Inscreva-se para habitação social e busque também aluguéis privados
Para sociale huur (habitação social), inscreva-se em um portal regional ou em uma corporação habitacional. Procure também imóveis privados e quartos: a espera pela habitação social pode levar anos. Confira o aluguel total, a renda exigida e as regras de registro do endereço antes de se candidatar. Antes de enviar documentos ou pagar, verifique o imóvel, o locador ou agente e as condições por escrito.
Este guia acompanha sua busca por um quarto ou uma casa nos Países Baixos, da candidatura à entrega das chaves. Antes de assinar, consulte o guia dos contratos de aluguel. Para conferir o aluguel e a pontuação em detalhe, use o guia de proteção do aluguel e sistema de pontos.
Escolha onde procurar seu imóvel
Procure por mais de uma rota se você cumprir os requisitos. Confira as instalações do imóvel, a pontuação no woningwaarderingsstelsel (WWS, sistema de pontos do aluguel), o aluguel-base inicial e as regras de distribuição. Os limites abaixo valem para contratos que começam em 2026.
Você pode rolar as tabelas largas na horizontal.
| Rota | Onde começar | O que conferir | Limite |
|---|---|---|---|
| Habitação social de corporações | Pergunte à gemeente (município) qual portal regional e quais woningcorporaties (corporações habitacionais) atendem a área | Renda, tamanho do domicílio, condições do anúncio, prioridade e eventual autorização habitacional | A espera pode levar anos. A inscrição, sozinha, não garante um imóvel. |
| Middenhuur (aluguel de faixa intermediária) regulado | Confira corporações, portais municipais ou de construtoras e anúncios privados | Para novos contratos de 2026: normalmente 144–186 pontos no WWS e aluguel-base inicial acima de € 932,93. Teto padrão com 186 pontos: € 1.228,07 por mês. | Confira as condições de renda e distribuição do empreendimento. |
| Vrije sector (setor livre) | Ative alertas nas plataformas de anúncios e nos sites dos locadores ou administradores | Para novo contrato de 2026: pelo menos 187 pontos e aluguel-base inicial acima de € 1.228,07. Confira também os critérios de renda do locador | Uma resposta ou visita não garante uma oferta. |
| Quarto ou outra moradia não independente | Confira plataformas de quartos, provedores estudantis, corporações e locadores locais | Use o teste do WWS para moradia independente abaixo para saber se vale o sistema de pontos para quartos. Confira uma eventual autorização para compartilhar o imóvel. | Confirme a ocupação permitida e o registro na Basisregistratie Personen (BRP, cadastro de pessoas). |
| Moradia estudantil | Inscreva-se no provedor estudantil e confira as moradias reservadas pela sua instituição | Vínculo de estudo, condições de campuscontract (contrato para estudante ou doutorando), tempo de inscrição, encontro de apresentação ou data de reserva | Alguns provedores usam inscrições separadas para Long Stay (moradia de longa duração) e Short Stay (moradia temporária). |
| Moradia adaptada ou acessível | Diga à corporação de quais recursos você precisa; pergunte ao município sobre apoio | Eventual decisão da Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo, lei de apoio social), indicação de cuidados ou condições de urgência | Confira as moradias disponíveis e as prioridades locais antes de contar com essa rota. |
Alguns imóveis novos que cumprem os requisitos e edifícios históricos protegidos permitem acréscimos no aluguel. Confira os pontos: um preço mais alto, sozinho, não prova que o imóvel pertence ao setor livre.
Antes de enviar dinheiro ou todos os documentos, abra o anúncio no site da plataforma ou do próprio locador. Confirme qual é o imóvel e quem é o proprietário ou administrador. Peça as regras de seleção e uma minuta das condições.
Visite o imóvel antes de pagar. Se não puder ir, peça a alguém de confiança para visitar e verificar o imóvel por você. Uma chamada de vídeo ao vivo é uma verificação extra; ela não substitui a visita. Só pague depois de conferir o imóvel, o locador ou agente e as condições por escrito.
Encontre o portal regional e as corporações pelo plano da Rijksoverheid (governo dos Países Baixos) para buscar aluguel (Site externo, abre em uma nova aba). Inscreva-se antes de responder aos anúncios. Confira a taxa, a data de renovação e a forma de classificação no próprio portal.
Em 2026, os principais limites de renda anual aplicados pelas corporações são € 51.537 para uma pessoa e € 56.910 para um domicílio com 2 ou mais pessoas. O Volkshuisvesting Nederland (portal governamental de habitação) (Site externo, abre em uma nova aba) confirma esses valores.
É possível distribuir um número limitado de imóveis a pessoas acima desses limites. Em 2026, o teto padrão do aluguel social é € 932,93 para 143 pontos. Confira também as condições de renda e composição do domicílio no anúncio.
