Зарегистрируйтесь для поиска социального жилья и ищите жильё у частных арендодателей
Для поиска sociale huur (социального жилья) зарегистрируйтесь на региональном жилищном портале или в жилищной корпорации. Параллельно ищите жильё у частных арендодателей и комнаты: социального жилья можно ждать годами. До заявки проверьте полную стоимость, требования к доходу и правила регистрации по адресу. Прежде чем передавать документы или платить, проверьте жильё, арендодателя или агента и письменные условия.
Это руководство для тех, кто ищет комнату или квартиру в Нидерландах. Здесь описаны поиск, заявки и проверки до передачи ключей. Перед подписанием договора прочитайте руководство по договорам аренды в Нидерландах. Для полной проверки арендной платы и баллов откройте руководство по защите арендаторов и системе баллов.
Выберите способы поиска жилья
Если вы соответствуете условиям, используйте несколько способов поиска. Проверьте удобства в жилье, баллы woningwaarderingsstelsel (WWS, системы оценки арендного жилья), начальную базовую аренду и правила распределения. Стандартные пределы аренды в таблице действуют для договоров, начинающихся в 2026 году.
Широкие таблицы можно прокручивать по горизонтали.
| Способ поиска | С чего начать | Что проверить | Ограничение |
|---|---|---|---|
| Социальное жильё от корпорации | Спросите gemeente (муниципалитет), какой региональный портал и какие woningcorporaties (жилищные корпорации) работают в районе | Доход, состав домохозяйства, условия объявления, приоритет и возможное жилищное разрешение | Ожидание может занять годы. Регистрация сама по себе ничего не гарантирует. |
| Регулируемая middenhuur (аренда среднего сегмента) | Проверьте корпорации, муниципальные порталы или сайты застройщиков и частные объявления | Для новых договоров 2026 года: обычно 144–186 баллов WWS и начальная базовая аренда выше 932,93 €. Стандартный предел при 186 баллах — 1 228,07 € в месяц. | Проверьте требования проекта к доходу и распределению жилья. |
| Vrije sector (свободный сектор) | Настройте уведомления на платформах объявлений и сайтах арендодателей или управляющих | Для нового договора 2026 года: не менее 187 баллов и начальная базовая аренда выше 1 228,07 €. Проверьте также требования арендодателя к доходу | Отклик или просмотр не гарантирует предложения. |
| Комната или другое несамостоятельное жильё | Проверьте сайты с объявлениями о комнатах, организации студенческого жилья, корпорации и местных арендодателей | По тесту WWS ниже определите, применяется ли система баллов для комнат. Проверьте разрешение на совместное проживание. | Подтвердите допустимый состав жильцов и регистрацию в Basisregistratie Personen (BRP, реестре населения). |
| Студенческое жильё | Зарегистрируйтесь в организации, предлагающей студенческое жильё, и проверьте жильё, зарезервированное учебным заведением | Статус учащегося, условия campuscontract (аренды для студента или докторанта), срок регистрации, встреча для знакомства или дата бронирования | У некоторых поставщиков Long Stay (долгосрочное жильё) и Short Stay (временное жильё) имеют отдельные способы регистрации. |
| Адаптированное или доступное жильё | Сообщите корпорации, какие удобства вам нужны; спросите муниципалитет о поддержке | Возможное решение по Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo, закону о социальной поддержке), заключение о потребности в уходе или условия срочного предоставления | Прежде чем рассчитывать на этот способ, проверьте наличие жилья и местные правила приоритета. |
Для некоторых новых домов и зданий с охраняемым историческим статусом разрешены надбавки к аренде. Проверьте баллы: сама по себе высокая цена не доказывает, что жильё относится к свободному сектору.
До перевода денег или отправки полного пакета документов откройте объявление через платформу или собственный сайт арендодателя. Уточните, какую именно квартиру или комнату сдают и кто ею владеет или управляет. Запросите порядок отбора и проект условий.
Посмотрите жильё до оплаты. Если вы не можете прийти, попросите человека, которому доверяете, посетить и проверить его. Видеопоказ используйте как дополнительную проверку, а не вместо посещения. Сначала проверьте жильё, арендодателя или агента и письменные условия; затем платите.
Найдите региональный портал и жилищные корпорации через план поиска жилья Rijksoverheid (правительства Нидерландов) (Внешний сайт, откроется в новой вкладке). Зарегистрируйтесь до откликов на объявления. На портале проверьте плату за регистрацию, дату продления и порядок распределения жилья.
В 2026 году основные пределы годового дохода для жилья от корпораций составляют 51 537 € для одного человека и 56 910 € для семьи или другого домохозяйства из 2 человек и более. Эти суммы подтверждает Volkshuisvesting Nederland (государственный жилищный портал) (Внешний сайт, откроется в новой вкладке).
В отдельных случаях жильё могут выделить и при более высоком доходе, но такие возможности ограничены. В 2026 году стандартный предел социальной аренды при 143 баллах составляет 932,93 €. Проверьте также требования к доходу и составу домохозяйства в самом объявлении.
