Wat controleer je in je huurcontract?
De meeste nieuwe huurcontracten voor woonruimte die vanaf 1 juli 2024 zijn gesloten, zijn voor onbepaalde tijd: zonder vaste einddatum. Voor een tijdelijk contract is een wettelijke uitzondering nodig. Controleer vóór je tekent het contracttype, de kale huur, de servicekosten, de punten en de opzegtermijn. Bij contracten vanaf 1 juli 2023 is de borg maximaal twee maanden kale huur.
Deze gids gaat over huurcontracten voor een woning of kamer in Nederland. Je kunt de informatie gebruiken vóór je tekent, tijdens de huur en als je vertrekt.
Bepaal welk huurcontract je hebt
Kijk eerst wanneer je het contract hebt gesloten en welke afspraken erin staan. Vergelijk die met de contracten hieronder. Door de Wet vaste huurcontracten is onbepaalde tijd sinds 1 juli 2024 de hoofdregel. Woorden als ‘tijdelijk’ of ‘vrije sector’ in het contract bepalen niet welke rechten je hebt.
Als je gewend bent dat elk huurcontract een vaste einddatum heeft, controleer dan hier eerst het contracttype. Voor de meeste nieuwe wooncontracten is onbepaalde tijd sinds 1 juli 2024 de hoofdregel.
Brede tabellen kun je horizontaal scrollen.
| Contract | Wanneer geldt het? | Hoe kan het eindigen? |
|---|---|---|
| Onbepaalde tijd | De hoofdregel voor de meeste nieuwe wooncontracten die vanaf 1 juli 2024 zijn gesloten. | Je zegt de huur volgens de regels op. De verhuurder heeft een wettelijke reden nodig. Als je bezwaar maakt, beslist de rechter of de huur eindigt. |
| Tijdelijke uitzondering: maximaal twee jaar | Je moet onder een van de uitzonderingen voor tijdelijke huurcontracten (Externe website, opent in een nieuw tabblad) vallen. De precieze voorwaarden staan hieronder. | De verhuurder moet 1 tot 3 maanden vóór de einddatum schriftelijk aanzeggen: je laten weten dat de huur eindigt. Jij kunt eerder opzeggen; de verhuurder niet. Bij verlenging wordt het contract voor onbepaalde tijd. |
| Tijdelijk contract gesloten vóór 1 juli 2024 | De oude grens was twee jaar voor zelfstandige woonruimte, of vijf jaar voor onzelfstandige woonruimte met gedeelde basisvoorzieningen. | De oude regels blijven gelden. Controleer de einddatum en de schriftelijke aanzegging. Bij verlenging wordt het contract voor onbepaalde tijd. |
| Doelgroepencontract | Bijvoorbeeld een campuscontract voor studenten, of een contract voor jongeren, ouderen, mensen met een lichamelijke beperking of grote gezinnen. | De regels voor doelgroepencontracten (Externe website, opent in een nieuw tabblad) geven specifieke redenen om de huur te beëindigen. Dit is een ander contracttype dan de tijdelijke uitzondering van maximaal twee jaar. |
| Andere afspraken voor een bepaalde tijd | Bijvoorbeeld tussenhuur met een diplomatenclausule (afspraak dat de verhuurder of een eerdere huurder de woning gaat bewonen). In je contract moet staan wie er na de afgesproken huurperiode gaat wonen en dat je dan moet vertrekken. Die persoon moet nog steeds van plan zijn er te gaan wonen. Een ander voorbeeld is een contract voor bepaalde tijd van langer dan twee jaar. | Bij tussenhuur moet de verhuurder de huur volgens de regels opzeggen. Als je bezwaar maakt, beslist de rechter of de huur eindigt. Lees de precieze bepaling en vraag advies voordat je besluit eerder te vertrekken. Bij deze contracten kan tussentijds opzeggen uitgesloten zijn. |
Een nieuw tijdelijk uitzonderingscontract mag maximaal twee jaar duren. Je moet onder minstens één van de acht wettelijke categorieën vallen. Het Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst (Externe website, opent in een nieuw tabblad) geeft de voorwaarden. De eerste vier gaan over studie, werkzaamheden aan de woning of hulp bij huisvesting:
Brede tabellen kun je horizontaal scrollen.