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| Regra | O que conferir | Ação |
|---|---|---|
| Encontre a região correta | Quais municípios e corporações o portal atende | Siga os links do próprio município ou corporação para evitar uma cópia falsa do site de inscrição. |
| Inscreva-se e renove | Taxa de entrada, renovação, limite de idade, validade da conta e efeito de uma mudança sobre tempo ou pontos | Guarde a confirmação e a data de renovação. Atualize renda, domicílio e contato. |
| Responda aos anúncios | Prazo para responder e condições de cada imóvel | Leia todas as indicações do anúncio e envie apenas os documentos pedidos por aquele portal. |
| Ordem de distribuição | Tempo de inscrição, pontos locais, prioridade, locação direta, sorteio ou combinação desses métodos | Confira o método no anúncio; não aplique automaticamente o de outra região. |
| Renda e domicílio adequados | Regras da corporação, passend toewijzen (distribuição conforme a renda), tamanho do domicílio e eventual huisvestingsvergunning (autorização habitacional) | Use comprovantes atuais de renda do domicílio e peça a autorização apenas pelo município. |
| Prioridade por urgência ou acessibilidade | Se saúde, segurança, demolição, tamanho da família ou acessibilidade cumprem as regras locais | Leia as regras de urgência antes de pagar por ajuda. O pedido não garante uma moradia. |
A espera depende do lugar, do imóvel e do preço. Alguns imóveis usam locação direta ou sorteio. Continue respondendo às ofertas adequadas enquanto acumula tempo de inscrição.
Peça ao município as regras de urgência. Se o município não tiver regras próprias, a corporação pode definir algumas. Leia as condições antes de pagar alguém para ajudar no pedido.
Por exemplo, o DĀK Regio Amsterdam (portal regional de habitação) (Site externo, abre em uma nova aba) atribui wachtpunten (pontos de espera) pelo tempo de inscrição e zoekpunten (pontos de busca) pela procura ativa. Situatiepunten (pontos por situação) e startpunten (pontos de início) valem apenas em situações específicas. A página de aluguel de Amsterdã (Site externo, abre em uma nova aba) explica esse sistema local. O guia habitacional da cidade (PDF, cerca de 917 KB) (Site externo, abre em uma nova aba) apresenta esses quatro tipos. Confira o sistema da sua região.
Locadores privados que oferecem aluguel social não precisam usar os limites de renda das corporações. Confira quem oferece o imóvel e quais regras de renda se aplicam.
Confira quem cuida de cada anúncio
Abra o anúncio original e veja quem cuida dele: plataforma, locador, administrador ou agente. Se contratar um agente para buscar imóvel, pergunte se ele também trabalha para o locador do imóvel desejado.
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| Canal | O que oferece | Custo | Limite |
|---|---|---|---|
| Termos de uso da Funda (Site externo, abre em uma nova aba) | Anúncios de imóveis para alugar ou comprar | Consultar anúncios e enviar uma pergunta não cria um contrato de intermediação com a Funda. Peça ao anunciante que explique qualquer taxa antes de aceitá-la. | Confirme as vagas e a seleção com o anunciante indicado. A Funda não garante que os anúncios estejam atualizados. |
| Perguntas da Pararius para quem busca imóvel (Site externo, abre em uma nova aba) | Aluguéis anunciados por agentes, administradores e provedores habitacionais | A inscrição e as respostas são gratuitas. Pararius+ oferece alertas pagos e ferramentas de perfil opcionais | O anunciante cuida das vagas e escolhe o inquilino. Pagar por alertas não garante uma moradia. |
| Planos Premium da Kamernet (Site externo, abre em uma nova aba) | Quartos, estúdios e imóveis compartilhados | Outubro de 2026: € 29 por 2 semanas, € 39 por 4 semanas ou € 79 por 12 semanas. Todas são assinaturas recorrentes; confira as condições de renovação abaixo. | A assinatura não garante que o anunciante tenha o direito de alugar o imóvel. |
| Portal do próprio locador, administrador ou corporação | Imóveis e regras de candidatura do próprio provedor | Confira eventuais taxas de inscrição ou do empreendimento | Verifique o endereço do site e as condições de renovação. |
| Agente contratado por você para buscar imóvel | Busca com um acordo separado com você | Pode haver uma taxa acordada para imóvel fora da carteira de aluguel do agente | Um agente que trabalha para o locador não pode cobrar de você pela intermediação. |
O locador não pode cobrar pela elaboração do contrato de aluguel. Um agente que trabalha para o locador não pode cobrar de você por essa intermediação, mesmo com nomes como custos de administração, inscrição, contrato ou locação. Pergunte por escrito quem o agente representa e pelo que está cobrando. Um serviço de busca contratado por você de forma independente tem um acordo próprio; as regras de cobrança da tabela continuam valendo.
Os planos Premium atuais da Kamernet apresentam as três assinaturas recorrentes acima, com o imposto sobre valor agregado incluído. A página não apresenta a antiga opção de seis meses com pagamento único. Confira os preços novamente antes de comprar.
A página de ajuda da Kamernet diz que cada plano renova pelo mesmo período. Já os termos da assinatura de setembro de 2026 (PDF, cerca de 181 KB) (Site externo, abre em uma nova aba) dizem que os planos de 4 e 12 semanas renovam mensalmente após o período inicial. O plano de 2 semanas renova a cada 2 semanas. Antes de pagar, confira no seu pedido o período e o preço da renovação. Cancele com pelo menos 24 horas de antecedência da próxima cobrança para evitar outro pagamento.
Confira o aluguel e as condições do imóvel
Salve o anúncio antes que ele mude. Para comparar o custo total, primeiro descubra o que cada valor de aluguel inclui.
