Проверьте вид договора, плату, залог и срок уведомления
Большинство договоров аренды жилья, заключённых с 1 июля 2024 года, — onbepaalde tijd (бессрочные). Временный договор допустим только при законном исключении. До подписания проверьте вид договора, kale huur (базовую арендную плату), servicekosten (расходы на услуги), баллы жилья и срок уведомления о выезде. Для договоров, заключённых с 1 июля 2023 года, залог не может превышать двух месяцев базовой платы.
Здесь разобраны условия huurcontract (договора аренды) для квартиры, дома или комнаты в Нидерландах. Руководство поможет проверить договор до подписания, во время проживания и перед выездом.
Определите вид договора
Сначала найдите дату заключения договора и условия его окончания. Сопоставьте их с таблицей ниже. Wet vaste huurcontracten (закон о бессрочных договорах аренды) сделал бессрочную аренду обычным вариантом с 1 июля 2024 года. Ваши права зависят от закона, даже если в договоре написано «временный» или «свободный сектор».
Если вы привыкли к частному найму в России или Украине, не переносите сюда правило о пяти годах при неуказанном сроке договора. В Нидерландах большинство договоров, заключённых с 1 июля 2024 года, бессрочные.
Широкие таблицы можно прокручивать по горизонтали.
| Вид договора | Когда применяется | Как прекращается |
|---|---|---|
| Onbepaalde tijd | Обычный вариант для большинства договоров аренды жилья, заключённых с 1 июля 2024 года. | Вы можете прекратить аренду с надлежащим уведомлением. Арендодателю нужно законное основание. Если вы возражаете, вопрос о прекращении решает суд. |
| Временный договор по исключению: до двух лет | Вы должны соответствовать одному из исключений по правилам Rijksoverheid (правительства Нидерландов) (Внешний сайт, откроется в новой вкладке). Точные условия приведены ниже. | За 1–3 месяца до даты окончания арендодатель обязан письменно напомнить о ней. Вы можете уведомить о выезде раньше. Арендодатель не может прекратить договор досрочно. При продлении договор становится бессрочным. |
| Временный договор, заключённый до 1 июля 2024 года | Прежний предел: два года для zelfstandige woonruimte (жилья с собственными удобствами) и пять лет для onzelfstandige woonruimte (жилья с общими необходимыми удобствами). | Действуют прежние правила. Проверьте дату окончания и письменное напоминание. При продлении договор становится бессрочным. |
| Doelgroepencontract (договор для определённой группы жильцов) | Например, campuscontract (договор для студентов) или договор для молодых и пожилых людей, людей с физическими ограничениями или больших семей. | Правила для договоров отдельных групп (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) устанавливают особые основания прекращения. Это отдельный вид договора, а не временное исключение на срок до двух лет. |
| Другие договоры с фиксированным сроком | Например, tussenhuur (промежуточная аренда) с diplomatenclausule (условием о заселении арендодателя или прежнего арендатора). В договоре должно быть прямо указано, что по окончании согласованного срока аренды здесь будет жить арендодатель или прежний арендатор, а вы должны выехать. Этот человек должен по-прежнему планировать жить здесь. Другой пример — договор на срок более двух лет. | При tussenhuur арендодатель должен уведомить вас о прекращении аренды по правилам закона. Если вы возражаете, решение о прекращении аренды принимает суд. Прежде чем планировать досрочный выезд, проверьте точное условие договора и получите консультацию. Такой договор может не разрешать досрочное прекращение по уведомлению. |
Новый временный договор по исключению на срок до двух лет допустим, если вы относитесь хотя бы к одной из восьми категорий. Условия установлены в Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst (постановлении об исключениях для временных договоров) (Внешний сайт, откроется в новой вкладке). Первые четыре категории связаны с учёбой, ремонтом или помощью с жильём:
Широкие таблицы можно прокручивать по горизонтали.
