Schrijf je in voor sociale huur en zoek ook particulier
Schrijf je voor sociale huur in bij een regionaal woningportaal of een woningcorporatie. Zoek ook particuliere huurwoningen en kamers: op sociale huur kun je jaren wachten. Controleer de totale huur, het vereiste inkomen en de regels voor inschrijving op het adres voordat je reageert. Controleer de woning, de verhuurder of makelaar en de schriftelijke voorwaarden voordat je documenten deelt of betaalt.
Zoek je als nieuwkomer een kamer of woning in Nederland? Deze gids helpt je bij het zoeken, reageren en controleren tot je de sleutels krijgt. Lees vóór ondertekening de gids over Nederlandse huurcontracten. Voor een volledige controle van de huur en punten gebruik je de gids over huurbescherming en het puntenstelsel.
Kies hoe je naar een huurwoning zoekt
Zoek via meerdere routes als je aan de voorwaarden voldoet. Controleer de voorzieningen, de punten volgens het woningwaarderingsstelsel (WWS), de kale huur bij aanvang en de verdelingsregels. De standaardhuurgrenzen hieronder gelden voor contracten die in 2026 beginnen.
Brede tabellen kun je horizontaal scrollen.
| Route | Waar je begint | Wat je controleert | Beperking |
|---|---|---|---|
| Sociale huur van een corporatie | Vraag de gemeente welk regionaal portaal en welke woningcorporaties in het gebied werken | Inkomen, huishoudgrootte, advertentievoorwaarden, voorrang en een eventuele huisvestingsvergunning | Je kunt jaren wachten. Inschrijving alleen geeft geen garantie. |
| Gereguleerde middenhuur | Bekijk corporaties, gemeentelijke portalen, projectontwikkelaars en particuliere advertenties | Voor nieuwe contracten in 2026: normaal 144–186 WWS-punten en kale aanvangshuur boven € 932,93. De standaardgrens bij 186 punten is € 1.228,07 per maand. | Controleer de inkomens- en verdelingsvoorwaarden van het project. |
| Vrije sector | Stel meldingen in op woningplatforms en de eigen websites van verhuurders of beheerders | Voor een nieuw contract in 2026: minstens 187 punten en kale aanvangshuur boven € 1.228,07. Controleer ook de inkomenscriteria van de verhuurder. | Een reactie of bezichtiging garandeert geen aanbod. |
| Kamer of andere onzelfstandige woonruimte | Bekijk kamerplatforms, studentenaanbieders, corporaties en lokale verhuurders | Gebruik de WWS-controle voor zelfstandige woonruimte hieronder om te bepalen of het kamerpuntenstelsel geldt. Controleer een eventuele vergunning voor woningdelen. | Bevestig welke bewoning is toegestaan en of inschrijving in de Basisregistratie Personen (BRP) mogelijk is. |
| Studentenwoning | Schrijf je in bij de studentenaanbieder en bekijk woningen die je onderwijsinstelling heeft gereserveerd | Studievoorwaarden, campuscontract (huur voor studenten of promovendi), inschrijftijd, kennismakingsavond of boekingsdatum | Bij sommige aanbieders hebben Long Stay (langdurige huisvesting) en Short Stay (tijdelijke huisvesting) aparte inschrijfroutes. |
| Aangepaste of toegankelijke woning | Vertel de corporatie welke voorzieningen je nodig hebt en vraag de gemeente naar ondersteuning | Een eventuele beschikking volgens de Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo), zorgindicatie of urgentievoorwaarden | Controleer het aanbod en de lokale voorrangsregels voordat je op deze route rekent. |
Voor sommige nieuwbouwwoningen en monumenten mag de verhuurder een opslag op de huur vragen. Gebruik de puntencontrole: een hogere prijs bewijst op zichzelf niet dat de woning in de vrije sector valt.
Open de advertentie via de eigen website van het platform of de verhuurder voordat je geld of een volledig pakket documenten stuurt. Controleer welke woning het precies is en wie de eigenaar of beheerder is. Vraag naar de selectieprocedure en de conceptvoorwaarden.
Bezichtig de woning voordat je betaalt. Kun je zelf niet gaan? Vraag iemand die je vertrouwt om de woning voor je te bezoeken en te controleren. Een rechtstreekse videoverbinding is een extra controle en vervangt het bezoek niet. Betaal pas nadat je de woning, verhuurder of makelaar en schriftelijke voorwaarden hebt gecontroleerd.
Zoek het regionale portaal en de corporaties via het stappenplan van de Rijksoverheid voor een huurwoning (Externe website, opent in een nieuw tabblad). Schrijf je in voordat je reageert. Controleer op het portaal de kosten, verlengdatum en manier waarop kandidaten worden gerangschikt.
De belangrijkste jaarlijkse inkomensgrenzen van corporaties zijn in 2026 € 51.537 voor één persoon en € 56.910 voor een huishouden van 2 of meer personen. Volkshuisvesting Nederland (Externe website, opent in een nieuw tabblad) bevestigt deze bedragen.
Corporaties mogen beperkt woningen toewijzen aan huishoudens boven deze grenzen. In 2026 is de standaardgrens voor sociale huur € 932,93 bij 143 punten. Controleer ook de inkomens- en huishoudvoorwaarden in de advertentie.