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| Campo do anúncio | O que confirmar | Por que isso importa |
|---|---|---|
| Imóvel exato | Endereço completo, número da unidade ou quarto, andar, tamanho e acesso para visita | Assim você compara a oferta com a porta real, as fotos, o administrador e o contrato posterior. |
| Moradia independente ou quarto | Entrada, cozinha, banheiro e chuveiro ou banheira próprios; confira também quem vai morar ali | As instalações e quem vai morar no imóvel determinam qual sistema de pontos se aplica. Veja o teste do tipo de moradia abaixo. |
| Valores separados do aluguel | Kale huur (aluguel-base), servicekosten (encargos de serviços), gás, eletricidade, água, internet, móveis e taxas locais | Peça os valores separados e pergunte quais adiantamentos serão comparados com os custos reais. |
| Segmento e pontuação | Aluguel-base inicial, data de início do contrato e cálculo dos pontos do WWS | Use esses dados para verificar se há proteção do aluguel. |
| Prazo e condições | Data disponível, prazo fixo ou indeterminado, móveis, animais, compartilhamento e condições para grupos específicos | Confira quem pode alugar e as condições de saída de moradias de Short Stay, campuscontract ou ligadas ao empregador. |
| Ocupação e registro | Moradores permitidos, autorização para dividir quartos, eventual autorização municipal e registro na BRP | Um quarto pode ser um endereço válido. Investigue a condição “sem registro” antes de aceitar. |
No WWS, uma zelfstandige woonruimte (moradia independente) tem entrada ou porta própria, cozinha, banheiro e chuveiro ou banheira próprios. Ela também tem no máximo 2 moradores, ou 3 ou mais moradores que mantêm uma vida doméstica em comum de forma estável, como uma família. Estudantes que dividem um imóvel geralmente não cumprem essa condição. Para classificar o imóvel, use a ocupação acordada com o locador. Se o imóvel não cumprir esse teste com a ocupação acordada, aplica-se o sistema de pontos de onzelfstandige woonruimte (moradia não independente).
Sublocar ou colocar outra pessoa no imóvel sem permissão não muda, por si só, o sistema de pontos. Uma mudança acordada pode afetar a classificação.
Há regras específicas quando o inquilino principal subloca para uma pessoa ou para um único grupo de pessoas que vivem em comum. A parte que fica com o inquilino principal pode continuar classificada como independente. Para isso, todo o imóvel deve ter sido ocupado apenas por ele, sozinho ou com as pessoas com quem vive em comum, por pelo menos 2 anos contínuos antes da sublocação. A pessoa ou o grupo que entra deve ter um contrato de aluguel com o inquilino principal. Pergunte qual cálculo de pontos se aplica antes de confiar no tipo de imóvel informado no anúncio.
Use o Huurprijscheck (verificação do aluguel) da Huurcommissie (comissão de locações) (Site externo, abre em uma nova aba) para o tipo correto de imóvel. Desde 1º de janeiro de 2025, o locador deve fornecer o cálculo dos pontos com um novo contrato de aluguel. O guia de proteção do aluguel e sistema de pontos explica os tetos e os prazos para contestar o aluguel.
Calcule separadamente o possível huurtoeslag (auxílio-aluguel) com o guia do auxílio-aluguel. Confira se seu orçamento cobre o aluguel total enquanto o pedido é analisado.
Candidate-se por etapas
Siga estas etapas na ordem. Em cada uma, compartilhe apenas os dados necessários para aquela decisão e cumpra o prazo informado.
- Defina filtros e alertas para região, orçamento total, tipo de imóvel, domicílio, data da mudança e acessibilidade. Inclua áreas próximas e várias rotas adequadas.
- Responda pela plataforma ou pelo canal verificado do provedor. Faça uma apresentação breve e informe domicílio, data de início desejada e os dados de renda ou elegibilidade solicitados. Envie cópias de identidade só após verificar o pedido de documentos.
- Peça os critérios e a ordem de seleção, os valores separados do aluguel, os detalhes da visita e a lista exata de documentos. Pare se o anunciante esconder o endereço ou exigir dinheiro por visita ou reserva.
- Visite o imóvel. Compare endereço e estado com o anúncio, teste as instalações essenciais e pergunte quem cuida dos reparos. Anote medidores, móveis e defeitos. Verifique também o locador ou agente.
- Envie os comprovantes pedidos pelo canal verificado. Proteja as cópias, dê nomes claros aos arquivos e guarde o que enviou junto com as condições anunciadas.
- Peça o resultado da seleção por escrito. Em caso de recusa, peça o motivo ou confira a classificação do portal conforme as regras abaixo. Se for selecionado, peça uma minuta com todas as condições antes de aceitar pagar.
Locadores e agentes devem publicar um processo claro de seleção e usar critérios objetivos. Eles também devem explicar por que escolheram outra pessoa. Há uma exceção para corporações habitacionais que usam um woonruimteverdeelsysteem (sistema de distribuição de moradias): elas não precisam explicar individualmente cada recusa. Nesse caso, confira a classificação e o procedimento de reclamação do portal.
Confira se o anúncio classifica candidatos por tempo de inscrição, sorteio, primeira resposta válida ou outro método publicado. O prazo indica até quando você pode se candidatar. O método informado explica como ocorre a seleção.
Proteja os documentos que você envia
A orientação oficial sobre documentos para a visita (Site externo, abre em uma nova aba) traz exemplos do que o provedor pode pedir. A tabela ajuda a conferir o pedido; nem toda candidatura exige todos os itens. Pergunte qual documento é necessário, por quê e em qual etapa.
Se você está acostumado a entregar todos os documentos no primeiro contato, aqui envie cada comprovante apenas na etapa em que ele for necessário. Confira o destinatário antes de compartilhar cópias.