Широкие таблицы можно прокручивать по горизонтали.
| Правило | Что проверить | Что делать |
|---|---|---|
| Выберите нужный регион | Какие муниципалитеты и корпорации обслуживает портал | Переходите по ссылкам самого муниципалитета или корпорации, чтобы избежать поддельного сайта регистрации. |
| Зарегистрируйтесь и продлевайте регистрацию | Начальная плата, продление, возрастной предел, срок действия учётной записи и влияние переезда на срок или баллы | Сохраните подтверждение и дату продления. Обновляйте сведения о доходе, домохозяйстве и контактах. |
| Откликайтесь на объявления | Крайний срок отклика и условия конкретного жилья | Прочитайте все пометки о жилье и загрузите только документы, которые запросил портал. |
| Порядок распределения | Срок регистрации, местные баллы, приоритет, прямая аренда, жеребьёвка или сочетание способов | Проверьте способ определения мест в конкретном объявлении. Правила другого региона могут отличаться. |
| Доход и состав домохозяйства | Правила корпорации, passend toewijzen (распределение с учётом дохода), состав домохозяйства и возможная huisvestingsvergunning (разрешение на заселение) | Используйте актуальные подтверждения дохода домохозяйства. За разрешением обращайтесь только в муниципалитет. |
| Срочное предоставление или приоритет при потребности в адаптированном жилье | Соответствуют ли здоровье, безопасность, снос жилья, размер семьи или требования к доступности жилья местным правилам | Прочитайте правила срочного предоставления до оплаты помощи. Заявка не гарантирует жилья. |
Срок ожидания зависит от места, жилья и цены. Часть жилья распределяют через прямую аренду или жеребьёвку. Пока накапливается срок регистрации, продолжайте откликаться на подходящие предложения.
Запросите у муниципалитета правила срочного предоставления жилья. Если таких правил нет, корпорация иногда устанавливает свои. Прочитайте условия до оплаты чьей-либо помощи с заявкой.
Например, DĀK Regio Amsterdam (региональный жилищный портал) (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) начисляет wachtpunten (баллы ожидания) за срок регистрации и zoekpunten (баллы поиска) за активный поиск. Situatiepunten (баллы за жизненную ситуацию) и startpunten (стартовые баллы) дают только в определённых случаях. Местную систему описывает страница Амстердама об аренде (Внешний сайт, откроется в новой вкладке). В городском жилищном руководстве (PDF, около 917 КБ) (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) названы все четыре вида баллов. Проверьте, какая система действует в вашем регионе.
Частный арендодатель социального жилья не обязан применять пределы дохода жилищных корпораций. Проверьте, кто сдаёт жильё и какие требования к доходу действуют.
Проверьте, кто отвечает за объявление
Откройте исходное объявление и выясните, кто им занимается: платформа, арендодатель, управляющий или агент. Если вы сами нанимаете агента для поиска, спросите, работает ли он также на арендодателя выбранного жилья.
Широкие таблицы можно прокручивать по горизонтали.
| Канал | Что предлагает | Стоимость | Ограничение |
|---|---|---|---|
| Условия использования Funda (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) | Объявления о продаже и аренде жилья | Просмотр объявлений и отправка запроса по ним не создают договор посредничества с Funda. До согласия на сбор попросите автора объявления объяснить его. | Уточните доступность и отбор у указанного автора объявления. Funda не гарантирует актуальность объявлений. |
| Вопросы для ищущих жильё на Pararius (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) | Объявления об аренде от агентов, управляющих и организаций, сдающих жильё | Регистрация и отклики бесплатны. Pararius+ предлагает дополнительные платные уведомления и инструменты профиля | Автор объявления следит за доступностью и выбирает арендатора. Оплата уведомлений не гарантирует жилья. |
| Тарифы Kamernet Premium (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) | Комнаты, студии и жильё для совместной аренды | Октябрь 2026 года: 29 € за 2 недели, 39 € за 4 недели или 79 € за 12 недель. Все подписки продлеваются; проверьте условия ниже. | Подписка не гарантирует, что автор объявления вправе сдавать жильё. |
| Сайт арендодателя, управляющего или корпорации | Собственное жильё поставщика и его правила заявки | Проверьте возможную плату за регистрацию или участие в проекте | Проверьте адрес сайта и условия продления. |
| Агент, которого вы наняли для поиска | Поиск по отдельному договору с вами | За жильё вне собственного списка агента может взиматься согласованная плата | Агент арендодателя не может брать с вас плату за посредничество. |
Арендодатель не вправе брать плату за составление договора аренды. Агент арендодателя не может брать с вас деньги за это посредничество, даже под названием административных расходов, регистрации, оформления договора или сдачи жилья. Письменно спросите, кого представляет агент и за что запрашивает плату. Если вы самостоятельно заказали отдельную услугу поиска, у неё будет свой договор; правила оплаты из таблицы всё равно действуют.
На странице текущих тарифов Kamernet Premium указаны три подписки из таблицы, включая налог на добавленную стоимость. Прежнего разового предложения на шесть месяцев там нет. Перед покупкой проверьте цены ещё раз.