| Ситуация | Кто подходит |
|---|---|
| Учёба | Вы временно живёте в другом нидерландском муниципалитете ради учёбы или приехали учиться в Нидерланды из-за рубежа. |
| Строительные работы | Вы арендуете жильё и должны временно выехать из-за срочных строительных работ или ремонта. |
| Социальный приют или чрезвычайная жизненная ситуация | Вы покидаете социальный приют либо можете подтвердить, что из-за чрезвычайной жизненной ситуации срочно нуждаетесь в жилье. |
| Второй шанс | Вашу прежнюю аренду прекратил суд из-за серьёзного нарушения покоя. Другой допустимый вариант — соглашение после угрозы арендодателя обратиться в суд, когда выселение за нарушение покоя было весьма вероятным. |
Для исключения, связанного с раздельным проживанием родителей, хотя бы один ребёнок должен быть младше 18 лет. Исключение для тех, кому нужно временное жильё по работе, действует на пяти островах, перечисленных ниже:
Широкие таблицы можно прокручивать по горизонтали.
| Ситуация | Кто подходит |
|---|---|
| Смерть арендатора | Вы потеряли близкого человека, который арендовал это жильё. На момент его смерти это жильё было вашим основным местом проживания, но по закону вы не можете продолжить аренду. Возрастного ограничения для этого исключения в постановлении нет. |
| Родители живут раздельно | У вас есть хотя бы один ребёнок младше 18 лет. Вы больше не ведёте общее постоянное хозяйство с другим родителем и хотите жить рядом с детьми. |
| Работа на островах | Для работы вам нужно временное жильё на Ameland, Schiermonnikoog, Terschelling, Texel или Vlieland. |
| После центра размещения просителей убежища | Вы statushouder (обладатель вида на жительство по убежищу) и переезжаете непосредственно из центра COA (Centraal Orgaan opvang asielzoekers, ведомства по размещению просителей убежища) (Внешний сайт, откроется в новой вкладке), пока ждёте постоянное жильё от муниципалитета. |
Попросите арендодателя указать, какое исключение подходит именно вам. Условия закона выше имеют приоритет перед сокращёнными правительственными объяснениями. В ходе публичного обсуждения в июле 2026 года (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) были предложены другие варианты договоров. Проверяйте свой договор по правилам, которые уже вступили в силу.
Проверьте письменные условия до подписания
Для договоров, заключённых с 1 июля 2023 года, арендодатель обязан оформить аренду письменно и дать письменную информацию о ваших правах. Эти обязанности устанавливает Wet goed verhuurderschap (закон о добросовестной сдаче жилья). Проверьте договор, приложения и акт при заселении:
- Имена арендодателя и арендатора, адрес жилья, дата начала аренды, вид договора и допустимое условие о его окончании.
- Базовая арендная плата отдельно от ежемесячного аванса на услуги.
- Сумма залога, подтверждение его оплаты и счёт для возврата.
- Баллы woningwaarderingsstelsel (WWS, системы оценки жилья) и максимальная базовая плата.
- Расчёт повышения платы и дата, с которой оно применяется.
- Подписанные опись имущества и акт состояния жилья, показания счётчиков и фотографии.
- Правила доступа в жильё, ремонта и подачи жалоб, а также контакты муниципального пункта приёма жалоб.
Для новых договоров с 1 января 2025 года арендодатель обязан предоставить расчёт баллов WWS.
Обычно арендодатель может войти в ваше жильё только с вашего разрешения. Исключение — срочная аварийная ситуация. Если письменных правил доступа нет, попросите их предоставить.
Проверьте базовую плату по баллам WWS
WWS связывает качество жилья с максимальной базовой арендной платой. Баллы начисляют за площадь, энергоэффективность и удобства.
Откройте Huurprijscheck (проверку арендной платы) от Huurcommissie (комиссии по арендным спорам) (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) и выберите свой тип жилья. Комнату проверяют иначе, чем квартиру с собственными удобствами. Эти суммы относятся к 2026 году.