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| Comprovante | Confira o pedido | Proteja a cópia | Pergunte ao provedor |
|---|---|---|---|
| Identidade | Documento de identidade válido: passaporte, carteira de identidade, carteira de motorista ou documento de residência | Verifique o destinatário. Oculte o burgerservicenummer (BSN, número de serviço ao cidadão) e coloque destinatário, finalidade e data como marca-d’água | Pode mostrar o original na visita? Qual cópia protegida será necessária depois? |
| Renda de emprego | Holerites, informe anual, declaração do empregador ou contrato de trabalho pedidos pelo provedor | Compartilhe apenas as páginas relevantes e proteja identificadores profissionais sem relação com o pedido | Quantos meses são necessários? Adicionais ou a renda do parceiro contam? |
| Renda de autônomo ou outras fontes | Comprovante de apuração do imposto, dados financeiros preparados pelo contador, declaração de benefício, aposentadoria ou financiamento estudantil pedidos pelo provedor | Use documentos oficiais quando disponíveis. Não mude os valores. | Quais rendas e períodos são aceitos? É preciso calcular a média de vários anos? |
| Domicílio | Adultos que vão se mudar, composição do domicílio e eventual extrato da BRP exigido | Informe os dados das pessoas que vão morar com você. Forneça dados do domicílio de outras pessoas apenas se a regra de distribuição aplicável exigir. | Qual definição de domicílio vale para essa distribuição ou autorização? |
| Banco ou poupança | Eventuais comprovantes pedidos de poupança ou capacidade de pagamento | Pergunte se basta um documento com o saldo. Oculte transações sem relação com o pedido quando permitido. | A poupança é aceita nesse anúncio? Como ela é avaliada? |
| Referência ou borgsteller (fiador) | Eventual declaração do locador anterior ou comprovantes de identidade e renda do fiador | Confira se o locador aceita um fiador antes de enviar os documentos dessa pessoa. | Quais condições de país, renda, responsabilidade e assinatura valem para o fiador? |
Confira quais rendas o locador aceita
Uma exigência como renda de três vezes o aluguel é uma política do locador para avaliar a capacidade de pagamento. O múltiplo varia conforme o provedor. Peça o cálculo por escrito e veja exatamente quais rendas contam antes de concluir que você cumpre os requisitos. Use as perguntas abaixo para conferir renda, identidade e outros comprovantes aceitos.
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| Critério | Detalhes a conferir | Pergunta a fazer |
|---|---|---|
| Múltiplo de renda | Renda bruta ou líquida, cálculo mensal ou anual, adicional de férias, parcela do parceiro e benefícios aceitos | Qual fórmula e renda mínima exatas valem para esse imóvel? |
| Emprego | Renda de contrato por prazo indeterminado, contrato temporário, contrato de experiência, trabalho por agência de emprego, empregador estrangeiro ou trabalho autônomo | Quais documentos e histórico esse provedor aceita? |
| Identidade ou documento de residência | Qual documento o provedor aceita para provar a identidade | Quais campos são necessários? Nacionalidade ou origem não podem servir como filtro discriminatório. |
| Fiador | Se aceita fiador e quais condições de residência, renda ou contrato existem | Qual responsabilidade o fiador assumiria? Quando serão necessários seus documentos? |
| Poupança ou adiantamento | Se aceita poupança ou aluguel antecipado como comprovante | Isso mudaria a avaliação de renda? Verifique o imóvel e as condições por escrito antes de considerar uma transferência grande. |
Alguns municípios exigem uma huisvestingsvergunning (autorização habitacional) para imóveis de aluguel social ou de faixa intermediária. As condições locais podem incluir renda, tamanho do domicílio ou vínculo com a região. Pergunte ao município quais regras valem para seu endereço. As regras de autorização habitacional de Amsterdã (Site externo, abre em uma nova aba) são um exemplo local.
Se o provedor não aceitar sua renda ou seu fiador, tente outra rota, orçamento, área ou provedor. Mantenha os comprovantes verdadeiros.
Confira as rotas para estudantes e moradias adaptadas
Se você estuda, precisa de uma moradia adaptada ou recebe apoio do empregador, confira estas rotas junto com as outras buscas. Cada provedor define condições; confirme as vagas antes de contar com uma oferta.
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| Situação | Rota | Limite |
|---|---|---|
| Estudante | Use a inscrição da SSH (Site externo, abre em uma nova aba) ou a do provedor adequado; confira moradias reservadas pela instituição | Em outubro de 2026, a SSH informa uma taxa única de € 35 pela ROOM (plataforma de inscrição para moradia estudantil) (Site externo, abre em uma nova aba) para Long Stay. A distribuição usa o tempo de inscrição. |
| Moradia acessível ou adaptada | Informe à corporação os recursos necessários e pergunte ao município sobre apoio da Wmo, urgência ou classificação como moradia adequada | Pode ser exigida uma decisão da Wmo ou indicação de cuidados. Pergunte à corporação qual condição se aplica e peça uma adaptação se necessário. |
| Apoio do empregador ou para mudança | Pergunte se o empregador, o locador ou você contratou o agente e quem assina o contrato de aluguel | Esclareça taxas, prazo, registro do endereço e o que acontece se o emprego mudar antes de aceitar. |
| Short Stay mobiliado ou oferta temporária | Use a rota de reserva do próprio provedor ou instituição de ensino e confira quem pode alugar e por qual período | Pergunte sobre preço total, eventual data fixa de saída e registro do endereço. Confira as vagas antes de contar com essa moradia temporária. |
A comparação da SSH entre Long Stay e Short Stay (Site externo, abre em uma nova aba) explica as inscrições separadas. Short Stay usa reservas por ordem de chegada em datas específicas e exige aprovação da sua instituição de ensino. Long Stay usa o tempo de inscrição e pode incluir um encontro de apresentação ou uma visita. Confira as vagas nos dois sistemas.