В справке Kamernet сказано, что каждый тариф продлевается на такой же срок. Но в условиях подписки за сентябрь 2026 года (PDF, около 181 КБ) (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) указано другое: после первого периода тарифы на 4 и 12 недель продлеваются помесячно, а тариф на 2 недели — каждые 2 недели. До оплаты проверьте период продления и цену в своём заказе. Чтобы избежать нового списания, отмените подписку не менее чем за 24 часа до следующей даты оплаты.
Проверьте арендную плату и условия
Сохраните объявление, пока оно не изменилось. Сравнивайте полную стоимость только после того, как выясните, что включено в каждую сумму.
Широкие таблицы можно прокручивать по горизонтали.
| Поле объявления | Что выяснить | Зачем это нужно |
|---|---|---|
| Точное жильё | Полный адрес, номер квартиры или комнаты, этаж, площадь и возможность просмотра | Так вы сопоставите предложение с реальной дверью, фотографиями, управляющим и будущим договором. |
| Самостоятельное жильё или комната | Собственный вход, кухня, туалет и душ или ванна; также проверьте, кто будет жить | Удобства и состав домохозяйства определяют систему баллов аренды. Ниже приведён тест типа жилья. |
| Состав арендной платы | Kale huur (базовая аренда), servicekosten (сервисные расходы), газ, электричество, вода, интернет, мебель и местные сборы | Запросите суммы отдельно и уточните, какие авансы сверят с фактическими расходами. |
| Сегмент и баллы | Начальная базовая аренда, дата начала договора и расчёт баллов WWS | По этим данным проверьте, применяется ли защита арендной платы. |
| Срок и условия | Дата доступности, срочный или бессрочный договор, мебель, животные, совместное проживание и условия целевой группы | Для временного жилья, campuscontract или жилья от работодателя проверьте право на аренду и условия выезда. |
| Жильцы и регистрация | Разрешённые жильцы, согласие на совместную аренду комнаты, возможное муниципальное разрешение и регистрация BRP | Комната может быть допустимым адресом. Выясните причину условия «без регистрации» до согласия. |
В системе WWS zelfstandige woonruimte (самостоятельное жильё) имеет собственный вход или входную дверь, кухню, туалет и душ или ванну. Там живут не более 2 человек либо 3 и более, которые ведут постоянное совместное хозяйство, например семья. Студенты, снимающие жильё вместе, обычно не соответствуют этому условию. Для классификации учитывается проживание, согласованное с арендодателем. Если при таком согласованном использовании жильё не проходит этот тест, применяется система баллов для onzelfstandige woonruimte (несамостоятельного жилья).
Субаренда или заселение ещё одного человека без разрешения сами по себе не меняют систему баллов. Согласованное изменение может повлиять на классификацию.
При субаренде для одного другого домохозяйства действуют особые правила. Часть жилья, оставшаяся основному арендатору, может сохранить статус самостоятельного жилья, если до субаренды всё жильё занимало только его домохозяйство не менее 2 лет подряд. У нового домохозяйства должен быть договор аренды с основным арендатором. Прежде чем полагаться на указанный в объявлении тип жилья, уточните, какую проверку баллов использовать.
Выберите проверку для нужного типа жилья в Huurprijscheck (проверке аренды) Huurcommissie (комиссии по аренде) (Внешний сайт, откроется в новой вкладке). С 1 января 2025 года арендодатели обязаны предоставлять расчёт баллов с новыми договорами аренды. Максимальные суммы и сроки оспаривания объясняет руководство по защите арендаторов и системе баллов.
Возможную huurtoeslag (пособие на аренду) рассчитайте отдельно по руководству по пособию на аренду. Проверьте, сможете ли вы оплачивать всю аренду, пока рассматривают вашу заявку на пособие.
Подавайте заявку поэтапно
Проходите шаги по порядку. На каждом этапе передавайте только нужные для этого решения сведения и соблюдайте указанный срок.
- Настройте фильтры и уведомления по району, полному бюджету, типу жилья, составу домохозяйства, дате переезда и требованиям к доступности жилья. Рассматривайте соседние районы и несколько подходящих способов поиска.
- Откликайтесь через платформу или проверенного поставщика жилья. Кратко представьтесь, укажите состав домохозяйства, желаемую дату начала аренды и запрошенные сведения о доходе или соответствии условиям. Копии удостоверения личности отправляйте только в ответ на проверенный запрос документов.
- Запросите критерии и порядок отбора, разбивку аренды, условия просмотра и точный список документов. Не продолжайте оформлять заявку, если автор объявления скрывает адрес или требует деньги за просмотр либо резервирование.
- Посмотрите жильё. Сравните адрес и состояние с объявлением, проверьте основные удобства и спросите, кто отвечает за ремонт. Запишите сведения о счётчиках, мебели и дефектах. Проверьте также арендодателя или агента.
- Передайте запрошенные подтверждения через проверенный канал. Защитите копии, дайте файлам понятные названия и сохраните отправленный пакет вместе с условиями объявления.
- Запросите результат отбора письменно. При отказе спросите причину или проверьте место в списке по правилам ниже. Если вас выбрали, запросите полный проект условий до согласия на оплату.
Арендодатели и агенты обязаны публиковать понятный порядок отбора и применять объективные критерии. Они также должны объяснять, почему выбрали другого заявителя. Исключение действует для жилищных корпораций, использующих woonruimteverdeelsysteem (систему распределения жилья): они не обязаны отдельно объяснять каждый отказ. Вместо этого проверьте порядок определения места в списке и подачи жалобы на портале.
