefinido o contrato temporal válido de hasta dos años | Por lo general, un periodo de pago del alquiler, normalmente un mes. No necesitas dar un motivo. | Compara la cláusula de preaviso con la regla legal. Las viviendas especiales y otros acuerdos de duración fija pueden tener reglas distintas. |
| Tú: otro acuerdo de duración fija | Puede impedir la terminación anticipada. | Revisa un contrato fijo de más de dos años o una cláusula de tussenhuur antes de contar con un preaviso de un mes. |
| Arrendador: contrato indefinido | Necesita una causa legal y entre 3 y 6 meses de preaviso, según cuánto tiempo llevas alquilando. | Si no aceptas por escrito, el alquiler continúa hasta que un juez lo termine. |
| Arrendador: excepción temporal válida | Debe enviar un recordatorio escrito entre 1 y 3 meses antes de la fecha final acordada. | Si lo envía demasiado pronto, tarde o no lo envía, el alquiler continúa por tiempo indefinido. |
El arrendador necesita una causa legal para terminar un contrato indefinido. Puede ser una deuda grave de alquiler o molestias graves, la necesidad urgente de usar la vivienda para uso propio o el rechazo de un cambio razonable del contrato. También puede ser que el arrendador necesite la vivienda para ejecutar un plan urbanístico válido. Hay además causas para ciertos contratos de grupo específico o con cláusula de regreso. Rechazar un cambio que solo afecta al alquiler no cuenta como rechazo de un cambio razonable. Pide la causa por escrito y busca asesoramiento antes de aceptar irte.
Koop breekt geen huur (la venta no termina el alquiler) significa que una venta normal mantiene tu contrato. Existe una excepción limitada para un propietario que antes vivía en la vivienda y quiere venderla. Solo puede usarla si cumple todas las condiciones legales y el contrato incluye la cláusula obligatoria. Revisa las reglas oficiales para la terminación por el arrendador (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) y pide asesoramiento si el arrendador invoca esa excepción.
Revisa si un aumento de alquiler en 2026 cumple las reglas
El porcentaje nacional marca un máximo. No aumenta tu alquiler por sí solo. Revisa el contrato y el procedimiento de aviso con las reglas oficiales de aumento del alquiler (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva). Usa el límite vigente en la fecha del aumento.
Los límites de la tabla para el sector social, las habitaciones, las caravanas y las parcelas se aplican desde el 1 de julio de 2026. Los del sector medio y libre se aplican del 1 de enero al 31 de diciembre de 2026. Estos importes corresponden a 2026.
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| Sector | Límite anual de 2026 | Qué debes comprobar |
|---|---|---|
| Sector social: vivienda independiente | Desde el 1 de julio de 2026: 4.1 % si el alquiler básico es de €350 o más; hasta €25 si es inferior a €350. Un aumento por ingresos que cumpla los requisitos puede ser de hasta €50 o €100 en su lugar. | La cantidad en euros sustituye al porcentaje. El alquiler debe respetar también el máximo según los puntos. |
| Habitación, caravana o parcela | Desde el 1 de julio de 2026: 4.1 %. | Los aumentos por ingresos de €50 y €100 solo se aplican a las viviendas independientes del sector social. |
| Middenhuur (alquiler del sector medio) | 6.1 % del 1 de enero al 31 de diciembre de 2026. | El contrato debe tener una cláusula de aumento anual. Si su cálculo da un aumento menor, se aplica ese resultado. También rige el máximo según los puntos. |
| Vrije sector (sector de alquiler libre) | 4.4 % del 1 de enero al 31 de diciembre de 2026. | El contrato debe tener una cláusula de aumento anual. Si el porcentaje acordado es menor, se aplica ese porcentaje; si es mayor, se limita. El límite legal dura hasta el 1 de mayo de 2029. |
Por regla general, el arrendador puede aumentar el alquiler una vez cada 12 meses. En el sector social hay excepciones durante el primer año del alquiler o si un aumento anterior se retrasó. En el sector medio y libre, hay excepciones para determinadas reducciones o congelaciones temporales del alquiler. Los aumentos por mejoras de la vivienda tienen reglas propias en cada sector.