Brede tabellen kun je horizontaal scrollen.
| Regel | Wat je controleert | Wat je doet |
|---|---|---|
| Kies de juiste regio | Welke gemeenten en corporaties het portaal bedient | Volg de eigen links van de gemeente of corporatie. Zo vermijd je een nagemaakte inschrijfwebsite. |
| Schrijf je in en verleng | Inschrijfkosten, verlenging, leeftijdsgrens, vervaldatum van je profiel en gevolgen van een verhuizing voor tijd of punten | Bewaar de bevestiging en verlengdatum. Houd inkomen, huishouden en contactgegevens actueel. |
| Reageer op advertenties | Reactietermijn en voorwaarden bij elke woning | Lees alle woningkenmerken en stuur alleen de documenten die het portaal vraagt. |
| Volgorde van toewijzing | Inschrijftijd, lokale punten, voorrang, directe verhuur, loting of een combinatie | Controleer de rangschikking bij deze advertentie. Ga niet uit van het stelsel in een andere regio. |
| Passend inkomen en huishouden | Corporatieregels, passend toewijzen (toewijzing op basis van inkomen), huishoudgrootte en een eventuele huisvestingsvergunning | Gebruik actueel bewijs van het huishoudinkomen en vraag de vergunning alleen via de gemeente aan. |
| Voorrang door urgentie of toegankelijkheid | Of gezondheid, veiligheid, sloop, gezinsgrootte of toegankelijkheid onder de lokale voorwaarden valt | Lees de urgentieregels voordat je voor hulp betaalt. Een aanvraag garandeert geen woning. |
De wachttijd hangt af van de plaats, de woning en de prijs. Sommige woningen worden direct verhuurd of verloot. Blijf op passende woningen reageren terwijl je inschrijftijd opbouwt.
Vraag de gemeente naar de urgentieregels. Heeft de gemeente die niet? Dan stelt de corporatie soms zelf regels. Lees de voorwaarden voordat je iemand betaalt om je met een aanvraag te helpen.
DĀK Regio Amsterdam (Externe website, opent in een nieuw tabblad) geeft bijvoorbeeld wachtpunten voor inschrijftijd en zoekpunten voor actief zoeken. Situatiepunten en startpunten gelden alleen in bepaalde situaties. De Amsterdamse pagina over huren (Externe website, opent in een nieuw tabblad) legt dit lokale stelsel uit. De woonruimtegids van Amsterdam (PDF, ongeveer 917 KB) (Externe website, opent in een nieuw tabblad) noemt deze vier soorten punten. Controleer welk stelsel jouw regio gebruikt.
Particuliere verhuurders van sociale huurwoningen hoeven de inkomensgrenzen voor corporaties niet te gebruiken. Controleer wie de woning aanbiedt en welke inkomensregels gelden.
Controleer wie de advertentie afhandelt
Open de oorspronkelijke advertentie en controleer wie deze afhandelt: het platform, de verhuurder, beheerder of makelaar. Als je zelf een zoekmakelaar inhuurt, vraag dan of die ook voor de verhuurder van de gewenste woning werkt.
Brede tabellen kun je horizontaal scrollen.
| Kanaal | Wat je er vindt | Kosten | Beperking |
|---|---|---|---|
| Gebruiksvoorwaarden van Funda (Externe website, opent in een nieuw tabblad) | Advertenties voor huur- en koopwoningen | Rondkijken en een vraag over een advertentie sturen levert geen bemiddelingsovereenkomst met Funda op. Vraag de adverteerder eventuele kosten uit te leggen voordat je ermee instemt. | Bevestig de beschikbaarheid en selectie bij de genoemde adverteerder. Funda garandeert niet dat advertenties actueel zijn. |
| Vragen voor woningzoekers bij Pararius (Externe website, opent in een nieuw tabblad) | Huurwoningen van makelaars, beheerders en woningaanbieders | Inschrijven en reageren zijn gratis. Pararius+ biedt optionele betaalde meldingen en hulpmiddelen voor je profiel. | De adverteerder beheert de beschikbaarheid en kiest de huurder. Betalen voor meldingen garandeert geen woning. |
| Premium-abonnementen van Kamernet (Externe website, opent in een nieuw tabblad) | Kamers, studio’s en gedeelde woningen | Oktober 2026: € 29 voor 2 weken, € 39 voor 4 weken of € 79 voor 12 weken. Het zijn allemaal doorlopende abonnementen. Lees hieronder hoe verlenging werkt. | Een abonnement garandeert niet dat de adverteerder de woning mag verhuren. |
| Eigen portaal van verhuurder, beheerder of corporatie | De eigen woningen en aanvraagregels van de aanbieder | Controleer eventuele inschrijf- of projectkosten | Controleer het websiteadres en de verlengvoorwaarden. |
| Makelaar die je zelf inhuurt om een woning te zoeken | Een zoekopdracht onder een afzonderlijke overeenkomst met jou | Voor een woning buiten het eigen huuraanbod van de makelaar kunnen afgesproken kosten gelden | Een makelaar die voor de verhuurder werkt, mag je geen bemiddelingskosten vragen. |
Een verhuurder mag geen kosten vragen voor het maken van het huurcontract. Een makelaar die voor de verhuurder werkt, mag jou niet voor die bemiddeling laten betalen. Dat geldt ook als de kosten administratie-, inschrijvings-, contract- of verhuurkosten heten. Vraag schriftelijk wie de opdrachtgever is en waarvoor je betaalt. Voor een afzonderlijke zoekopdracht die je zelf geeft, geldt een aparte overeenkomst. De kostenregels in de tabel blijven gelden.
De huidige Premium-abonnementen van Kamernet zijn de drie doorlopende opties hierboven. De prijzen zijn inclusief btw (belasting over de toegevoegde waarde). Het voormalige eenmalige aanbod voor zes maanden staat er niet bij. Controleer de prijzen opnieuw voordat je een abonnement koopt.
Volgens de hulppagina van Kamernet wordt elk abonnement met dezelfde periode verlengd. De abonnementsvoorwaarden van september 2026 (PDF, ongeveer 181 KB) (Externe website, opent in een nieuw tabblad) zeggen iets anders: de abonnementen van 4 en 12 weken worden na de eerste periode maandelijks verlengd. Het abonnement van 2 weken wordt elke 2 weken verlengd. Controleer de verlengperiode en prijs op je bestelling voordat je betaalt. Zeg minstens 24 uur vóór de volgende betaaldatum op om een nieuwe afschrijving te voorkomen.