Проверьте, как объявление распределяет места: по сроку регистрации, жеребьёвке, первому подходящему отклику или другому опубликованному правилу. Крайний срок показывает, когда подать заявку. Указанный способ отбора объясняет, как выберут арендатора.
Защитите документы перед отправкой
В официальной памятке о документах для просмотра (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) приведены примеры того, что может запросить поставщик жилья. Таблица поможет проверить запрос: не каждая заявка требует всех документов. Спросите, какой документ нужен, для чего и на каком этапе.
Широкие таблицы можно прокручивать по горизонтали.
| Подтверждение | Проверьте запрос | Защитите копию | Спросите поставщика |
|---|---|---|---|
| Личность | Действующий паспорт, удостоверение личности, водительские права или документ о праве на проживание | Проверьте получателя. Закройте burgerservicenummer (BSN, персональный учётный номер) и добавьте получателя, цель и дату в водяной знак | Можно ли показать оригинал на просмотре? Какая защищённая копия нужна позже? |
| Доход от работы | Запрошенные расчётные листки, годовая справка, справка работодателя или трудовой договор | Отправляйте только нужные страницы и скрывайте посторонние кадровые идентификаторы | За сколько месяцев нужны документы? Учитываются ли надбавки и доход партнёра? |
| Самозанятость или другой доход | Запрошенный налоговый расчёт, данные бухгалтера, справка о пособии, пенсии или финансировании учёбы | По возможности используйте официальные документы. Суммы оставляйте без изменений. | Какие виды дохода и периоды принимаются? Нужен ли средний доход за несколько лет? |
| Домохозяйство | Переезжающие взрослые, состав домохозяйства и требуемая выписка BRP | Сообщайте сведения о тех, кто переезжает с вами. Данные других людей предоставляйте только тогда, когда этого требует применимое правило распределения. | Как определяется домохозяйство для этого распределения или разрешения? |
| Банк или сбережения | Запрошенные подтверждения сбережений или платёжеспособности | Спросите, достаточно ли справки только об остатке. Где разрешено, скройте посторонние операции. | Принимаются ли сбережения для этого жилья и как их оценивают? |
| Рекомендация или borgsteller (поручитель) | Запрошенная справка прежнего арендодателя или подтверждение личности и дохода поручителя | До отправки документов поручителя проверьте, принимает ли его арендодатель. | Какие требования к стране, доходу, ответственности и подписи действуют для поручителя? |
Уточните, какой доход принимает арендодатель
Требование дохода, например втрое выше аренды, — это правило арендодателя для оценки платёжеспособности. Коэффициент может различаться у разных поставщиков. Запросите письменную формулу и уточните, какой доход учитывается, прежде чем решать, подходите ли вы. Вопросы ниже помогут проверить доход, удостоверение личности и другие возможные подтверждения.
Широкие таблицы можно прокручивать по горизонтали.
| Критерий | Что уточнить | Какой вопрос задать |
|---|---|---|
| Соотношение дохода и аренды | Доход до или после налогов, за месяц или год, отпускные, доля дохода партнёра и допустимые пособия | Какая точная формула и минимальная сумма действуют для этого жилья? |
| Работа | Доход по постоянному или временному договору, на испытательном сроке, через агентство, от иностранного работодателя или самозанятости | Какие документы и сведения о прошлых периодах принимает поставщик? |
| Удостоверение личности или документ о проживании | Какой документ поставщик принимает для подтверждения личности | Какие поля нужны? Гражданство или происхождение нельзя использовать для дискриминационного отбора. |
| Поручитель | Принимается ли поручитель и какие условия проживания, дохода или договора действуют | Какую ответственность возьмёт поручитель и когда понадобятся его документы? |
| Сбережения или аванс | Принимаются ли сбережения или аренда авансом как подтверждение | Изменит ли это оценку дохода? До крупного перевода проверьте жильё и письменные условия. |
В некоторых муниципалитетах для социального жилья или middenhuur нужна huisvestingsvergunning (разрешение на заселение). Местные условия могут касаться дохода, состава домохозяйства или связи с регионом. Спросите муниципалитет, какие правила действуют для вашего адреса. Один местный пример — правила жилищных разрешений в Амстердаме (Внешний сайт, откроется в новой вкладке).
Если поставщик не принимает ваш доход или поручителя, попробуйте другой способ поиска, бюджет, район или поставщика. Предоставляйте правдивые подтверждения.
Проверьте студенческое и адаптированное жильё
Если вы учитесь, нуждаетесь в адаптированном жилье или получаете помощь работодателя, рассмотрите эти способы наряду с другими. У каждого поставщика свои условия; проверьте наличие жилья, прежде чем рассчитывать на предложение.