| Situatie | Wie komt in aanmerking? |
|---|---|
| Studie | Iemand die voor een studie tijdelijk in een andere Nederlandse gemeente woont, of een student uit het buitenland die in Nederland studeert. |
| Werkzaamheden aan de woning | Een huurder die de woning tijdelijk moet verlaten door dringende werkzaamheden of renovatie. |
| Opvang of sociale noodsituatie | Iemand die uit de maatschappelijke opvang komt, of in een sociale noodsituatie zit en aantoonbaar dringend woonruimte nodig heeft. |
| Tweede kans | Een huurder van wie de vorige huur door ernstige overlast is beëindigd door de rechter. Of iemand die daarover een afspraak maakte nadat de verhuurder met een rechtszaak dreigde, terwijl een ontruiming wegens overlast zeer waarschijnlijk was. |
Bij de uitzondering voor ouders die apart wonen, moet minstens één kind jonger dan 18 zijn. De uitzondering voor werk op een eiland geldt voor de vijf eilanden in deze tabel:
Brede tabellen kun je horizontaal scrollen.
| Situatie | Wie komt in aanmerking? |
|---|---|
| Overlijden van de huurder | Een nabestaande die de woning als hoofdverblijf had toen de huurder overleed en de huur niet volgens de wet kan voortzetten. Het besluit noemt voor deze uitzondering geen leeftijdsgrens. |
| Ouders die apart wonen | Een ouder van één of meer kinderen onder 18 die geen duurzaam gezamenlijk huishouden meer heeft met de andere ouder en bij de kinderen in de buurt wil blijven wonen. |
| Werk op een eiland | Iemand die voor werk tijdelijk woonruimte nodig heeft op Ameland, Schiermonnikoog, Terschelling, Texel of Vlieland. |
| Na asielopvang | Een statushouder, iemand met een verblijfsvergunning asiel, die rechtstreeks uit een opvangvoorziening van het COA (Centraal Orgaan opvang asielzoekers) (Externe website, opent in een nieuw tabblad) komt en wacht op permanente huisvesting van de gemeente. |
Vraag de verhuurder aan te tonen welke uitzondering voor je geldt. De wettelijke voorwaarden hierboven gaan voor op een korte samenvatting van de overheid. Bij een consultatie over huurcontracten in juli 2026 (Externe website, opent in een nieuw tabblad) zijn andere contractvormen voorgesteld. Een voorstel is nog geen geldende wet. Controleer je contract met de regels die al gelden.
Controleer de schriftelijke afspraken vóór je tekent
Bij afspraken vanaf 1 juli 2023 moet de verhuurder de huur schriftelijk vastleggen. Je moet ook schriftelijke informatie over je rechten krijgen. De Wet goed verhuurderschap verplicht de verhuurder hiertoe. Controleer het contract, de bijlagen en de opnamestaat bij de start van de huur op deze punten:
- De namen van verhuurder en huurder, het adres, de begindatum, het contracttype en een eventuele geldige afspraak over het einde.
- De kale huur, apart van het maandelijkse voorschot voor servicekosten.
- Het bedrag van de borg, het betalingsbewijs en de rekening voor terugbetaling.
- De punten van het woningwaarderingsstelsel (WWS, het puntensysteem voor de woning) en de maximale kale huur.
- De berekening en datum van een huurverhoging.
- Een ondertekende inventaris en opnamestaat, met meterstanden en foto’s.
- Afspraken over toegang tot de woning, reparaties en klachten, en contactgegevens van het gemeentelijke meldpunt.
Bij nieuwe contracten vanaf 1 januari 2025 moet de verhuurder een WWS-puntentelling geven.
De verhuurder heeft meestal je toestemming nodig om je woning binnen te komen. Een dringend noodgeval is een uitzondering. Ontbreken de afspraken over toegang? Vraag dan om ze op papier te zetten.
Controleer de kale huur en WWS-punten
Het WWS koppelt punten voor de kwaliteit van een woning aan een maximale kale huur. De oppervlakte, energieprestatie en voorzieningen tellen mee.
Gebruik de Huurprijscheck van de Huurcommissie (Externe website, opent in een nieuw tabblad) die past bij je woonruimte. Voor een kamer is er een andere berekening dan voor een zelfstandige woning. Deze bedragen gelden voor 2026.