Controleer de huur en voorwaarden van de woning
Bewaar de advertentie voordat deze verandert. Vergelijk de totale kosten pas als je weet wat in elke huurprijs zit.
Brede tabellen kun je horizontaal scrollen.
| Onderdeel van de advertentie | Wat je vaststelt | Waarom het telt |
|---|---|---|
| Exacte woning | Volledig adres, woning- of kamernummer, verdieping, oppervlakte en toegang voor bezichtiging | Zo vergelijk je het aanbod met de echte deur, foto’s, beheerder en het latere contract. |
| Zelfstandige woning of kamer | Eigen ingang, keuken, toilet en douche of bad; controleer ook wie er gaat wonen | Voorzieningen en huishouden bepalen het huurpuntenstelsel. Bekijk de woningtypecontrole hieronder. |
| Onderdelen van de huur | Kale huur, servicekosten, gas, elektriciteit, water, internet, meubels en lokale heffingen | Vraag aparte bedragen en welke voorschotten later met de werkelijke kosten worden vergeleken. |
| Huursector en punten | Kale aanvangshuur, begindatum van het contract en WWS-puntentelling | Met deze gegevens controleer je of huurbescherming geldt. |
| Duur en voorwaarden | Beschikbare datum, bepaalde of onbepaalde duur, meubels, huisdieren, woningdelen en doelgroepvoorwaarden | Controleer toelating en vertrekvoorwaarden bij tijdelijke huisvesting, een campuscontract of huisvesting via je werkgever. |
| Bewoning en inschrijving | Toegestane bewoners, toestemming voor woningdelen, eventuele gemeentelijke vergunning en BRP-inschrijving | Een kamer kan een geldig woonadres zijn. Onderzoek “geen inschrijving” voordat je accepteert. |
Voor het WWS heeft zelfstandige woonruimte een eigen ingang of voordeur, keuken, toilet en douche of bad. Er wonen maximaal 2 personen, of 3 of meer personen die samen een duurzaam huishouden vormen, zoals een gezin. Studenten die een woning delen, voldoen meestal niet aan die huishoudvoorwaarde. Ga voor deze indeling uit van de bewoning die met de verhuurder is afgesproken. Voldoet de woning bij die afgesproken bewoning niet aan deze voorwaarden? Dan geldt het puntenstelsel voor onzelfstandige woonruimte.
Onderverhuur of iemand zonder toestemming laten intrekken verandert het puntenstelsel niet op zichzelf. Een afgesproken wijziging kan de indeling wel veranderen.
Er gelden bijzondere regels als een hoofdhuurder aan één ander huishouden onderverhuurt. Het overblijvende deel van de hoofdhuurder kan zelfstandige woonruimte blijven. Daarvoor moet alleen het eigen huishouden de hele woning minstens 2 jaar achter elkaar hebben bewoond vóór de onderverhuur. Het nieuwe huishouden moet een huurovereenkomst met de hoofdhuurder hebben. Vraag welke puntencontrole geldt voordat je op het woningtype in de advertentie vertrouwt.
Gebruik de Huurprijscheck van de Huurcommissie (Externe website, opent in een nieuw tabblad) voor het juiste woningtype. Sinds 1 januari 2025 moeten verhuurders bij nieuwe huurcontracten een puntentelling geven. De gids over huurbescherming en het puntenstelsel legt de maximale huur en termijnen voor bezwaar uit.
Bereken mogelijke huurtoeslag apart met de gids over huurtoeslag. Controleer of je de totale huur kunt betalen zolang je aanvraag nog wordt beoordeeld.
Reageer stap voor stap
Volg deze stappen in deze volgorde. Deel per stap alleen de informatie die nodig is voor de beslissing en houd je aan de genoemde termijn.
- Stel zoekfilters en meldingen in voor je gebied, totale budget, woningtype, huishouden, verhuisdatum en toegankelijkheid. Houd ook nabijgelegen gebieden en verschillende geschikte routes open.
- Reageer via het platform of de gecontroleerde aanbieder. Stel jezelf kort voor. Noem je huishouden, gewenste begindatum en de gevraagde gegevens over inkomen of toelating. Stuur pas een identiteitskopie na een gecontroleerd verzoek om documenten.
- Vraag naar de selectiecriteria en volgorde, huuronderdelen, bezichtiging en exacte documentenlijst. Stop als de adverteerder het adres verbergt of geld eist voor een bezichtiging of reservering.
- Bezichtig de woning. Vergelijk het adres en de staat met de advertentie. Test belangrijke voorzieningen en vraag wie reparaties regelt. Noteer meters, meubels en gebreken. Controleer ook de verhuurder of makelaar.
- Stuur het gevraagde bewijs via het gecontroleerde kanaal. Bescherm kopieën, geef bestanden duidelijke namen en bewaar wat je hebt verstuurd samen met de aangeboden voorwaarden.
- Vraag de uitslag van de selectie schriftelijk. Ben je afgewezen? Vraag naar de reden of bekijk de rangschikking op het portaal volgens de regels hieronder. Ben je gekozen? Vraag volledige conceptvoorwaarden voordat je instemt met een betaling.
Verhuurders en makelaars moeten een duidelijke selectieprocedure bekendmaken en objectieve criteria gebruiken. Ze moeten ook uitleggen waarom een andere kandidaat is gekozen. Er geldt een uitzondering voor woningcorporaties die een woonruimteverdeelsysteem gebruiken: zij hoeven een afwijzing niet per persoon uit te leggen. Bekijk daar de rangschikking en klachtenprocedure van het portaal.
Controleer hoe kandidaten worden gerangschikt: op inschrijftijd, via loting, op de eerste geldige reactie of volgens een andere bekendgemaakte methode. De reactietermijn zegt wanneer je moet reageren. De genoemde methode zegt hoe de selectie werkt.