Широкие таблицы можно прокручивать по горизонтали.
| Ситуация | Способ поиска | Ограничение |
|---|---|---|
| Студент | Зарегистрируйтесь в SSH (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) или у другого подходящего поставщика жилья; проверьте жильё, зарезервированное учебным заведением | В октябре 2026 года SSH указывает разовую плату 35 € за регистрацию через ROOM (платформу регистрации для студенческого жилья) (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) для Long Stay. При распределении учитывают срок регистрации. |
| Доступное или адаптированное жильё | Сообщите корпорации нужные удобства и спросите муниципалитет о поддержке Wmo, срочном предоставлении или обозначении подходящего жилья | Условия могут включать решение Wmo или заключение о потребности в уходе. Уточните их у корпорации и при необходимости попросите адаптацию. |
| Помощь работодателя или при переезде | Спросите, кто нанял агента — работодатель, арендодатель или вы — и кто подписывает договор аренды | До согласия уточните сборы, срок, регистрацию адреса и то, что произойдёт, если ваша занятость изменится или работа закончится. |
| Меблированное Short Stay или временное предложение | Используйте собственный канал бронирования поставщика или учебного заведения; проверьте точные условия и период | Спросите о полной цене, возможной фиксированной дате выезда и способе регистрации адреса. Прежде чем рассчитывать на это временное жильё, проверьте наличие мест. |
Сравнение Long Stay и Short Stay от SSH (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) объясняет отдельные способы регистрации. Для Short Stay бронирование открывают в определённые даты по принципу «кто раньше», и нужно одобрение учебного заведения. Для Long Stay учитывают срок регистрации; могут также проводить встречу для знакомства или просмотр. Проверьте доступность в обеих системах.
Слова «студенческое», «для экспатов», «short stay» или «доступное» ещё не объясняют, соответствуете ли вы условиям и когда обязаны выехать. Проверьте проект договора и спросите муниципалитет о регистрации и разрешениях до оплаты.
Проверьте признаки мошенничества
Fraudehelpdesk (служба помощи при мошенничестве) (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) объясняет, как мошенники копируют настоящие объявления или проводят просмотры в жилье, к которому ненадолго получили доступ. Проверяйте человека, жильё и платёж отдельно. Доступ в квартиру, ключ или логотип компании сами по себе не доказывают право сдавать жильё.
Широкие таблицы можно прокручивать по горизонтали.
| Признак | Независимая проверка | Что делать |
|---|---|---|
| Необычно низкая цена или требование решить сразу | Сравните похожую базовую и полную аренду; найдите адрес и фотографии | Выделите время на проверку предложения. Платите только после завершения проверок. |
| Владелец за границей, избегает вопросов в прямом разговоре или общается только сообщениями | Свяжитесь с агентством по номеру с его собственного сайта. Запросите подтверждение права сдавать жильё. | Не полагайтесь на присланный паспорт или логотип компании. |
| Фото, адрес или описание встречаются ещё где-то | Используйте Street View (уличные панорамы) (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) и поиск по изображению. Ищите имя и адрес со словами «отзыв», «жалоба» или «мошенничество». | Спросите платформу и настоящего автора, размещено ли объявление с разрешения. |
| Депозит, аренду, плату за ключ или посредничество требуют до проверки условий | Сопоставьте получателя, владельца счёта, сторону договора и роль агента | Не переводите деньги постороннему человеку, через сервис перевода наличных или в криптокошелёк. |
| Полный пакет удостоверений и банковских документов просят до основных сведений о жилье | Спросите, зачем нужно каждое поле, и проверьте домен защищённой загрузки | Передайте лишь необходимые защищённые документы или не продолжайте оформлять заявку. |
| Просмотр или ключ выглядят убедительно, но право сдачи неясно | Подтвердите конкретную квартиру, нынешнего жильца, если уместно, арендодателя или управляющего и письменное право сдавать жильё. | Ключ или просмотр подтверждают доступ. Право сдавать жильё проверяйте отдельно. |
Если вы заплатили предполагаемому мошеннику, обратитесь в банк и спросите, можно ли остановить или отследить платёж. Сохраните объявление, сообщения, реквизиты, документы и квитанции. Сообщите Fraudehelpdesk и платформе. Как подать заявление, объясняет памятка politie (полиции) о мошенничестве (Внешний сайт, откроется в новой вкладке).
Если вы передали удостоверение личности предполагаемому мошеннику, обратитесь за советом в Fraudehelpdesk. При подозрении на использование ваших данных следуйте официальным рекомендациям при мошенничестве с личными данными (Внешний сайт, откроется в новой вкладке). Там описаны доказательства, обращение в банк и полицию, а также помощь Centraal Meldpunt Identiteitsfraude (CMI, центрального пункта сообщений о мошенничестве с личными данными) (Внешний сайт, откроется в новой вкладке).
Выберите способ решения проблемы с арендой
Выберите подходящий способ из таблицы. Сохраните объявление, критерии отбора, переписку, отказ, счета и подтверждения платежей: они помогут объяснить, что произошло.