Brede tabellen kun je horizontaal scrollen.
| Woonruimte | Welke controle gebruik je? | Wat geldt in 2026? |
|---|---|---|
| Zelfstandige woonruimte: eigen ingang, keuken, toilet en badkamer | Huurprijscheck voor zelfstandige woonruimte | Volgens de puntentabel van 2026 hoort bij 143 punten € 932,93 per maand en bij 186 punten € 1.228,07. Je huursegment hangt ook af van de contractdatum en de kale huur bij de start. |
| Onzelfstandige woonruimte: een kamer met gedeelde basisvoorzieningen | Huurprijscheck voor kamers | Kamers hebben een aparte puntentabel met wettelijke huurgrenzen. De grenzen van 143 en 186 punten gelden voor zelfstandige woningen. |
| Woonwagen of standplaats | Huurprijscheck voor woonwagens of standplaatsen | Hiervoor gelden een eigen puntentabel en een wettelijke maximale huur. |
Voor contracten die vóór 1 juli 2024 zijn gesloten, kunnen andere regels gelden. Bewaar het eerste contract, de kale aanvangshuur en de puntentelling. De gids over huurgrenzen en het puntensysteem legt uit hoe je een te hoge huur kunt aanvechten.
Wil je de aanvangshuur laten toetsen? Dien dan binnen zes maanden na de start van de huur een verzoek in bij de Huurcommissie. Verlaagt de commissie de huur, dan geldt die verlaging vanaf de start. Voor tijdelijke uitzonderingscontracten vanaf 1 juli 2024 rekent de Huurcommissie in haar uitleg vanaf de ondertekening. Controleer ook die datum als je vóór de verhuizing hebt getekend.
Voor een tijdelijk contract van maximaal twee jaar dat vóór 1 juli 2024 is gesloten, is de termijn langer: tot zes maanden na het einde van het contract. Een latere controle van gereguleerde huur kan de toekomstige huur nog verlagen. Meestal krijg je daarmee niet de te veel betaalde huur vanaf de start terug.
Houd servicekosten en kale huur apart
De verhuurder mag alleen werkelijke, toegestane servicekosten doorberekenen en er geen winst op maken. Vergelijk de maandelijkse voorschotten met de jaarafrekening. Daarop moeten de kosten, je aandeel en de bijbetaling of terugbetaling staan. Je moet de afrekening elk jaar uiterlijk op 1 juli ontvangen.
Vraag om de facturen als de bedragen onduidelijk zijn. Controleer of je verwarming, elektriciteit en andere voorzieningen via de verhuurder betaalt of rechtstreeks aan een leverancier. Staat er één totaalbedrag, zonder aparte kale huur en servicekosten? Vraag de verhuurder dan de bedragen te splitsen. Het woord ‘inclusief’ alleen zegt niet of verwarming, elektriciteit of schoonmaak in de prijs zit.
Leg de borg en de staat van de woning vast
De waarborgsom, vaak borg genoemd, is bij contracten vanaf 1 juli 2023 maximaal twee maanden kale huur. Voor oudere contracten geldt maximaal drie maanden kale huur. Bijvoorbeeld: je sluit in 2026 een contract met € 900 kale huur en € 100 voorschot voor servicekosten. De borg mag dan maximaal € 1.800 zijn. Het voorschot voor servicekosten telt niet mee.
De verhuurder moet de borg binnen 14 dagen na het einde van de huur terugbetalen als er geen inhoudingen zijn. Bij toegestane inhoudingen moet je een volledige schriftelijke kostenspecificatie krijgen. De verhuurder moet het restant binnen 30 dagen terugbetalen. Deze termijnen staan in de officiële regels voor de waarborgsom (Externe website, opent in een nieuw tabblad).
De verhuurder mag maar vier soorten kosten inhouden: onbetaalde huur, onbetaalde servicekosten, schade waarvoor je verantwoordelijk bent en een onbetaalde energieprestatievergoeding (een vergoeding voor de energieprestatie van de woning). Normale slijtage en schade door slecht onderhoud van de verhuurder mogen niet worden ingehouden.
Leg de betaling en de staat van de woning bij de start zo vast:
- Betaal via een bankoverschrijving en bewaar het contract, de factuur en het betalingsbewijs.
- Maak foto’s en video’s met een datum van elke kamer. Leg ook bestaande beschadigingen en de meterstanden vast.