Широкие таблицы можно прокручивать по горизонтали.
| Тип жилья | Какую проверку выбрать | Что учитывать в 2026 году |
|---|---|---|
| Zelfstandige woonruimte: собственные вход, кухня, туалет и ванная | Расчёт для жилья с собственными удобствами | По таблице на 2026 год максимум при 143 баллах — 932,93 € в месяц, при 186 баллах — 1 228,07 €. Сектор аренды также зависит от даты договора и начальной базовой платы. |
| Onzelfstandige woonruimte: комната с общими необходимыми удобствами | Расчёт для комнат | Для комнат действует отдельная регулируемая таблица баллов. Пороги в 143 и 186 баллов относятся к жилью с собственными удобствами. |
| Жилой фургон или участок для него | Расчёт для жилого фургона или участка | Для них действует своя таблица баллов и свой предел арендной платы. |
Для договоров, заключённых до 1 июля 2024 года, правила могут отличаться. Сохраните первый договор, начальную плату и расчёт баллов. Как оспорить завышенную плату, объясняет руководство по пределам аренды и системе баллов.
Чтобы проверить начальную арендную плату, обратитесь в Huurcommissie в течение шести месяцев после начала аренды. Если комиссия снизит плату, снижение действует с самого начала. Для временных договоров по исключению, заключённых с 1 июля 2024 года, в разъяснениях комиссии шесть месяцев отсчитываются от подписания. Проверьте и эту дату, если подписали договор до заселения.
Для временного договора, заключённого до 1 июля 2024 года на срок до двух лет, срок обращения дольше: шесть месяцев после его окончания. Поздняя проверка регулируемой платы может снизить будущие платежи. Обычно она не позволяет вернуть переплату за весь период с начала аренды.
Отделите расходы на услуги от базовой платы
Арендодатель может включать в servicekosten только допустимые фактические расходы и не вправе получать на них прибыль. Сравните ежемесячные авансы с годовым расчётом. В нём должны быть общие расходы, ваша доля и сумма доплаты или возврата. Вы должны получать расчёт не позднее 1 июля каждого года.
Если суммы непонятны, запросите счета, на основании которых сделан расчёт. Проверьте, кому вы платите за отопление, электричество и другие коммунальные услуги: арендодателю или напрямую поставщику. Если в договоре указана одна общая сумма, попросите разделить её на базовую плату и расходы на услуги. Слова «всё включено» сами по себе не объясняют, входят ли в сумму отопление, электричество или уборка.
Зафиксируйте залог и состояние жилья
Для договоров, заключённых с 1 июля 2023 года, waarborgsom (залог) не может превышать двух месяцев базовой арендной платы. Для более ранних договоров предел — три месяца. Например, по новому договору в 2026 году базовая плата составляет 900 €, а аванс на услуги — 100 €. Максимальный залог тогда равен 1 800 €: аванс на услуги в расчёт предела не входит.
Если удержаний нет, арендодатель обязан вернуть залог в течение 14 дней после окончания аренды. При допустимых удержаниях он должен прислать полный письменный расчёт расходов и вернуть остаток в течение 30 дней. Эти сроки установлены в официальных правилах о залоге (Внешний сайт, откроется в новой вкладке).
Из залога можно удержать только четыре вида расходов: долг по аренде, долг за услуги, ущерб, за который отвечаете вы, и неоплаченную energieprestatievergoeding (плату за энергетические характеристики жилья). Обычный износ и ущерб из-за ненадлежащего содержания жилья арендодателем удерживать нельзя.
Сохраните доказательства оплаты и состояния жилья на момент заселения:
- Платите банковским переводом. Сохраните договор, счёт и подтверждение платежа.
- Сделайте фотографии и видео каждой комнаты с датой. Зафиксируйте старые повреждения и показания счётчиков.
- Попросите обе стороны подписать опись имущества и акт при заселении. По этому акту можно установить, были ли повреждения до вашего въезда.