Широкие таблицы можно прокручивать по горизонтали.
| Проблема | Куда обратиться сначала | Что можно решить |
|---|---|---|
| Нет способа отбора или обязательной причины отказа | Письменно спросите арендодателя или агента, затем обратитесь в муниципальный meldpunt goed verhuurderschap (пункт сообщений о нарушениях арендодателей) | Понятный отбор и объективные критерии. Корпорации с системой распределения не обязаны отдельно объяснять отказ каждому; проверьте места в списке и порядок жалобы на портале. |
| Подозрение на дискриминацию или запрещённые вопросы | Муниципальный пункт или антидискриминационная служба; College voor de Rechten van de Mens (Нидерландский институт по правам человека) (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) может оценить индивидуальную жалобу | Арендодатели не вправе дискриминировать по происхождению, религии, политическим убеждениям, сексуальной ориентации, инвалидности или здоровью. |
| Комиссия агента арендодателя, плата за ключ, чрезмерный депозит или запугивание | Откажитесь или возразите письменно; сообщите о поведении арендодателя муниципалитету и получите юридический совет о возврате | Муниципалитет может принять меры в отношении поведения арендодателя. Для возврата денег получите юридический совет; может понадобиться суд. |
| Возможное превышение регулируемой аренды, неверные баллы или сервисные расходы | Проверка аренды Huurcommissie и, где применимо, муниципалитет | Споры об аренде, баллах и сервисных расходах. Об отборе спросите арендодателя отдельно. |
| Подозрение на ложное объявление или платёжное мошенничество | Сообщение платформе, банк, полиция и Fraudehelpdesk | Удаление объявления, сохранение доказательств и меры против мошенничества. |
Официальные правила отбора арендаторов (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) разрешают уместные вопросы о контактах, составе домохозяйства, чистом месячном доходе, его подтверждении и текущей аренде или справке арендодателя.
При отборе арендодатели не вправе запрашивать этническое или культурное происхождение, религию, политические предпочтения, сексуальную ориентацию, физическое или психическое здоровье. Если вам нужна адаптация для доступности жилья, вы всё равно можете её запросить.
Жилищные корпорации обязаны рассматривать просьбы об эффективной адаптации для людей с инвалидностью. Они должны обеспечивать необходимые эффективные изменения, которые охватывает эта обязанность, если это не создаёт несоразмерной нагрузки. Прежде чем отказать по этой причине, корпорация должна надлежащим образом изучить просьбу. Запросы и оценку нагрузки объясняет памятка College о доступности жилья (Внешний сайт, откроется в новой вкладке).
Bouwkundige of woontechnische aanpassingen (строительные или жилищно-технические изменения) не входят в эту конкретную обязанность по адаптации. Этот предел установлен исключением для адаптации жилья в статье 6c (Внешний сайт, откроется в новой вкладке). По поводу таких изменений спросите муниципалитет о поддержке адаптации жилья по Wmo (Внешний сайт, откроется в новой вкладке).
Проверьте договор и получите ключи
Перед согласием на предложение проверьте условия ниже и сохраните перечисленные документы. Письмо о том, что вас выбрали, не отменяет дальнейшие проверки.
Широкие таблицы можно прокручивать по горизонтали.
| Шаг | Проверьте | Сохраните |
|---|---|---|
| Письменное предложение | Точное жильё, одобренные жильцы, дата начала, базовая аренда, авансы за услуги и коммунальные расходы, депозит, мебель и сборы | Объявление и полное письменное предложение. |
| Арендодатель и агент | Юридическое имя, контакты, право сдавать жильё и то, кого представляет агент | Данные компании и платежа, а также письменное описание роли агента. |
| Проект договора | Все обещанные условия и расчёт баллов; никаких пустых полей или отложенных дополнительных соглашений | Проверенный проект; для решения по договору используйте руководство по договору аренды. |
| Платёж | Подписанные условия, совпадающий получатель и сроки; проверьте предел депозита ниже | Банковскую квитанцию и счёт; избегайте наличных. |
| Приёмка и ключи | Акт состояния, фотографии с датой, опись, показания счётчиков, число ключей и записанные дефекты | Подписанный акт приёмки и копии вне портала арендодателя. |
| После передачи | Адрес BRP, коммунальные услуги, страховку и график первого платежа | Подтверждения регистрации и услуг; другие расходы планируйте по руководству по стоимости жизни. |
Для договоров, заключённых с 1 июля 2023 года, депозит не может превышать 2 месяца базовой аренды. Например, при новом договоре 2026 года с базовой арендой 900 € в месяц максимальный депозит равен 1 800 €. Сервисные расходы в расчёт не входят. Для договоров, заключённых до 1 июля 2023 года, предел — 3 месяца базовой аренды. Плата за ключ запрещена.
До оплаты прочитайте окончательный договор, устраните противоречия и проверьте получателя денег. Обещание прислать договор позже оставляет эти проверки незавершёнными. Используйте банковский перевод или сохраните подтверждение оплаты. Также храните акт приёмки и фотографии.
Зарегистрируйтесь по адресу проживания
Если вы приехали жить в Нидерланды более чем на 4 месяца, вы обязаны зарегистрироваться в BRP в течение 5 дней после приезда. Укажите адрес, где живёте. Комната тоже может быть вашим зарегистрированным жильём: общие удобства не отменяют обязанность сообщить адрес.
У срока в 5 дней есть исключения. Если у вас пока нет действующего права на проживание и вы ждёте необходимое разрешение, можно зарегистрироваться позже. Если вы не можете подтвердить личность, можно дождаться проверки муниципалитета. Уточните в муниципалитете, что требуется в вашем случае.