- Vraag beide partijen de inventaris en beginopnamestaat te ondertekenen. Met een duidelijk beginrapport kun je laten zien of schade er al was.
Controleer hoe je de huur moet opzeggen
De opzegregels hangen af van het contracttype en van wie de huur beëindigt. Wil je opzeggen? Stuur een aangetekende brief en bewaar het verzendbewijs. Volgens de officiële opzegregels voor huurders (Externe website, opent in een nieuw tabblad) is een e-mail of gewone brief ook geldig als de verhuurder de ontvangst bevestigt.
Brede tabellen kun je horizontaal scrollen.
| Wie zegt op en bij welk contract? | Opzegregel | Waar let je op? |
|---|---|---|
| Jij: onbepaalde tijd of een geldig tijdelijk uitzonderingscontract van maximaal twee jaar | Meestal één betaaltermijn, vaak één maand. Je hoeft geen reden te geven. | Vergelijk de bepaling in het contract met de wettelijke regel. Voor bijzondere woonruimte en andere afspraken voor bepaalde tijd kunnen andere regels gelden. |
| Jij: andere afspraken voor bepaalde tijd | Tussentijds opzeggen kan uitgesloten zijn. | Controleer een contract voor bepaalde tijd van langer dan twee jaar of een tussenhuurclausule voordat je van één maand opzegtermijn uitgaat. |
| Verhuurder: onbepaalde tijd | Een wettelijke reden en 3 tot 6 maanden opzegtermijn, afhankelijk van hoelang je huurt. | Als je niet schriftelijk instemt, loopt de huur door totdat de rechter de huur beëindigt. |
| Verhuurder: geldige tijdelijke uitzondering | Een schriftelijke aanzegging 1 tot 3 maanden vóór de afgesproken einddatum. | Bij een te vroege, te late of ontbrekende aanzegging loopt de huur door voor onbepaalde tijd. |
Wettelijke redenen zijn onder meer ernstige huurachterstand of overlast, dringend eigen gebruik en het weigeren van een redelijke contractwijziging. Ook kan de verhuurder de woning nodig hebben om een geldig bestemmingsplan uit te voeren. Verder bestaan er bepaalde doelgroep- en terugkeerbepalingen. Alleen een andere huurprijs weigeren geldt niet als het weigeren van een redelijke contractwijziging. Vraag de verhuurder de reden schriftelijk te geven. Win advies in voordat je instemt met vertrek.
Koop breekt geen huur: bij een gewone verkoop blijft je huurcontract bestaan. Er is een beperkte uitzondering voor een voormalige eigenaar-bewoner die de woning wil verkopen. Die uitzondering geldt alleen als aan alle wettelijke voorwaarden is voldaan en de vereiste bepaling in het contract staat. Lees de officiële regels voor opzegging door de verhuurder (Externe website, opent in een nieuw tabblad) en vraag advies als de verhuurder zich op deze uitzondering beroept.
Controleer een huurverhoging in 2026
Het landelijke percentage is een maximum. Je huur stijgt daardoor niet automatisch. Controleer het contract en de aankondigingsprocedure met de officiële regels voor huurverhoging (Externe website, opent in een nieuw tabblad). Gebruik de grens die geldt op de datum waarop de verhoging ingaat.
De grenzen hieronder voor sociale huur, kamers, woonwagens en standplaatsen gelden vanaf 1 juli 2026. Voor middenhuur en de vrije sector gelden de grenzen van 1 januari tot en met 31 december 2026. Gebruik de informatie hieronder:
Brede tabellen kun je horizontaal scrollen.