Bescherm de documenten die je stuurt
De officiële uitleg over documenten bij een bezichtiging (Externe website, opent in een nieuw tabblad) geeft voorbeelden van documenten die een aanbieder kan vragen. De tabel helpt je het verzoek te controleren; je hebt niet voor elke aanvraag alles nodig. Vraag welk document nodig is, waarom en op welk moment.
Brede tabellen kun je horizontaal scrollen.
| Bewijs | Controleer het verzoek | Bescherm de kopie | Vraag de aanbieder |
|---|---|---|---|
| Identiteit | Geldig paspoort, identiteitskaart, rijbewijs of verblijfsdocument | Controleer de ontvanger. Scherm het burgerservicenummer (BSN) af en voeg ontvanger, doel en datum als watermerk toe. | Kun je het origineel bij de bezichtiging tonen? Welke beschermde kopie is later nodig? |
| Inkomen uit werk | Gevraagde loonstroken, jaaropgave, werkgeversverklaring of arbeidsovereenkomst | Deel alleen relevante pagina’s en scherm overige personeelsnummers af | Hoeveel maanden zijn nodig? Tellen toeslagen of het inkomen van je partner mee? |
| Inkomen als zelfstandige of ander inkomen | Gevraagde belastingaanslag, accountantscijfers, uitkeringsbewijs, pensioen- of studiefinancieringsoverzicht | Gebruik waar mogelijk officiële documenten. Verander de bedragen niet. | Welke inkomenssoorten en perioden tellen mee? Is een gemiddelde over meerdere jaren nodig? |
| Huishouden | Meeverhuizende volwassenen, huishoudsamenstelling en een eventueel vereist BRP-uittreksel | Deel huishoudgegevens van mensen die met je meeverhuizen. Geef gegevens over anderen alleen als de geldende verdelingsregel dat vereist. | Welke definitie van huishouden geldt voor deze toewijzing of vergunning? |
| Bank- of spaarbewijs | Eventueel gevraagd bewijs van spaargeld of betaalcapaciteit | Vraag of een document met alleen het saldo genoeg is. Scherm overige transacties af waar dat is toegestaan. | Telt spaargeld voor deze woning mee en hoe wordt het beoordeeld? |
| Referentie of borgsteller | Eventueel gevraagde verhuurdersverklaring of identiteits- en inkomensbewijs van een borgsteller | Controleer of de verhuurder een borgsteller accepteert voordat je diens documenten deelt. | Welke voorwaarden voor land, inkomen, aansprakelijkheid en ondertekening gelden voor de borgsteller? |
Controleer welk inkomen de verhuurder accepteert
Een eis zoals drie keer de huur is het betaalbaarheidsbeleid van de verhuurder; de factor kan per aanbieder verschillen. Vraag de schriftelijke berekening en controleer welk inkomen precies meetelt voordat je bepaalt of je voldoet. Gebruik de vragen hieronder om je inkomen, identiteitsbewijs en eventuele alternatieve bewijsstukken te controleren.
Brede tabellen kun je horizontaal scrollen.
| Criterium | Wat je controleert | Wat je vraagt |
|---|---|---|
| Inkomensfactor | Bruto of netto, per maand of jaar, vakantiegeld, aandeel van de partner en toegestane uitkeringen | Welke exacte formule en welk minimum gelden voor deze woning? |
| Werk | Inkomen uit vast of tijdelijk werk, proeftijd, uitzendwerk, een buitenlandse werkgever of zelfstandig werk | Welke documenten en voorgeschiedenis accepteert deze aanbieder? |
| Identiteits- of verblijfsdocument | Welk document de aanbieder als identiteitsbewijs accepteert | Welke velden zijn nodig? Nationaliteit of herkomst mag niet worden gebruikt om te discrimineren. |
| Borgsteller | Of een borgsteller is toegestaan en welke verblijfs-, inkomens- of contractvoorwaarden gelden | Waarvoor wordt de borgsteller aansprakelijk en wanneer zijn diens documenten nodig? |
| Spaargeld of vooruitbetaling | Of spaargeld of vooruitbetaalde huur als bewijs wordt geaccepteerd | Verandert dit de inkomensbeoordeling? Controleer woning en schriftelijke voorwaarden voordat je een grote overboeking overweegt. |
Sommige gemeenten eisen een huisvestingsvergunning voor sociale of middenhuurwoningen. Lokale voorwaarden kunnen gaan over inkomen, huishoudgrootte of een band met de regio. Vraag de gemeente welke regels voor jouw adres gelden. De Amsterdamse regels voor de huisvestingsvergunning (Externe website, opent in een nieuw tabblad) zijn een lokaal voorbeeld.
Accepteert een aanbieder je inkomen of borgsteller niet? Probeer een andere route, ander budget, ander gebied of andere aanbieder. Houd je bewijs eerlijk.
Bekijk de routes voor studenten en aangepaste woningen
Bekijk deze routes naast je andere zoekmogelijkheden als je studeert, een aangepaste woning nodig hebt of hulp van je werkgever krijgt. Elke aanbieder stelt voorwaarden; controleer de beschikbaarheid voordat je op een aanbod rekent.