Revisa el alquiler básico anterior y el nuevo, la fecha, el aviso y el cálculo. Si el arrendador propone un aumento en el sector social, el aviso escrito debe llegar al menos dos meses antes. Si el contrato del sector social tiene una cláusula de aumento anual automático, pide asesoramiento sobre cómo reclamar ese aumento ante el juzgado.
Para reclamar un aumento anual en el sector medio o libre, presenta una solicitud ante la Huurcommissie dentro de los cuatro meses desde la fecha del aumento. Por ejemplo, para un aumento que empieza el 1 de julio de 2026, el plazo de solicitud termina el 1 de noviembre de 2026.
Termina el alquiler y recupera tu depósito
Guarda pruebas del estado final de la vivienda y de cada llave que devuelves. Al irte, sigue estos pasos:
- Da un preaviso válido por escrito.
- Acuerda la fecha final con el arrendador.
- Pide una inspección previa con tiempo para reparar los daños que causaste.
- Obtén un informe firmado de la inspección final.
- Toma nuevas fotos y videos con fecha.
- Anota otra vez las lecturas de los medidores.
- Deja constancia de cada llave devuelta.
- Dale al arrendador la cuenta bancaria para la devolución.
- Pide el depósito por escrito después de 14 días si no recibiste ni la devolución ni un desglose de descuentos.
La liquidación final de los costos de servicios puede llegar después de devolver las llaves. Conserva el contrato y los comprobantes de pago hasta revisar también esa liquidación.
Acude al servicio adecuado para tu problema de alquiler
Cada problema tiene una vía de ayuda distinta. Cada gemeente (municipio) tiene un punto de denuncia, pero los servicios locales de asesoramiento y los permisos de alquiler varían. Elige la vía que corresponda:
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| Vía de ayuda | Para qué sirve | Qué límite tiene |
|---|---|---|
| Huurcommissie | Alquiler inicial, puntos, muchos aumentos, defectos de mantenimiento y costos de servicios, cuando puede examinar el caso. | No recupera depósitos retenidos. Sus facultades en el sector libre son más limitadas. |
| Meldpunt goed verhuurderschap (punto de denuncia sobre prácticas de arrendamiento), o un huurteam (equipo de asesoría a inquilinos) local | Intimidación, cobros ilegales, falta de información y cumplimiento de las reglas del alquiler. Denuncia en el municipio donde está la vivienda. Busca «meldpunt goed verhuurderschap» en la página oficial de ese gemeente y usa su formulario o sus datos de contacto. | Todos los municipios tienen un punto de denuncia. La disponibilidad de un huurteam y las reglas de permisos varían. Denunciar no garantiza por sí solo que te devuelvan dinero. |
| Kantonrechter (juez de asuntos civiles menores) (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) | Devolución del depósito, conflictos del contrato y de su terminación, fuera de la vía de la Huurcommissie o después de ella. | No es obligatorio tener abogado. Aun así, debes cumplir los plazos y aportar pruebas. |
| Het Juridisch Loket (servicio de asesoría jurídica) (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva), o un especialista en derecho de alquiler | Asesoramiento antes de firmar un acuerdo para resolver el conflicto, aceptar la terminación del alquiler o iniciar un procedimiento. | Het Juridisch Loket ofrece ayuda personal a quienes tienen bajos ingresos y pocos ahorros. Esta guía da información general. |
Reúne en un solo expediente el contrato firmado, el alquiler inicial, el cálculo WWS, los informes del estado de la vivienda, los registros bancarios y todos los avisos.
Si tu vivienda y tus ingresos cumplen los requisitos, consulta la guía de huurtoeslag (ayuda al alquiler). La ayuda contribuye a los costos, pero no determina si el alquiler que dice tu contrato es legal.