As classificações “estudante”, “expat”, “short stay” ou “acessível” não bastam para saber se você pode alugar ou quando deve sair. Leia a minuta do contrato e pergunte ao município sobre registro e autorizações antes de pagar.
Confira os sinais de golpe no aluguel
O Fraudehelpdesk (serviço de orientação sobre fraudes) (Site externo, abre em uma nova aba) explica como golpistas copiam anúncios reais ou organizam visitas em imóveis que controlam por pouco tempo. Verifique separadamente a pessoa, o imóvel e o pagamento. Acesso ao imóvel, uma chave ou um logotipo de empresa não provam, sozinhos, o direito de alugar o imóvel.
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| Sinal | Verificação independente | Ação |
|---|---|---|
| Preço muito baixo ou decisão imediata | Compare aluguéis-base e totais semelhantes; pesquise endereço e fotos | Reserve tempo para verificar a oferta. Só pague depois de concluir as verificações. |
| Proprietário no exterior, evita perguntas ao vivo ou usa apenas mensagens | Contate a agência pelo número do próprio site. Peça uma prova de que ela pode alugar o imóvel. | Não confie apenas em um passaporte enviado por e-mail ou em um logotipo. |
| Fotos, endereço ou descrição aparecem em outro lugar | Use Street View (imagens no nível da rua) (Site externo, abre em uma nova aba) e busca reversa de imagens. Pesquise nome e endereço com “avaliação”, “reclamação” ou “golpe”. | Pergunte à plataforma e ao anunciante verdadeiro se o anúncio foi autorizado. |
| Caução, aluguel, luvas ou intermediação pedidos antes de verificar as condições | Compare beneficiário, titular da conta, parte do contrato e função do agente | Não transfira dinheiro para uma pessoa sem relação com o contrato, por um serviço de transferência de dinheiro em espécie ou para uma carteira de criptomoedas. |
| Identidade e documentos bancários completos antes dos dados básicos do imóvel | Pergunte por que cada campo é necessário e verifique o domínio de envio seguro | Envie apenas os documentos necessários e protegidos ou interrompa a candidatura. |
| Visita ou chave parece real, mas a autorização é incerta | Confirme a unidade, o morador atual quando pertinente, o locador ou administrador e a autorização por escrito para alugar. | Uma chave ou visita prova acesso; confira separadamente o direito de alugar o imóvel. |
Se você pagou a um possível golpista, contate seu banco e pergunte se ele consegue interromper ou rastrear o pagamento. Guarde anúncio, mensagens, dados da conta, documentos e recibos. Informe o Fraudehelpdesk e a plataforma. A orientação da politie (polícia) sobre denúncias de fraude (Site externo, abre em uma nova aba) explica como denunciar.
Se você enviou documentos de identidade a um possível golpista, peça orientação ao Fraudehelpdesk. Se suspeitar de uso indevido, siga os passos oficiais para fraude de identidade (Site externo, abre em uma nova aba). Eles explicam as provas, o contato com o banco, a denúncia à polícia e a ajuda do Centraal Meldpunt Identiteitsfraude (CMI, central de denúncias de fraude de identidade) (Site externo, abre em uma nova aba).
Resolva os problemas comuns na busca por aluguel
Procure na tabela o canal adequado ao problema. Guarde anúncio, critérios, mensagens, recusa, faturas e comprovantes de pagamento para explicar o que aconteceu.
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| Problema | Primeiro canal | O que esse canal pode tratar |
|---|---|---|
| Sem método de seleção ou sem motivo obrigatório após recusa | Peça ao locador ou agente por escrito; depois use o meldpunt goed verhuurderschap (canal de denúncias de boas práticas de locação) do município | Seleção clara e critérios objetivos. Corporações que usam um sistema de distribuição não são obrigadas a explicar individualmente cada recusa; confira a classificação e o procedimento de reclamação do portal. |
| Suspeita de discriminação ou perguntas proibidas | Canal municipal ou serviço antidiscriminação; o College voor de Rechten van de Mens (Instituto dos Direitos Humanos dos Países Baixos) (Site externo, abre em uma nova aba) pode avaliar uma denúncia individual | Locadores não podem usar origem, religião, crença política, orientação sexual, deficiência ou saúde para discriminar. |
| Taxa do agente do locador, luvas, caução excessiva ou intimidação | Recuse ou conteste por escrito; denuncie a conduta do locador ao município e busque orientação jurídica para recuperar dinheiro | O município pode agir sobre a conduta do locador. Peça orientação jurídica para recuperar o dinheiro; pode ser necessário recorrer à Justiça. |
| Possível aluguel regulado excessivo, pontos incorretos ou encargos de serviços | Huurprijscheck da Huurcommissie e, quando cabível, município | Disputas de aluguel, pontos e encargos. Pergunte separadamente ao locador sobre a decisão de seleção. |
| Suspeita de anúncio falso ou fraude de pagamento | Denúncia à plataforma, banco, polícia e Fraudehelpdesk | Remoção do anúncio, preservação de provas e medidas contra a fraude. |
As regras oficiais de seleção de inquilinos (Site externo, abre em uma nova aba) permitem perguntas relevantes sobre contato, composição do domicílio, renda líquida mensal, comprovantes de renda e aluguel atual ou declaração do locador.