Brede tabellen kun je horizontaal scrollen.
| Situatie | Route | Beperking |
|---|---|---|
| Student | Schrijf je in via de inschrijfpagina van SSH (studentenhuisvester) (Externe website, opent in een nieuw tabblad) of de betreffende aanbieder. Bekijk woningen die je onderwijsinstelling heeft gereserveerd. | In oktober 2026 noemt SSH eenmalig € 35 inschrijfkosten via ROOM (inschrijfplatform voor studentenhuisvesting) (Externe website, opent in een nieuw tabblad) voor Long Stay. Toewijzing gebeurt op inschrijftijd. |
| Toegankelijke of aangepaste woning | Vertel de corporatie welke voorzieningen nodig zijn. Vraag de gemeente naar Wmo-ondersteuning, urgentie of een aanduiding voor passende woningen. | Voorwaarden kunnen een Wmo-beschikking of zorgindicatie omvatten. Vraag de corporatie welke geldt en vraag zo nodig een aanpassing. |
| Hulp van je werkgever of bij verhuizing | Vraag wie de makelaar heeft ingehuurd: je werkgever, de verhuurder of jij. Vraag ook wie het huurcontract tekent. | Maak kosten, duur, adresinschrijving en gevolgen van veranderingen in je werk duidelijk voordat je accepteert. |
| Gemeubileerde Short Stay of tijdelijk aanbod | Gebruik de eigen boekingsroute van de aanbieder of onderwijsinstelling. Controleer de exacte toelating en periode. | Vraag naar de totale prijs, een eventuele vaste vertrekdatum en de inschrijfroute voor het adres. Controleer de beschikbaarheid voordat je erop rekent als tijdelijke woning. |
De vergelijking van Long Stay en Short Stay van SSH (Externe website, opent in een nieuw tabblad) legt de aparte inschrijfroutes uit. Voor Short Stay boek je op bepaalde datums op volgorde van binnenkomst. Je hebt goedkeuring van je onderwijsinstelling nodig. Long Stay werkt met inschrijftijd en kan een kennismakingsavond of bezichtiging hebben. Controleer in beide stelsels of er plaats is.
Een aanduiding als student, buitenlandse werknemer, tijdelijk verblijf of toegankelijk zegt niet genoeg om te bepalen of je voldoet of wanneer je moet vertrekken. Lees het conceptcontract en vraag de gemeente naar inschrijving en vergunningen voordat je betaalt.
Controleer op huurfraude
De Fraudehelpdesk (Externe website, opent in een nieuw tabblad) legt uit hoe oplichters echte advertenties kopiëren of bezichtigingen regelen in woningen waar ze kort toegang toe hebben. Controleer de persoon, woning en betaling apart. Toegang tot een woning, een sleutel of een bedrijfslogo bewijst op zichzelf niet het recht om te verhuren.
Brede tabellen kun je horizontaal scrollen.
| Signaal | Onafhankelijke controle | Wat je doet |
|---|---|---|
| Ongewoon lage prijs of je moet direct beslissen | Vergelijk soortgelijke kale en totale huren. Zoek het adres en de foto’s. | Neem tijd om het aanbod te controleren. Betaal pas als alle controles klaar zijn. |
| Eigenaar is in het buitenland, ontwijkt directe vragen of gebruikt alleen berichten | Bel de makelaar via het nummer op de eigen website. Vraag bewijs dat die de woning mag verhuren. | Vertrouw niet op een paspoort per e-mail of een bedrijfslogo. |
| Foto’s, adres of beschrijving staan elders | Gebruik Street View (beelden vanaf de straat) (Externe website, opent in een nieuw tabblad) en zoek op de afbeelding. Zoek de naam en het adres samen met “beoordeling”, “klacht” of “oplichting”. | Vraag het platform en de echte adverteerder of de advertentie is toegestaan. |
| Borg, huur, sleutelgeld of bemiddelingskosten worden gevraagd vóór gecontroleerde voorwaarden | Vergelijk ontvanger, rekeninghouder, contractspartij en de rol van de makelaar | Maak niet over naar een niet-betrokken persoon, een dienst voor contante betalingen of een cryptorekening. |
| Volledige identiteits- en bankdocumenten worden gevraagd vóór basisgegevens van de woning | Vraag waarom elk veld nodig is en controleer het beveiligde websiteadres voor het versturen | Deel alleen de nodige beschermde documenten of stop de aanvraag. |
| Bezichtiging of sleutel lijkt echt, maar verhuurbevoegdheid is onduidelijk | Bevestig de woning, waar passend de huidige bewoner, de verhuurder of beheerder en de schriftelijke verhuurbevoegdheid. | Een sleutel of bezichtiging bewijst toegang. Controleer het recht om te verhuren apart. |
Heb je een vermoedelijke oplichter betaald? Neem contact op met je bank en vraag of die de betaling kan stoppen of volgen. Bewaar de advertentie, berichten, rekeninggegevens, documenten en betaalbewijzen. Meld het bij de Fraudehelpdesk en waarschuw het platform. De uitleg van de politie over aangifte van oplichting (Externe website, opent in een nieuw tabblad) helpt je bij een aangifte.
Heb je identiteitsdocumenten met een vermoedelijke oplichter gedeeld? Vraag de Fraudehelpdesk om advies. Volg bij vermoedelijk misbruik de officiële stappen bij identiteitsfraude (Externe website, opent in een nieuw tabblad). Die leggen uit welk bewijs je bewaart, hoe je de bank benadert en aangifte doet, en hoe het Centraal Meldpunt Identiteitsfraude (CMI) (Externe website, opent in een nieuw tabblad) je helpt.
Pak veelvoorkomende problemen bij het zoeken aan
Zoek je probleem in de tabel en volg de bijbehorende route. Bewaar de advertentie, criteria, berichten, afwijzing, facturen en betaalbewijzen. Zo kun je uitleggen wat er is gebeurd.