| Huursegment | Jaarlijkse grens in 2026 | Wat controleer je? |
|---|---|---|
| Sociale sector: zelfstandige woning | Vanaf 1 juli 2026: 4,1% bij een kale huur van € 350 of meer; maximaal € 25 bij een huur onder € 350. Als je aan de voorwaarden voldoet, kan een inkomensafhankelijke verhoging in plaats daarvan maximaal € 50 of € 100 zijn. | Het bedrag in euro’s vervangt het percentage. De huur mag niet boven het maximum volgens de puntentelling komen. |
| Kamer, woonwagen of standplaats | Vanaf 1 juli 2026: 4,1%. | De inkomensafhankelijke verhogingen van € 50 en € 100 gelden alleen voor zelfstandige sociale huurwoningen. |
| Middenhuur | 6,1% van 1 januari tot en met 31 december 2026. | Het contract moet een bepaling over jaarlijkse huurverhoging bevatten. Geeft de berekening in het contract een lager bedrag, dan geldt dat. De maximale huur volgens de puntentelling blijft ook gelden. |
| Vrije sector | 4,4% van 1 januari tot en met 31 december 2026. | Het contract moet een bepaling over jaarlijkse huurverhoging bevatten. Een lager afgesproken percentage geldt; een hoger percentage wordt begrensd. De wettelijke grens geldt tot 1 mei 2029. |
De verhuurder mag de huur normaal één keer per 12 maanden verhogen. In de sociale sector bestaan uitzonderingen in het eerste huurjaar of na een eerdere uitgestelde verhoging. In de midden- en vrije sector bestaan uitzonderingen bij bepaalde tijdelijke huurverlagingen of bevriezingen. Voor verhogingen na woningverbetering heeft elk huursegment aparte regels.
Controleer de oude en nieuwe kale huur, de ingangsdatum, de aankondiging en de berekening. Stelt de verhuurder een verhoging in de sociale sector voor? Dan moet je de schriftelijke aankondiging minstens twee maanden vooraf ontvangen. Staat er in je sociale huurcontract een bepaling waardoor de huur jaarlijks automatisch stijgt? Vraag dan advies over het aanvechten van die verhoging bij de rechter.
Wil je een jaarlijkse huurverhoging in de midden- of vrije sector aanvechten? Dien dan binnen vier maanden na de ingangsdatum een verzoek in bij de Huurcommissie. Bij een verhoging vanaf 1 juli 2026 is de uiterste indieningsdatum bijvoorbeeld 1 november 2026.
Rond de huur af en vraag de borg terug
Bewaar bewijs van de staat van de woning bij vertrek en van alle ingeleverde sleutels. Volg deze stappen:
- Zeg de huur schriftelijk en volgens de regels op.
- Spreek de einddatum af met de verhuurder.
- Vraag op tijd een voorinspectie, zodat je schade die je hebt veroorzaakt nog kunt herstellen.
- Zorg voor een ondertekend eindrapport.
- Maak opnieuw foto’s en video’s met een datum.
- Noteer opnieuw de meterstanden.
- Leg vast welke sleutels je inlevert.
- Geef je rekeningnummer door aan de verhuurder voor de terugbetaling.
- Vraag de borg na 14 dagen schriftelijk terug als je geen terugbetaling en geen specificatie van inhoudingen hebt ontvangen.
De laatste servicekostenafrekening kan komen nadat je de sleutels hebt ingeleverd. Bewaar het contract en de betalingsbewijzen totdat je ook die afrekening hebt gecontroleerd.
Kies hulp die past bij je huurprobleem
Welke hulp je nodig hebt, hangt af van het probleem. Elke gemeente heeft een meldpunt. Lokale adviesdiensten en verhuurvergunningen verschillen wel per gemeente. Kies de route die bij je probleem past:
Brede tabellen kun je horizontaal scrollen.
| Waar ga je heen? | Waarvoor kun je er terecht? | Wat zijn de grenzen? |
|---|---|---|
| Huurcommissie | Aanvangshuur, punten, veel huurverhogingen, onderhoudsgebreken en servicekosten, voor zover de commissie je zaak mag behandelen. | De Huurcommissie vordert geen achtergehouden borg terug. In de vrije sector mag zij minder soorten zaken behandelen. |
| Meldpunt goed verhuurderschap of lokaal huurteam | Intimidatie, verboden kosten, ontbrekende informatie en handhaving van huurregels. Meld het probleem bij de gemeente waar de woning staat. Zoek op haar officiële website naar ‘meldpunt goed verhuurderschap’. Gebruik het meldformulier of de contactgegevens. | Elke gemeente heeft een meldpunt. Niet overal is een huurteam en vergunningregels verschillen. Een melding garandeert op zichzelf geen terugbetaling. |
| Kantonrechter (Externe website, opent in een nieuw tabblad) | Terugbetaling van de borg, contractgeschillen en geschillen over beëindiging, buiten of na de route via de Huurcommissie. | Een advocaat is niet verplicht. Je moet wel de termijnen volgen en bewijs geven. |
| Het Juridisch Loket (Externe website, opent in een nieuw tabblad) of een huurrechtadviseur | Advies voordat je een schikking tekent, met beëindiging instemt of een procedure begint. | Het Juridisch Loket geeft persoonlijke hulp aan mensen met een laag inkomen en weinig spaargeld. Deze gids geeft algemene informatie. |
Bewaar alles in één dossier: het ondertekende contract, de aanvangshuur, de WWS-berekening, de opnamestaten, bankafschriften en alle berichten over de huur.