Para selecionar um inquilino, o locador não pode pedir origem étnica ou cultural, religião, preferência política, orientação sexual ou informações sobre saúde física ou mental. Se precisar de uma adaptação de acessibilidade, você ainda pode pedir uma.
As corporações habitacionais devem investigar pedidos de adaptações efetivas para pessoas com deficiência. Elas devem fazer as adaptações necessárias cobertas por esse dever, exceto quando isso representar um ônus desproporcional. Uma recusa por esse motivo exige uma investigação adequada. A orientação do College sobre acessibilidade na habitação (Site externo, abre em uma nova aba) explica os pedidos e a avaliação do ônus.
Bouwkundige of woontechnische aanpassingen (adaptações estruturais ou técnicas da moradia) ficam fora desse dever específico de adaptação. A exclusão do artigo 6c para adaptações habitacionais (Site externo, abre em uma nova aba) define esse limite. Pergunte ao município sobre a rota da Wmo para adaptar a moradia (Site externo, abre em uma nova aba) nesses casos.
Confira o contrato e receba as chaves
Antes de aceitar a oferta, confira estas condições e guarde os registros indicados. Continue verificando mesmo depois de receber o e-mail de seleção.
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| Etapa | Verifique | Guarde |
|---|---|---|
| Oferta por escrito | Unidade exata, moradores aprovados, início, aluguel-base, adiantamentos de serviços e contas, caução, móveis e taxas | Anúncio e oferta completa por escrito. |
| Locador e agente | Nome legal, contato, permissão para alugar o imóvel e quem o agente representa | Dados da empresa e do pagamento, além da função do agente por escrito. |
| Minuta do contrato | Todas as condições prometidas e o cálculo dos pontos; sem campos em branco ou acordos paralelos posteriores | Minuta revisada; use o guia dos contratos de aluguel para decidir sobre o contrato. |
| Pagamento | Condições assinadas, beneficiário correspondente e vencimentos; confira o limite da caução abaixo | Comprovante bancário e fatura; evite dinheiro em espécie. |
| Vistoria de entrada e chaves | Relatório do estado, fotos datadas, inventário, leituras dos medidores, número de chaves e defeitos anotados | Vistoria assinada e cópias guardadas fora do portal do locador. |
| Depois da entrega | Endereço na BRP, contas de serviços, seguro e cronograma do primeiro pagamento | Confirmações de registro e serviços; planeje outros custos com o guia do custo de vida. |
Para contratos acordados a partir de 1º de julho de 2023, a caução é de no máximo 2 meses de aluguel-base. Por exemplo, um novo contrato de 2026 com aluguel-base mensal de € 900 permite uma caução de até € 1.800. Os encargos de serviços ficam fora desse cálculo. Para contratos acordados antes de 1º de julho de 2023, o limite é de 3 meses de aluguel-base. A cobrança de luvas é proibida.
Leia o contrato final, resolva as contradições e confira o beneficiário antes de pagar. A promessa de entregar o contrato depois deixa essas verificações incompletas. Faça uma transferência bancária ou guarde uma prova do pagamento. Guarde também o relatório de entrega e as fotos.
Registre o endereço onde você mora
Se vier morar nos Países Baixos por mais de 4 meses, você deve se registrar na BRP em até 5 dias após a chegada. Registre o endereço onde realmente mora. Um quarto também pode ser seu endereço registrado: compartilhar instalações não elimina o dever de informar seu endereço.
O prazo de 5 dias tem exceções. Se você não tem uma situação de residência válida e espera uma autorização de residência exigida, pode se registrar mais tarde. Se não conseguir provar sua identidade, pode aguardar a investigação do município. Pergunte ao município o que deve fazer no seu caso.
Informe uma mudança posterior ao município onde vai morar. Confira os comprovantes e prazos no guia de BSN e registro no município.
Se as verificações do imóvel, locador, custos, contrato e registro estiverem resolvidas, siga as datas acordadas para pagamento e entrega. Se uma verificação falhar, peça provas ou correção antes de continuar. Confira de novo os preços das assinaturas, os limites anuais e as regras locais de distribuição quando se candidatar.
Continue com estes guias:
- Autor
- Por Inburgering.org team
- Revisor
- Revisado por Kirill Svavolia
Fontes oficiais
- Rijksoverheid: Ik zoek een huurwoning (Site externo, abre em uma nova aba) - Plano nacional para começar: encontrar corporações e outros locadores locais, fazer as inscrições exigidas, responder aos anúncios e perguntar ao município sobre autorizações ou urgência.
- Volkshuisvesting Nederland: limites de renda e aluguel de 2026 (Site externo, abre em uma nova aba) - Limites de renda das corporações em 2026, teto padrão do aluguel social de € 932,93 com 143 pontos e teto padrão do aluguel de faixa intermediária de € 1.228,07 com 186 pontos.
- Rijksoverheid: quem pode obter habitação social (Site externo, abre em uma nova aba) - Como a distribuição pelas corporações usa renda e composição do domicílio, o espaço limitado para pessoas acima dos limites principais e a diferença em relação ao aluguel social privado.