- Autor
- Por Inburgering.org team
- Revisor
- Revisado por Kirill Svavolia
Fuentes oficiales
- Rijksoverheid: Wet vaste huurcontracten vanaf 1 juli 2024 van kracht (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) - La ley que establece la duración indefinida como regla para los contratos nuevos acordados desde el 1 de julio de 2024.
- Rijksoverheid: Moet ik een huurcontract voor onbepaalde tijd aanbieden? (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) - Contratos indefinidos y temporales anteriores, límite de dos años de las excepciones, recordatorio final y preaviso anticipado del inquilino; el decreto citado más abajo da las condiciones legales exactas.
- Rijksoverheid: Mag mijn verhuurder een waarborgsom vragen? (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) - Límite del depósito de dos meses de alquiler básico, devolución en 14 días y los únicos cuatro conceptos que puede descontar el arrendador.
- Rijksoverheid: reglas para arrendadores y agentes de alquiler (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) - Obligaciones sobre contrato e información por escrito, acceso del arrendador, depósitos, costos de servicios y control municipal según la Wet goed verhuurderschap.
- Rijksoverheid: Welke regels gelden er voor een huurverhoging? (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) - Regla general de un aumento cada 12 meses y cómo reclamar un aumento ante la Huurcommissie.
- Rijksoverheid: Maximale huurverhoging 2026 (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) - Aumentos máximos de 2026: 4.1 % en el sector social, 6.1 % en el sector medio y 4.4 % en el sector libre.
- Rijksoverheid: Hoe zeg ik de huur op van mijn woning? (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) - Reglas de preaviso del inquilino, incluido el plazo habitual de un mes y las excepciones de algunos acuerdos de duración fija y viviendas especiales.
- Rijksoverheid: Mag mijn verhuurder de huur opzeggen van mijn woning? (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) - Causas legales y preaviso de 3 a 6 meses para la terminación por el arrendador, incluidas las condiciones limitadas de venta por un propietario que antes vivía allí.
- Government.nl (portal del Gobierno neerlandés): Step-by-step plan for tenants (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) - Sectores de alquiler de 2026, comprobación del alquiler, información escrita al inquilino, costos de servicios, comisiones de intermediación y puntos municipales de denuncia.
- Volkshuisvesting Nederland (portal público de vivienda): Wet betaalbare huur (Ley de alquiler asequible) (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) - Sistema de puntos WWS modernizado para regular viviendas del sector medio de hasta 186 puntos, vigente desde el 1 de julio de 2024 y sujeto a control municipal desde 2025.
- Huurcommissie (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) - Funciones del tribunal en conflictos sobre alquiler, mantenimiento y costos de servicios; las páginas de procedimientos citadas más abajo indican los requisitos y plazos.
- Huurcommissie: Huurprijscheck (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) - Herramientas distintas para calcular los puntos de viviendas independientes, habitaciones con instalaciones compartidas, caravanas y parcelas.
- Overheid.nl (portal de las autoridades neerlandesas): Wet vaste huurcontracten (Ley de contratos de alquiler indefinidos) (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) - Reglas aprobadas sobre recordatorios y prórrogas de contratos temporales, contratos anteriores y la excepción limitada de venta por un propietario que antes vivía allí.
- Overheid.nl: Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst (decreto sobre excepciones para contratos temporales) (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) - Las ocho excepciones legales y sus condiciones; este texto legal tiene prioridad sobre los resúmenes del gobierno.
- Overheid.nl: cambios técnicos vigentes desde el 1 de enero de 2026 (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) - El decreto sobre contratos temporales ahora menciona un centro de acogida de COA; las otras siete excepciones no cambian.
- Overheid.nl: Wet goed verhuurderschap (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) - Obligaciones de contrato e información por escrito, plazos de devolución del depósito y los cuatro conceptos de descuento permitidos.