Brede tabellen kun je horizontaal scrollen.
| Probleem | Eerste route | Wat de route kan behandelen |
|---|---|---|
| Geen selectiemethode of geen vereiste uitleg na afwijzing | Vraag de verhuurder of makelaar schriftelijk om uitleg. Gebruik daarna het gemeentelijke meldpunt goed verhuurderschap. | Duidelijke selectie en objectieve criteria. Corporaties met een verdeelsysteem hoeven een afwijzing niet per persoon uit te leggen. Bekijk de rangschikking en klachtenprocedure van het portaal. |
| Vermoedelijke discriminatie of verboden vragen | Gemeentelijk meldpunt of antidiscriminatievoorziening. Het College voor de Rechten van de Mens (Externe website, opent in een nieuw tabblad) kan een individuele klacht beoordelen. | Verhuurders mogen niet discrimineren op herkomst, godsdienst, politieke overtuiging, seksuele gerichtheid, beperking of gezondheid. |
| Kosten voor de verhuurdersmakelaar, sleutelgeld, te hoge borg of intimidatie | Weiger of betwist schriftelijk. Meld verhuurdersgedrag bij de gemeente en vraag juridisch advies over terugbetaling. | De gemeente kan optreden tegen verhuurdersgedrag. Vraag juridisch advies over terugbetaling. Een rechtszaak kan nodig zijn. |
| Mogelijk te hoge gereguleerde huur, verkeerde punten of servicekosten | Huurprijscheck van de Huurcommissie en, waar van toepassing, de gemeente | Geschillen over huur, punten en servicekosten. Vraag de verhuurder apart naar de selectiebeslissing. |
| Vermoedelijke valse advertentie of betaalfraude | Melding bij het platform, bank, politie en Fraudehelpdesk | Advertentie verwijderen, bewijs bewaren en fraude aanpakken. |
De officiële regels voor de selectie van huurders (Externe website, opent in een nieuw tabblad) staan relevante vragen toe over contactgegevens, huishoudsamenstelling, netto maandinkomen, inkomensbewijs en huidige huur of een verhuurdersverklaring.
Verhuurders mogen voor de selectie niet vragen naar etnische of culturele achtergrond, godsdienst, politieke voorkeur, seksuele gerichtheid of lichamelijke of geestelijke gezondheid. Heb je een aanpassing nodig voor de toegankelijkheid? Dan kun je daar wel om vragen.
Woningcorporaties moeten verzoeken om doeltreffende aanpassingen voor een beperking onderzoeken. Ze moeten noodzakelijke doeltreffende aanpassingen uitvoeren voor zover die onder deze plicht vallen. Dat hoeft niet als de aanpassing een onevenredige belasting vormt. Voor een weigering op die grond is goed onderzoek nodig. De uitleg van het College over toegankelijke huisvesting (Externe website, opent in een nieuw tabblad) beschrijft verzoeken en de beoordeling van de belasting.
Bouwkundige of woontechnische aanpassingen vallen buiten deze specifieke aanpassingsplicht. Artikel 6c over de uitzondering voor woningaanpassingen (Externe website, opent in een nieuw tabblad) bepaalt deze grens. Vraag de gemeente voor zulke veranderingen naar de Wmo-route voor woningaanpassingen (Externe website, opent in een nieuw tabblad).
Controleer het contract en haal de sleutels op
Controleer deze voorwaarden voordat je het aanbod accepteert en bewaar de genoemde bewijsstukken. Blijf controleren, ook nadat je per e-mail hoort dat je bent gekozen.
Brede tabellen kun je horizontaal scrollen.
| Stap | Controleer | Bewaar |
|---|---|---|
| Schriftelijk aanbod | Exacte woning, toegestane bewoners, begindatum, kale huur, voorschotten voor servicekosten en nutsvoorzieningen, borg, meubels en eventuele kosten | De advertentie en het volledige schriftelijke aanbod. |
| Verhuurder en makelaar | Juridische naam, contactgegevens, verhuurbevoegdheid en opdrachtgever van de makelaar | Bedrijfs- en betaalgegevens en de schriftelijke rol van de makelaar. |
| Conceptcontract | Alle toegezegde voorwaarden en de puntentelling. Geen lege velden of latere aparte afspraak. | Het beoordeelde concept. Gebruik de gids over huurcontracten om over het contract te beslissen. |
| Betaling | Ondertekende voorwaarden, overeenkomende ontvanger en betaaltermijnen. Controleer de borggrens hieronder. | Bankbewijs en factuur. Vermijd contant geld. |
| Oplevering en sleutels | Opleveringsrapport, gedateerde foto’s, inventaris, meterstanden, aantal sleutels en genoteerde gebreken | Het ondertekende opleveringsrapport en kopieën buiten het verhuurdersportaal. |
| Na overdracht | BRP-adres, nutsvoorzieningen, verzekering en eerste betaalplanning | Inschrijf- en dienstbevestigingen. Begroot andere kosten met de gids over kosten van levensonderhoud. |
Voor contracten die vanaf 1 juli 2023 zijn gesloten, is de borg maximaal 2 maanden kale huur. Bij een nieuw contract in 2026 met € 900 kale huur per maand is dat bijvoorbeeld maximaal € 1.800. Servicekosten tellen niet mee in deze berekening. Voor contracten van vóór 1 juli 2023 is de grens 3 maanden kale huur. Sleutelgeld is verboden.
Lees het definitieve contract, los tegenstrijdigheden op en controleer de ontvanger voordat je betaalt. De belofte dat het contract later komt, laat deze controles open. Betaal via een bankoverschrijving of bewaar een betaalbewijs. Bewaar ook het overdrachtsrapport en de foto’s.
Schrijf je in op het adres waar je woont
Kom je langer dan 4 maanden in Nederland wonen? Dan moet je je binnen 5 dagen na aankomst in de BRP inschrijven. Schrijf je in op het adres waar je woont. Ook een kamer kan je woonadres zijn. Gedeelde voorzieningen heffen de plicht om je adres door te geven niet op.
De termijn van 5 dagen heeft uitzonderingen. Heb je geen geldige verblijfsstatus en wacht je op een vereiste verblijfsvergunning? Dan mag je je later inschrijven. Kun je je identiteit niet bewijzen? Dan mag je het onderzoek van de gemeente afwachten. Vraag de gemeente wat je in jouw situatie moet doen.
Meld een latere verhuizing bij de gemeente waar je gaat wonen. Bekijk de vereiste bewijsstukken en termijnen in de gids over je BSN en inschrijving bij de gemeente.