- Rijksoverheid: quanto tempo leva para conseguir aluguel (Site externo, abre em uma nova aba) - A espera varia por lugar, imóvel e preço; a inscrição não gera uma oferta automática; alguns imóveis usam locação direta ou sorteio.
- Rijksoverheid: urgência para aluguel social (Site externo, abre em uma nova aba) - Condições locais de urgência e possíveis regras da corporação quando o município não tem regras de urgência.
- Rijksoverheid: autorizações habitacionais (Site externo, abre em uma nova aba) - Alguns municípios exigem huisvestingsvergunning para aluguel social e podem aplicar condições locais de renda, tamanho do domicílio ou vínculo com a região.
- Município de Amsterdã: alugar uma moradia (Site externo, abre em uma nova aba) - Exemplo local: DĀK Regio Amsterdam atribui pontos pelo tempo de inscrição e busca ativa, com pontos adicionais em algumas situações. O guia municipal vinculado apresenta os quatro tipos de pontos.
- Huurcommissie: Huurprijscheck (Site externo, abre em uma nova aba) - Verificações separadas em holandês e inglês para moradias independentes e quartos, conforme os sistemas de pontos.
- Rijksoverheid: aluguel máximo conforme o tipo de moradia (Site externo, abre em uma nova aba) - Teste do WWS: instalações próprias e composição do domicílio, com sistemas separados para moradia independente e não independente.
- Rijksoverheid: documentos para uma visita (Site externo, abre em uma nova aba) - Exemplos de documentos de identidade, renda e domicílio que uma corporação ou locador privado pode pedir, além da instrução de ocultar o BSN em uma cópia de identidade.
- RvIG (órgão nacional de dados de identidade): aplicativo KopieID (Site externo, abre em uma nova aba) - Como ocultar campos desnecessários e colocar destinatário, finalidade e data como marca-d’água antes de enviar uma cópia de identidade.
- Rijksoverheid: regras contra discriminação na habitação (Site externo, abre em uma nova aba) - Seleção transparente, critérios objetivos e perguntas permitidas e proibidas. Leia junto com a exceção legal das corporações para explicações individuais de recusa.
- Rijksoverheid: custos extras no início do aluguel (Site externo, abre em uma nova aba) - Limites de caução para contratos anteriores a 1º de julho de 2023 e contratos acordados a partir dessa data, proibição de luvas e cobrança pela elaboração do contrato, e situações em que o inquilino pode pagar intermediação.
- Rijksoverheid: direitos e deveres do inquilino (Site externo, abre em uma nova aba) - Proteções das boas práticas de locação e canal municipal para discriminação, intimidação, caução excessiva, encargos abusivos e infrações no aluguel regulado.
- Rijksoverheid: registro na BRP (Site externo, abre em uma nova aba) - Registro de residente para estadias acima de 4 meses, prazo de 5 dias após a chegada e exceções ligadas à situação de residência e à investigação da identidade.
- Rijksoverheid: alugar um quarto (Site externo, abre em uma nova aba) - Quem aluga quarto deve informar o novo endereço ao município; continuam valendo as regras de locação e manutenção de quartos.
- Regelhulp (serviço governamental de informações sobre cuidados): moradia adaptada (Site externo, abre em uma nova aba) - Rotas pelas corporações e municípios para moradia adaptada, possíveis condições de Wmo ou indicação de cuidados e apoio municipal pela Wmo para adaptações maiores.
- SSH: inscrição para moradia estudantil (Site externo, abre em uma nova aba) - Diferença entre Long Stay e Short Stay, exemplo da taxa de € 35 da ROOM, distribuição pelo tempo de inscrição e reservas de Short Stay por ordem de chegada com aprovação da instituição.
- Funda: Terms of Use (Site externo, abre em uma nova aba) - Papel da Funda como plataforma que reúne oferta e procura por aluguel; o agente ou anunciante indicado cuida da resposta sobre o imóvel.
- Pararius: perguntas para quem procura imóvel (Site externo, abre em uma nova aba) - Inscrição e respostas gratuitas, alertas pagos opcionais de Pararius+ e responsabilidade do anunciante pelas vagas e pela seleção.
- Kamernet: termos da assinatura (PDF, cerca de 181 KB) (Site externo, abre em uma nova aba) - Termos de setembro de 2026: respostas pagas, renovação mensal após períodos iniciais de 4 ou 12 semanas, renovação de 2 semanas, cancelamento e limites de verificação do anunciante. A ajuda pública informa períodos diferentes; confira o pedido antes de pagar.
- Fraudehelpdesk: confira antes de alugar (Site externo, abre em uma nova aba) - Não pague antes de verificar imóvel e locador; pesquise nome e endereço, confira Street View e faça uma busca reversa das fotos. Uma visita, sozinha, também não é prova suficiente.
- College voor de Rechten van de Mens: discriminação no aluguel (Site externo, abre em uma nova aba) - Direito à igualdade de tratamento na habitação e possibilidade de pedir uma avaliação individual sobre suspeita de discriminação.
- SSH: Long Stay e Short Stay (Site externo, abre em uma nova aba) - Inscrições separadas, distribuição de Long Stay e datas de reserva de Short Stay com aprovação da instituição.