О последующем переезде сообщите муниципалитету, где будете жить. Какие подтверждения и сроки он требует, проверьте в руководстве по BSN и регистрации в муниципалитете.
Если жильё, арендодатель, расходы, договор и регистрация прошли проверку, соблюдайте согласованные даты оплаты и передачи ключей. Если проверка выявила проблему, запросите подтверждение или исправление до продолжения. При каждой заявке перепроверяйте цены подписок, годовые пределы и местные правила распределения.
Дальше вам помогут эти руководства:
- Автор
- Автор: Inburgering.org team
- Рецензент
- Проверено: Kirill Svavolia
Официальные источники
- Rijksoverheid: Ik zoek een huurwoning (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Национальный план поиска: найдите местные жилищные корпорации и других арендодателей, зарегистрируйтесь, где требуется, активно откликайтесь и спросите муниципалитет о разрешениях или срочном предоставлении.
- Volkshuisvesting Nederland: пределы дохода и аренды на 2026 год (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Пределы дохода корпораций на 2026 год, стандартный предел социальной аренды 932,93 € при 143 баллах и аренды среднего сегмента 1 228,07 € при 186 баллах.
- Rijksoverheid: условия получения социального жилья (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Учёт дохода и состава домохозяйства при распределении корпорацией, ограниченные возможности при доходе выше основных пределов и отличие от частной социальной аренды.
- Rijksoverheid: сколько ждать арендного жилья (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Ожидание зависит от места, жилья и цены; регистрация не даёт автоматического предложения; часть жилья распределяется через прямую аренду или жеребьёвку.
- Rijksoverheid: срочное предоставление социального жилья (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Местные условия срочного предоставления и возможные правила корпорации, если у муниципалитета таких правил нет.
- Rijksoverheid: жилищные разрешения (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Некоторые муниципалитеты требуют huisvestingsvergunning для социального жилья и могут устанавливать местные требования к доходу, составу домохозяйства или связи с регионом.
- Город Амстердам: аренда жилья (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Местный пример: DĀK Regio Amsterdam даёт баллы за срок регистрации и активный поиск, а в некоторых ситуациях — дополнительные баллы. Связанное городское руководство называет все четыре вида.
- Huurcommissie: Huurprijscheck (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Отдельные проверки аренды на нидерландском и английском языках для самостоятельного жилья и комнат по системам баллов.
- Rijksoverheid: максимальная аренда по типу жилья (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Тест типа жилья WWS: собственные удобства и состав домохозяйства, отдельные системы баллов для самостоятельного и несамостоятельного жилья.
- Rijksoverheid: документы для просмотра (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Примеры документов о личности, доходе и домохозяйстве, которые может запросить корпорация или частный арендодатель, и указание закрыть BSN на копии удостоверения.
- RvIG (национальное ведомство данных о личности): приложение KopieID (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Как скрыть ненужные поля и добавить получателя, цель и дату водяным знаком до отправки копии удостоверения личности.
- Rijksoverheid: правила против дискриминации при аренде (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Прозрачный порядок отбора, объективные критерии, допустимые и запрещённые вопросы. Читайте вместе с законным исключением для корпораций, которые не обязаны отдельно объяснять каждый отказ.
- Rijksoverheid: дополнительные расходы в начале аренды (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Пределы депозита для договоров до и с 1 июля 2023 года, запрет платы за ключ и составление договора, случаи допустимой платы арендатора за посредничество.
- Rijksoverheid: права и обязанности арендатора (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Защита при аренде и муниципальный порядок сообщений о дискриминации, запугивании, чрезмерном депозите, необоснованных сервисных расходах и нарушении регулируемой аренды.
- Rijksoverheid: регистрация в BRP (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Регистрация жителей при проживании более 4 месяцев, срок 5 дней после приезда и исключения при ожидании права на проживание или проверке личности.
- Rijksoverheid: аренда комнаты (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Арендаторы комнат обязаны сообщать новый адрес муниципалитету; правила аренды и содержания комнат продолжают действовать.
- Regelhulp (государственная служба информации об уходе): адаптированное жильё (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Корпоративные и муниципальные способы поиска адаптированного жилья, возможные условия решения Wmo или заключения об уходе и муниципальная поддержка Wmo для крупных изменений жилья.
- SSH: регистрация для студенческого жилья (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Отличие Long Stay от Short Stay, пример платы 35 € за регистрацию ROOM, распределение по сроку регистрации и одобренное учебным заведением бронирование Short Stay по очередности.
- Funda: Terms of Use (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Funda соединяет предложения аренды со спросом; откликом по жилью занимается указанный агент или автор объявления.
- Pararius: вопросы для ищущих жильё (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Бесплатные регистрация и отклики, дополнительные платные уведомления Pararius+ и ответственность автора объявления за доступность и отбор.
- Kamernet: условия подписки (PDF, около 181 КБ) (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Условия за сентябрь 2026 года: платные отклики, месячное продление после первых 4 или 12 недель, продление каждые 2 недели, отмена и пределы проверки рекламодателей. Справка описывает другие сроки продления; проверяйте заказ до оплаты.