Kloppen de controles van woning, verhuurder, kosten, contract en inschrijving? Houd je dan aan de afgesproken betaal- en overdrachtsdatums. Mislukt een controle? Vraag bewijs of een correctie voordat je verdergaat. Controleer bij het reageren opnieuw de abonnementsprijzen, jaargrenzen en lokale verdelingsregels.
Lees verder in deze gidsen:
- Auteur
- Door Inburgering.org team
- Reviewer
- Gereviewd door Kirill Svavolia
Officiële bronnen
- Rijksoverheid: Ik zoek een huurwoning (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Het landelijke stappenplan: zoek lokale corporaties en andere verhuurders, schrijf je waar nodig in, reageer actief en vraag de gemeente naar vergunningen of urgentie.
- Volkshuisvesting Nederland: inkomens- en huurgrenzen 2026 (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - De corporatie-inkomensgrenzen voor 2026, de standaardsocialehuurgrens van € 932,93 bij 143 punten en de standaardmiddenhuurgrens van € 1.228,07 bij 186 punten.
- Rijksoverheid: voorwaarden voor sociale huur (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Hoe corporaties inkomen en huishouden gebruiken bij toewijzing, de beperkte ruimte boven de hoofdgrenzen en het verschil met particuliere sociale huur.
- Rijksoverheid: hoe lang wacht je op een huurwoning? (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Wachten verschilt per plaats, woning en prijs. Inschrijving levert niet automatisch een aanbod op. Sommige woningen worden direct verhuurd of verloot.
- Rijksoverheid: urgentie voor een sociale huurwoning (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Lokale urgentievoorwaarden en mogelijke corporatieregels waar de gemeente geen urgentieregels heeft.
- Rijksoverheid: huisvestingsvergunning (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Sommige gemeenten eisen een huisvestingsvergunning voor sociale huur. Lokale voorwaarden kunnen gaan over inkomen, huishoudgrootte of een band met de regio.
- Gemeente Amsterdam: een woning huren (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Een lokaal voorbeeld: DĀK Regio Amsterdam geeft punten voor inschrijftijd en actief zoeken, met extra punten in bepaalde situaties. De gekoppelde gemeentelijke gids noemt alle vier soorten punten.
- Huurcommissie: Huurprijscheck (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Aparte Nederlandse en Engelse huurcontroles voor zelfstandige woningen en kamers volgens de puntenstelsels.
- Rijksoverheid: maximale huur per woningtype (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - De WWS-controle van het woningtype: eigen voorzieningen en huishoudsamenstelling, met aparte puntenstelsels voor zelfstandige en onzelfstandige woonruimte.
- Rijksoverheid: documenten bij een bezichtiging (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Voorbeelden van identiteits-, inkomens- en huishoudgegevens die een corporatie of particuliere verhuurder kan vragen. Ook de instructie om het BSN op een identiteitskopie af te schermen.
- RvIG (Rijksdienst voor Identiteitsgegevens): KopieID-app (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Hoe je onnodige velden afschermt en ontvanger, doel en datum als watermerk toevoegt voordat je een identiteitskopie deelt.
- Rijksoverheid: regels tegen discriminatie op de woningmarkt (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Duidelijke selectieprocedures, objectieve criteria en relevante en verboden vragen. Lees dit samen met de wettelijke corporatie-uitzondering op individuele uitleg bij afwijzing.
- Rijksoverheid: extra kosten bij het begin van de huur (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Borggrenzen voor contracten vóór en vanaf 1 juli 2023, het verbod op sleutelgeld en kosten voor het maken van een contract, en wanneer een huurder bemiddelingskosten moet betalen.
- Rijksoverheid: rechten en plichten van huurders (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Bescherming door goed verhuurderschap en de gemeentelijke meldroute voor discriminatie, intimidatie, te hoge borg, onredelijke servicekosten en overtreding van gereguleerde huurgrenzen.
- Rijksoverheid: inschrijving in de BRP (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Inschrijving als ingezetene bij verblijf langer dan 4 maanden, de termijn van 5 dagen na aankomst en de uitzonderingen voor verblijfsstatus en identiteitsonderzoek.
- Rijksoverheid: een kamer huren (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Kamerhuurders moeten hun nieuwe adres aan de gemeente doorgeven. Regels voor kamerhuur en onderhoud blijven gelden.
- Regelhulp (overheidsinformatie over zorg): aangepaste woningen (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Routes via corporatie en gemeente, mogelijke voorwaarden rond Wmo of een zorgindicatie, en gemeentelijke Wmo-steun voor grotere woningaanpassingen.
- SSH: inschrijven voor studentenhuisvesting (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Het verschil tussen Long Stay en Short Stay, het voorbeeld van € 35 inschrijfkosten bij ROOM, toewijzing op inschrijftijd en door de onderwijsinstelling goedgekeurde Short Stay-boeking op volgorde van binnenkomst.
- Funda: gebruiksvoorwaarden (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Funda brengt als platform vraag en aanbod van huurwoningen samen. De genoemde makelaar of adverteerder handelt de reactie over de woning af.
- Pararius: vragen voor woningzoekers (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Gratis inschrijven en reageren, optionele betaalde meldingen van Pararius+, en verantwoordelijkheid van de adverteerder voor beschikbaarheid en selectie.
- Kamernet: abonnementsvoorwaarden (PDF, ongeveer 181 KB) (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Voorwaarden van september 2026: betaald reageren, maandelijkse verlenging na de eerste 4 of 12 weken, verlenging per 2 weken, opzegging en beperkingen van de adverteerderscontrole. De openbare hulppagina noemt andere verlengperioden. Controleer de bestelling voordat je betaalt.
- Fraudehelpdesk: controleer voordat je huurt (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Betaal pas na controle van woning en verhuurder. Zoek de naam en het adres, bekijk Street View en zoek op de foto’s. Een bezichtiging is op zichzelf onvoldoende bewijs.