Voldoen je woning en inkomen aan de voorwaarden? Bekijk dan de gids over huurtoeslag. Huurtoeslag helpt met de kosten. Het bepaalt niet of de huurprijs in je contract wettelijk is toegestaan.
- Auteur
- Door Inburgering.org team
- Reviewer
- Gereviewd door Kirill Svavolia
Officiële bronnen
- Rijksoverheid: Wet vaste huurcontracten vanaf 1 juli 2024 van kracht (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - De wet maakt onbepaalde tijd de hoofdregel voor nieuwe huurcontracten die vanaf 1 juli 2024 zijn gesloten.
- Rijksoverheid: Moet ik een huurcontract voor onbepaalde tijd aanbieden? (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Vaste contracten, oudere tijdelijke contracten, de uitzondering van maximaal twee jaar, de aanzegging en eerder opzeggen door de huurder. Het besluit hieronder geeft de precieze voorwaarden voor de uitzonderingen.
- Rijksoverheid: Mag mijn verhuurder een waarborgsom vragen? (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - De borg van maximaal twee maanden kale huur, terugbetaling binnen 14 dagen en de vier soorten kosten die de verhuurder mag inhouden.
- Rijksoverheid: regels voor verhuurders en verhuurbemiddelaars (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Schriftelijke contracten en informatie voor huurders, toegang tot de woning, borg, servicekosten en gemeentelijke handhaving volgens de Wet goed verhuurderschap.
- Rijksoverheid: Welke regels gelden er voor een huurverhoging? (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - De huur mag normaal één keer per 12 maanden stijgen. Deze pagina legt ook uit hoe je een verhoging bij de Huurcommissie kunt aanvechten.
- Rijksoverheid: Maximale huurverhoging 2026 (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - De maximale huurverhogingen voor 2026: 4,1% in de sociale sector, 6,1% bij middenhuur en 4,4% in de vrije sector.
- Rijksoverheid: Hoe zeg ik de huur op van mijn woning? (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - De opzegregels voor huurders, met de gebruikelijke termijn van één maand en uitzonderingen voor bepaalde contracten en bijzondere woonruimte.
- Rijksoverheid: Mag mijn verhuurder de huur opzeggen van mijn woning? (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - De wettelijke redenen en de opzegtermijn van 3 tot 6 maanden voor verhuurders. De pagina beschrijft ook de beperkte mogelijkheid voor een voormalige eigenaar-bewoner om de huur op te zeggen voor verkoop.
- Government.nl: stappenplan voor huurders (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - De huursegmenten in 2026, huurprijscontroles, schriftelijke informatie voor huurders, servicekosten, bemiddelingskosten en gemeentelijke meldpunten.
- Volkshuisvesting Nederland (overheidsinformatie over wonen): Wet betaalbare huur (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Het aangepaste WWS-puntensysteem reguleert middenhuurwoningen tot 186 punten. De wet geldt sinds 1 juli 2024; gemeenten kunnen sinds 2025 handhaven.
- Huurcommissie (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - De rol van de Huurcommissie bij geschillen over huur, onderhoud en servicekosten. De specifieke procedurepagina’s hieronder geven aan wie een verzoek kan doen en welke termijnen gelden.
- Huurcommissie: Huurprijscheck (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Aparte puntentellingen op internet voor zelfstandige woningen, kamers met gedeelde voorzieningen, woonwagens en standplaatsen.
- Overheid.nl: Wet vaste huurcontracten (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - De vastgestelde regels voor aanzegging en verlenging van tijdelijke contracten, oudere contracten en de beperkte verkoopgrond voor een eigenaar-bewoner.
- Overheid.nl: Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - De acht wettelijke uitzonderingen voor tijdelijke huurcontracten en hun voorwaarden. Deze wettekst gaat voor op verkorte samenvattingen van de overheid.