Проверьте срок и способ уведомления о выезде
Правила зависят от вида договора и от того, кто прекращает аренду. Если вы хотите выехать, отправьте заказное письмо и сохраните квитанцию. По официальным правилам уведомления арендатора (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) электронное или обычное письмо тоже допустимо, если арендодатель подтвердит получение.
Широкие таблицы можно прокручивать по горизонтали.
| Кто прекращает аренду и какой договор | Срок уведомления | Что проверить |
|---|---|---|
| Вы: бессрочный договор или допустимый временный договор до двух лет | Обычно один период оплаты аренды, чаще всего месяц. Объяснять причину не нужно. | Сверьте условие договора с законом. Для особых видов жилья и других договоров с фиксированным сроком правила могут отличаться. |
| Вы: другой договор с фиксированным сроком | Досрочное прекращение по уведомлению может быть исключено. | Проверьте договор более чем на два года или условие tussenhuur, прежде чем рассчитывать на уведомление за месяц. |
| Арендодатель: бессрочный договор | Законное основание и уведомление за 3–6 месяцев в зависимости от того, как долго вы снимаете жильё. | Если вы не согласились письменно, аренда продолжается, пока её не прекратит суд. |
| Арендодатель: допустимый временный договор по исключению | Письменное напоминание за 1–3 месяца до согласованной даты окончания. | Слишком раннее, позднее или отсутствующее напоминание означает, что аренда продолжается бессрочно. |
Законные основания включают серьёзный долг по аренде или нарушение покоя, срочную нужду арендодателя в жилье для собственного использования и отказ от разумного изменения договора. Есть и другие основания: жильё нужно для выполнения действующего плана зонирования или применяется особое условие для определённой группы жильцов либо условие о возвращении. Отказ изменить только размер платы не считается отказом от разумного изменения договора. Попросите арендодателя письменно назвать основание. Получите консультацию до того, как согласитесь выехать.
Koop breekt geen huur (продажа не прекращает аренду) означает, что при обычной продаже ваша аренда сохраняется. Есть узкое исключение для собственника, который раньше сам жил в этом жилье. Он может прекратить аренду ради продажи только при соблюдении всех условий закона и наличии обязательной оговорки в договоре. Если арендодатель ссылается на это исключение, проверьте официальные правила прекращения аренды арендодателем (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) и получите консультацию.
Проверьте повышение платы в 2026 году
Установленный в стране процент — это предел, а не автоматическое повышение вашей платы. Сверьте договор и порядок уведомления с официальными правилами повышения (Внешний сайт, откроется в новой вкладке). Используйте предел, который действует на дату повышения.
Для социального жилья, комнат, жилых фургонов и участков для них пределы ниже действуют с 1 июля 2026 года. Для среднего и свободного секторов — с 1 января по 31 декабря 2026 года. Эти суммы относятся к 2026 году.
Широкие таблицы можно прокручивать по горизонтали.
| Сектор аренды | Годовой предел в 2026 году | Что проверить |
|---|---|---|
| Социальный сектор: жильё с собственными удобствами | С 1 июля 2026 года: 4,1% при базовой плате от 350 €; до 25 € при плате ниже 350 €. Вместо этого при соблюдении условий возможно повышение по доходу до 50 € или 100 €. | Сумма в евро заменяет процент. Плата не должна превышать максимума по баллам жилья. |
| Комната, жилой фургон или участок для него | С 1 июля 2026 года: 4,1%. | Повышение по доходу на 50 € или 100 € применяется только к социальному жилью с собственными удобствами. |
| Middenhuur (средний сегмент аренды) | 6,1% с 1 января по 31 декабря 2026 года. | В договоре должно быть условие о ежегодном повышении. Если расчёт по договору даёт меньше, действует меньшая сумма. Максимум по баллам тоже нужно соблюдать. |
| Vrije sector (свободный сектор аренды) | 4,4% с 1 января по 31 декабря 2026 года. | В договоре должно быть условие о ежегодном повышении. Меньший согласованный процент действует; больший ограничивается законным пределом. Ограничение по закону действует до 1 мая 2029 года. |
Обычно арендодатель может повышать плату раз в 12 месяцев. В социальном секторе есть исключения для первого года аренды и для случая, когда предыдущее повышение произошло с задержкой. В среднем и свободном секторах исключения касаются временного снижения или временной заморозки платы в предусмотренных случаях. Для повышения после улучшения жилья в каждом секторе действуют отдельные правила.