- College voor de Rechten van de Mens: perguntas sobre acessibilidade (Site externo, abre em uma nova aba) - Corporações devem investigar pedidos e fazer adaptações efetivas necessárias para pessoas com deficiência cobertas pelo dever, salvo ônus desproporcional. Leia junto com a exclusão de adaptações estruturais e técnicas no artigo 6c.
- Rijksoverheid: cálculo de pontos com novos contratos (Site externo, abre em uma nova aba) - Locadores devem fornecer um cálculo de pontos com novos contratos de aluguel desde 1º de janeiro de 2025.
- Fraudehelpdesk: fraude de aluguel e cópias de identidade (Site externo, abre em uma nova aba) - Verificações de fraude de aluguel e orientação para contatar o Fraudehelpdesk após enviar uma cópia de identidade a um possível golpista.
- Politie: denunciar fraude (Site externo, abre em uma nova aba) - Como encontrar o canal adequado da polícia para denunciar uma suspeita de fraude.
- Rijksoverheid: passos após suspeita de fraude de identidade (Site externo, abre em uma nova aba) - Provas, contato com o banco, denúncias à polícia e apoio do CMI após suspeita de uso indevido da identidade.
- Staatsblad (diário oficial) 2023, 103: boas práticas de locação (Site externo, abre em uma nova aba) - Texto legal sobre seleção e exceção do sistema de distribuição das corporações, denúncias municipais, informações escritas sobre o aluguel e limite da caução de dois meses de aluguel-base.
- Staatsblad 2024, 194: pontos do aluguel e regras do domicílio (Site externo, abre em uma nova aba) - Texto legal sobre composição do domicílio no WWS e uso acordado com o locador, sublocações que cumprem os requisitos e acréscimos para imóveis novos ou históricos que se qualificam.
- Município de Amsterdã: autorizações habitacionais (Site externo, abre em uma nova aba) - Exemplo local de autorizações para aluguel social e de faixa intermediária; confira quais regras valem para o endereço.
- Rijksoverheid: taxas de intermediação no aluguel (Site externo, abre em uma nova aba) - Intermediação feita para o locador não pode ser cobrada do inquilino sob outro nome. Uma busca contratada separadamente fora da carteira do agente pode ser cobrada.
- Kamernet: planos Premium atuais (Site externo, abre em uma nova aba) - Em 2026: planos recorrentes de 2 semanas por € 29, 4 semanas por € 39 e 12 semanas por € 79, com imposto sobre valor agregado incluído. Os períodos de renovação diferem dos termos de setembro.
- Kamernet: cancelamento e reembolso (Site externo, abre em uma nova aba) - Os mesmos três planos recorrentes e preços; é preciso cancelar com pelo menos 24 horas de antecedência da próxima cobrança para evitar outro pagamento.
- Pararius: termos de uso (Site externo, abre em uma nova aba) - A Pararius não participa dos contratos de aluguel. O artigo 14.7 diz que a assinatura Pararius+ não garante encontrar uma moradia adequada.
- Explicação do governo: exigências de renda dos locadores (Site externo, abre em uma nova aba) - A seção 4.3 descreve exigências dos locadores, geralmente renda de três ou quatro vezes o aluguel, para reduzir o risco de falta de pagamento.
- Resposta do governo: exigências de renda dos locadores (Site externo, abre em uma nova aba) - A seção 5 discute exigências de renda definidas pelos locadores e considera a necessidade de políticas adicionais.
- Rijksoverheid: contratos de aluguel para grupos específicos (Site externo, abre em uma nova aba) - O termo oficial campuscontract vale para estudantes e doutorandos, com condições de vínculo de estudo e grupo atendido.
- Município de Amsterdã: guia habitacional (PDF, cerca de 917 KB) (Site externo, abre em uma nova aba) - Identifica DĀK Regio Amsterdam como portal de inscrição para habitação social e apresenta wachtpunten, zoekpunten, situatiepunten e startpunten. Usado para portal e categorias de pontos, não para limites atuais de renda ou aluguel.
- DUWO (provedor de moradia estudantil): plataforma ROOM (Site externo, abre em uma nova aba) - Identifica a ROOM como plataforma de inscrição para moradia estudantil e vincula ROOM.nl. Usado para verificar o destino da inscrição, não as taxas atuais.
- Google Maps: usar Street View (Site externo, abre em uma nova aba) - Como encontrar imagens no nível da rua para um lugar ou endereço pelo Google Maps.
- RvIG: Centraal Meldpunt Identiteitsfraude (Site externo, abre em uma nova aba) - Central oficial de denúncias de fraude de identidade, com orientações de prevenção e apoio às vítimas.
- Staatsblad 2009, 101: exclusão do dever de adaptação habitacional (Site externo, abre em uma nova aba) - O artigo 6c exclui adaptações estruturais e técnicas da moradia desse dever específico de adaptação efetiva na habitação.
- Funda: aviso de privacidade para consumidores (Site externo, abre em uma nova aba) - Contatos e pedidos de serviço sobre o anúncio são encaminhados ao agente a pedido do visitante; sustenta a distinção entre plataforma e anunciante.
- Funda: condições de conexão para agentes (Site externo, abre em uma nova aba) - Distingue a contratação da intermediação do agente do acordo entre Funda e agente. Leia junto com os termos da plataforma e o aviso de privacidade para consumidores.
- SSH: inscrição e taxa de Long Stay (Site externo, abre em uma nova aba) - Confirmação legível da taxa única de € 35 da ROOM para SSH Long Stay e do papel do tempo de inscrição.
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