- Fraudehelpdesk: проверки перед арендой (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Не платите до проверки жилья и арендодателя; ищите имя и адрес, смотрите Street View и делайте поиск по фото. Даже просмотр сам по себе недостаточен для подтверждения.
- College voor de Rechten van de Mens: дискриминация при аренде (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Право на равное обращение при аренде и возможность попросить College оценить индивидуальную жалобу на дискриминацию.
- SSH: Long Stay и Short Stay (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Отдельные способы регистрации, распределение Long Stay и даты бронирования Short Stay с одобрения учебного заведения.
- College voor de Rechten van de Mens: вопросы доступности (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Корпорации обязаны изучать просьбы и обеспечивать необходимые эффективные изменения для людей с инвалидностью в рамках этой обязанности, кроме случаев несоразмерной нагрузки. Читайте вместе с исключением строительных и жилищно-технических изменений в статье 6c.
- Rijksoverheid: расчёт баллов с новыми договорами (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - С 1 января 2025 года арендодатели обязаны предоставлять расчёт баллов вместе с новыми договорами аренды.
- Fraudehelpdesk: мошенничество с арендой и копии удостоверений (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Проверки мошенничества при аренде и совет обратиться в Fraudehelpdesk, если копия удостоверения передана предполагаемому мошеннику.
- Politie: заявление о мошенничестве (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Как выбрать подходящий способ подачи заявления в полицию при подозрении на мошенничество.
- Rijksoverheid: действия при подозрении на мошенничество с личными данными (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Доказательства, обращение в банк и полицию, помощь CMI при подозрении на использование личных данных.
- Staatsblad (официальный вестник) 2023, 103: правила добросовестной аренды (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Закон об отборе и исключении для корпоративных систем распределения, муниципальных сообщениях, письменной информации об аренде и пределе депозита в два месяца базовой аренды.
- Staatsblad 2024, 194: баллы аренды и правила домохозяйства (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Правовые нормы о составе домохозяйства WWS и согласованном с арендодателем использовании, допустимой субаренде и надбавках для определённых новых или исторических домов.
- Город Амстердам: жилищные разрешения (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Местный пример жилищных разрешений для социального жилья и среднего сегмента; проверьте правила для конкретного адреса.
- Rijksoverheid: посреднические сборы при аренде (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Посредничество агента арендодателя нельзя оплачивать за счёт арендатора под другим названием. Отдельно заказанный поиск вне собственного списка агента может быть платным.
- Kamernet: текущие тарифы Premium (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Цены в 2026 году: продлеваемые тарифы 29 € за 2 недели, 39 € за 4 недели и 79 € за 12 недель, включая налог на добавленную стоимость. Периоды продления отличаются от сентябрьских условий подписки.
- Kamernet: отмена и возврат денег (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Те же три продлеваемых тарифа и цены; отмена не менее чем за 24 часа до следующей даты оплаты позволяет избежать нового списания.
- Pararius: условия использования (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Pararius не участвует в договорах аренды. Статья 14.7 говорит, что подписка Pararius+ не гарантирует, что вы найдёте подходящее жильё.
- Пояснение правительства: требования арендодателей к доходу (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Раздел 4.3 описывает требования арендодателей к доходу, часто в три или четыре раза выше аренды, для снижения риска неоплаты.
- Ответ правительства: требования арендодателей к доходу (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Раздел 5 рассматривает установленные арендодателями требования к доходу и необходимость дополнительной политики.
- Rijksoverheid: договоры аренды для целевых групп (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Официальный термин campuscontract относится к аренде для студентов и докторантов с условиями статуса учащегося и целевой группы.
- Город Амстердам: жилищное руководство (PDF, около 917 КБ) (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Определяет DĀK Regio Amsterdam как портал регистрации для социального жилья и называет wachtpunten, zoekpunten, situatiepunten и startpunten. Используется для портала и категорий баллов, а не текущих пределов дохода и аренды.
- DUWO (поставщик студенческого жилья): платформа регистрации ROOM (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Определяет ROOM как платформу регистрации для студенческого жилья и даёт ссылку на ROOM.nl. Используется для проверки адреса регистрации, а не текущей платы.
- Google Maps: Use Street View (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Как найти уличные панорамы места или адреса через Google Maps.
- RvIG: Centraal Meldpunt Identiteitsfraude (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Официальный пункт сообщений о мошенничестве с личными данными, с профилактическими советами и поддержкой пострадавших.
- Staatsblad 2009, 101: исключение из обязанности адаптировать жильё (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Статья 6c исключает строительные и жилищно-технические изменения из этой конкретной обязанности по эффективной адаптации жилья.
- Funda: уведомление о конфиденциальности для посетителей (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Контактные запросы и запросы услуг по объявлению передаются агенту по просьбе посетителя; подтверждает различие между платформой и автором объявления.
- Funda: условия подключения для агентов (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Отличает поручение агенту на посредничество от договора Funda с агентом. Читайте вместе с условиями платформы и уведомлением о конфиденциальности для посетителей.
- SSH: регистрация Long Stay и плата (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - Читаемое подтверждение разовой платы 35 € за регистрацию ROOM для SSH Long Stay и роли срока регистрации.
Зарегистрируйтесь для поиска социального жилья в своём регионе