- College voor de Rechten van de Mens: huurdiscriminatie (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Het recht op gelijke behandeling bij huisvesting en de mogelijkheid om het College om een individueel oordeel over vermoedelijke discriminatie te vragen.
- SSH: Long Stay en Short Stay (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Aparte inschrijfroutes, toewijzing voor Long Stay en door de onderwijsinstelling goedgekeurde boekingsdatums voor Short Stay.
- College voor de Rechten van de Mens: vragen over toegankelijkheid (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Corporaties moeten verzoeken onderzoeken en noodzakelijke doeltreffende aanpassingen voor een beperking uitvoeren die onder de plicht vallen, tenzij die een onevenredige belasting vormen. Lees dit samen met de uitzondering in artikel 6c voor bouwkundige en woontechnische aanpassingen.
- Rijksoverheid: puntentelling bij nieuwe contracten (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Verhuurders moeten sinds 1 januari 2025 bij nieuwe huurcontracten een puntentelling geven.
- Fraudehelpdesk: huurfraude en identiteitskopieën (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Controles op huurfraude en advies om de Fraudehelpdesk te benaderen als je een vermoedelijke oplichter een identiteitskopie hebt gegeven.
- Politie: aangifte van oplichting (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Hoe je de juiste aangifteroute vindt bij vermoedelijke oplichting.
- Rijksoverheid: stappen bij vermoedelijke identiteitsfraude (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Bewijs, contact met de bank, aangifte en hulp van het CMI bij vermoedelijk misbruik van je identiteit.
- Staatsblad (officiële publicatie van wetten en besluiten) 2023, 103: regels voor goed verhuurderschap (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Wettelijke basis voor selectie en de corporatie-uitzondering bij verdeelsystemen, gemeentelijke meldpunten, schriftelijke huurinformatie en de borggrens van 2 maanden kale huur.
- Staatsblad 2024, 194: huurpunten en huishoudregels (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Wettelijke basis voor WWS-huishoudsamenstelling en met de verhuurder afgesproken bewoning, voorwaarden bij onderverhuur en huuropslagen voor bepaalde nieuwe woningen of monumenten.
- Gemeente Amsterdam: huisvestingsvergunning (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Een lokaal voorbeeld van vergunningsregels voor sociale en middenhuurwoningen. Controleer welke regels voor het adres gelden.
- Rijksoverheid: bemiddelingskosten voor een huurwoning (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Bemiddeling voor de verhuurder mag niet onder een andere naam aan de huurder worden berekend. Een aparte zoekopdracht buiten het eigen aanbod van de makelaar kan wel geld kosten.
- Kamernet: huidige Premium-abonnementen (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Prijzen in 2026: doorlopende abonnementen van 2 weken voor € 29, 4 weken voor € 39 en 12 weken voor € 79, inclusief btw. De verlengperioden verschillen van de abonnementsvoorwaarden van september.
- Kamernet: opzegging en terugbetaling (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Dezelfde drie doorlopende abonnementen en prijzen. Zeg minstens 24 uur vóór de volgende betaaldatum op om een nieuwe afschrijving te voorkomen.
- Pararius: gebruiksvoorwaarden (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Pararius is geen partij bij huurcontracten. Artikel 14.7 zegt dat Pararius+ geen geschikte woning garandeert.
- Overheidstoelichting: inkomenseisen van verhuurders (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Paragraaf 4.3 beschrijft inkomenseisen die verhuurders stellen, vaak drie of vier keer de huur, om betalingsrisico te beperken.
- Overheidsantwoord: inkomenseisen van verhuurders (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Paragraaf 5 bespreekt inkomenseisen van verhuurders en de vraag of extra beleid nodig is.
- Rijksoverheid: huurcontracten voor doelgroepen (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - De officiële term campuscontract geldt voor studenten en promovendi, met voorwaarden over studie en doelgroep.
- Gemeente Amsterdam: woonruimtegids (PDF, ongeveer 917 KB) (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Noemt DĀK Regio Amsterdam als inschrijfportaal voor sociale huur en noemt wachtpunten, zoekpunten, situatiepunten en startpunten. Gebruikt voor het portaal en de puntensoorten, niet voor actuele inkomens- of huurgrenzen.
- DUWO (studentenhuisvester): inschrijfplatform ROOM (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Noemt ROOM als inschrijfplatform voor studentenhuisvesting en verwijst naar ROOM.nl. Gebruikt om de inschrijfbestemming te controleren, niet voor actuele kosten.
- Google Maps: Street View gebruiken (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Hoe je via Google Maps straatbeelden van een plaats of adres vindt.
- RvIG: Centraal Meldpunt Identiteitsfraude (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Het officiële meldpunt voor identiteitsfraude, met preventieadvies en ondersteuning voor slachtoffers.
- Staatsblad 2009, 101: uitzondering op de aanpassingsplicht voor woningen (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Artikel 6c sluit bouwkundige en woontechnische aanpassingen uit van deze specifieke plicht tot doeltreffende aanpassingen bij huisvesting.
- Funda: privacyverklaring voor consumenten (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Vragen over advertenties en diensten worden op verzoek van de bezoeker doorgestuurd naar de makelaar. Ondersteunt het onderscheid tussen platform en adverteerder.
- Funda: aansluitvoorwaarden voor makelaars (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Onderscheidt de bemiddelingsopdracht van de makelaar van de overeenkomst tussen Funda en de makelaar. Lees dit samen met de gebruiksvoorwaarden en privacyverklaring voor consumenten.
- SSH: inschrijving en kosten voor Long Stay (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Leesbare bevestiging van de eenmalige € 35 ROOM-inschrijfkosten voor SSH Long Stay en de rol van inschrijftijd.
Schrijf je in voor sociale huur in je regio