- Overheid.nl: technische wijzigingen vanaf 1 januari 2026 (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Het besluit over tijdelijke huurcontracten verwijst nu naar een opvangvoorziening van het COA. De zeven andere uitzonderingen zijn niet gewijzigd.
- Overheid.nl: Wet goed verhuurderschap (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - De plicht om de huur schriftelijk vast te leggen en informatie te geven, de regels voor terugbetaling van de borg en de vier toegestane soorten inhoudingen.
- Rijksoverheid: huurcontracten voor bepaalde doelgroepen (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Contracten voor studenten, jongeren, ouderen, mensen met een lichamelijke beperking en grote gezinnen. De pagina beschrijft ook de opzegging en bescherming door de rechter.
- Rijksoverheid: voorgestelde wijzigingen voor huurcontracten, juli 2026 (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - De consultatie van juli 2026 gaat over voorgestelde contractvormen. Het zijn nog geen geldende regels.
- Volkshuisvesting Nederland: verplichte WWS-puntentelling (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Verhuurders moeten sinds 1 januari 2025 nieuwe huurders een puntentelling geven. Gemeenten kunnen de gereguleerde huurgrenzen handhaven.
- Rijksoverheid: sociale huur, middenhuur en vrije sector (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - De indeling volgens aanvangshuur, contractdatum en punten. Een zelfstandige woning heeft een eigen ingang, keuken, toilet en badkamer.
- Huurcommissie: maximale kale huur voor zelfstandige woningen in 2026 (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Volgens de puntentabel voor 2026 hoort bij 143 punten € 932,93 per maand en bij 186 punten € 1.228,07 per maand.
- Huurcommissie: toetsing van de aanvangshuur (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - De termijnen van zes maanden, de uitzondering voor oudere tijdelijke contracten en huurverlaging vanaf het begin van de huur.
- Rijksoverheid: stappenplan voor huurders (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Een latere huurprijscontrole gaat over toekomstige huur. Verhuurders mogen werkelijke servicekosten doorberekenen en elke gemeente heeft een meldpunt.
- Rijksoverheid: servicekosten (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - De jaarafrekening uiterlijk op 1 juli, betaling van gas, water en elektriciteit via de verhuurder of een leverancier, en het splitsen van een totale huurprijs.
- Huurcommissie: jaarlijkse huurverhoging in de middensector (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Het maximum van 6,1% in 2026, het vereiste huurverhogingsbeding en de termijn van vier maanden om de verhoging aan te vechten.
- Huurcommissie: huurverhogingsbeding (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Uitzonderingen op de regel van één huurverhoging per 12 maanden in de midden- en vrije sector, contractuele grenzen en termijnen. Ook de route via de rechter bij contractuele verhogingen in de sociale sector.
- Volkshuisvesting Nederland: redenen om de huur op te zeggen (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - De voorwaarden voor een diplomatenclausule: de verhuurder of een eerdere huurder moet nog van plan zijn de woning te bewonen. Verkoop laat de huur gewoonlijk doorlopen. Het weigeren van alleen een andere huurprijs is geen opzeggingsgrond wegens een geweigerde redelijke contractwijziging.
- Volkshuisvesting Nederland: waarborgsom en opnamestaten (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Inhoudingen op de borg, het bewijs waarmee de verhuurder schade aantoont, opnamestaten en de route via de rechter. De Huurcommissie vordert geen borg terug.
- Rechtspraak: procedures bij huurgeschillen (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Huurgeschillen voor de kantonrechter. Een advocaat is bij deze rechter niet verplicht.
- Het Juridisch Loket (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Persoonlijk juridisch advies voor mensen met een laag inkomen en weinig spaargeld.
- Het Juridisch Loket: huur opzeggen (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - De opzegtermijn hangt samen met de betaaltermijn van de huur. De pagina bespreekt ook tussentijds opzeggen bij een diplomatenclausule.
- Rijksoverheid: website en taak van het COA (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - De pagina beschrijft het COA als organisatie voor de opvang van asielzoekers en verwijst naar de officiële website.
- Volkshuisvesting Nederland: gemeentelijk meldpunt goed verhuurderschap (Externe website, opent in een nieuw tabblad) - Gemeentelijke meldpunten bij problemen met verhuurders, hun taak en verschillen in de lokale aanpak.