- Rijksoverheid: contratos de alquiler para grupos específicos (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) - Contratos para estudiantes, jóvenes, personas mayores, personas con discapacidad física y familias numerosas; preaviso y protección judicial.
- Rijksoverheid: propuestas sobre contratos de alquiler de julio de 2026 (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) - La consulta de julio de 2026 trata de propuestas de nuevos contratos, todavía no de reglas vigentes.
- Volkshuisvesting Nederland: obligación de entregar los puntos WWS (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) - Obligación de entregar a los nuevos inquilinos un cálculo de puntos desde el 1 de enero de 2025; los municipios pueden exigir que se respeten los límites del alquiler regulado.
- Rijksoverheid: sectores de alquiler social, medio y libre (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) - Clasificación según el alquiler inicial, la fecha del contrato y los puntos; una vivienda independiente tiene entrada, cocina, inodoro y baño propios.
- Huurcommissie: alquileres básicos máximos de viviendas independientes en 2026 (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) - La tabla de puntos de 2026 fija €932.93 al mes para 143 puntos y €1228.07 al mes para 186 puntos.
- Huurcommissie: revisión del alquiler inicial (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) - Plazos de seis meses, excepción de los contratos temporales anteriores y reducciones que se aplican desde el inicio del alquiler.
- Rijksoverheid: pasos para alquilar una vivienda (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) - Las revisiones posteriores afectan al alquiler futuro; el arrendador cobra costos reales de servicios y cada municipio tiene un punto de denuncia.
- Rijksoverheid: costos de servicios (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) - Liquidación anual a más tardar el 1 de julio, suministros pagados al arrendador o al proveedor y separación de un alquiler que incluye todos los conceptos.
- Huurcommissie: aumentos anuales en el sector medio (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) - Límite de 6.1 % en 2026, necesidad de una cláusula para aplicar el aumento y plazo de cuatro meses para reclamar.
- Huurcommissie: aumentos de alquiler previstos en el contrato (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) - Excepciones sobre la frecuencia de aumentos en el sector medio y libre, límites del contrato y plazos; vía judicial para aumentos contractuales en el sector social.
- Volkshuisvesting Nederland: causas de terminación por el arrendador (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) - Condiciones de una diplomatenclausule, incluida la intención del arrendador o de un inquilino anterior de vivir en la vivienda; una venta normalmente mantiene el alquiler; rechazar un cambio que solo afecta al alquiler no es la causa legal de rechazo de un cambio razonable.
- Volkshuisvesting Nederland: depósitos e informes del estado de la vivienda (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) - Descuentos del depósito, pruebas del arrendador sobre daños, informes del estado de la vivienda y vía judicial; la Huurcommissie no recupera depósitos.
- Rechtspraak (tribunales neerlandeses): procedimientos de conflictos de alquiler (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) - Conflictos de alquiler ante el kantonrechter y la regla de que no es obligatorio tener abogado.
- Het Juridisch Loket (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) - Asesoría jurídica personal para quienes tienen bajos ingresos y pocos ahorros.
- Het Juridisch Loket: preaviso del inquilino (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) - Preaviso relacionado con el periodo de pago y terminación anticipada en un contrato con diplomatenclausule.
- Rijksoverheid: página oficial y funciones de COA (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) - Identifica COA como organismo de acogida de solicitantes de asilo y enlaza su página oficial.
- Volkshuisvesting Nederland: puntos municipales de denuncia (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) - Puntos municipales de denuncia por problemas con el arrendador, sus funciones y las diferencias entre servicios locales.
- España, BOE: Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) - El preámbulo y el artículo 37 permiten distinguir el alquiler verbal del derecho de cualquiera de las partes a exigir que el contrato conste por escrito.
- Colombia, Alcaldía de Bogotá: Ley 820 de 2003 (Sitio externo, se abre en una pestaña nueva) - El artículo 3 permite que el contrato de alquiler de vivienda urbana sea verbal o escrito.