Проверьте прежнюю и новую базовую плату, дату, уведомление и расчёт. Если арендодатель предлагает повышение в социальном секторе, письменное уведомление должно прийти не менее чем за два месяца. Если вместо этого в договоре предусмотрено автоматическое ежегодное повышение, получите консультацию о его оспаривании в суде.
Ежегодное повышение в среднем или свободном секторе можно оспорить в Huurcommissie в течение четырёх месяцев с даты повышения. Например, если новая плата действует с 1 июля 2026 года, крайний срок обращения — 1 ноября 2026 года.
Завершите аренду и получите залог обратно
Сохраните доказательства состояния жилья при выезде и передачи каждого ключа. Действуйте по порядку:
- Направьте надлежащее письменное уведомление.
- Согласуйте с арендодателем дату окончания аренды.
- Заранее попросите предварительный осмотр, чтобы успеть исправить причинённый вами ущерб.
- Получите подписанный акт итогового осмотра.
- Сделайте новые фотографии и видео с датой.
- Снова снимите показания счётчиков.
- Зафиксируйте передачу каждого ключа.
- Сообщите арендодателю счёт для возврата залога.
- Через 14 дней письменно потребуйте залог, если не получили ни возврата, ни расчёта удержаний.
Итоговый расчёт расходов на услуги может прийти после передачи ключей. Храните договор и подтверждения платежей, пока не проверите и этот расчёт.
Выберите, куда обратиться при споре
Выбирайте помощь по виду проблемы. В каждом gemeente (муниципалитете) есть пункт приёма жалоб на арендодателей. Местные консультации и разрешения на сдачу жилья могут различаться. В таблице указано, куда обращаться:
Широкие таблицы можно прокручивать по горизонтали.
| Куда обращаться | По каким вопросам | Ограничения |
|---|---|---|
| Huurcommissie | Начальная плата, баллы жилья, многие повышения платы, проблемы с содержанием жилья и расходы на услуги — если вопрос входит в компетенцию комиссии. | Комиссия не взыскивает удержанный залог. В свободном секторе её полномочия уже. |
| Meldpunt goed verhuurderschap (пункт приёма жалоб на арендодателей) или местный huurteam (служба помощи арендаторам) | Запугивание, незаконные сборы, непредоставление информации и нарушение правил о плате. Обращайтесь в муниципалитет, где находится жильё. На его официальном сайте найдите «meldpunt goed verhuurderschap» и используйте форму обращения или указанные контакты. | Пункт приёма жалоб есть в каждом муниципалитете. Наличие huurteam и правила разрешений различаются. Само обращение не гарантирует возврат денег. |
| Kantonrechter (судья по гражданским делам низшей инстанции) (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) | Возврат залога, споры об условиях договора и прекращении аренды вне комиссии или после обращения в неё. | Адвокат не обязателен, но вы должны соблюдать сроки и предоставлять доказательства. |
| Het Juridisch Loket (служба юридической помощи) (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) или специалист по жилищному праву | Консультация до подписания соглашения об урегулировании, согласия на прекращение аренды или обращения в суд. | Het Juridisch Loket помогает лично людям с низким доходом и небольшими сбережениями. Это руководство даёт общую информацию. |
Храните в одной папке подписанный договор, начальную плату, расчёт WWS, акты состояния жилья, банковские документы и все уведомления.
Если жильё и доход соответствуют условиям, проверьте руководство по huurtoeslag (пособию на аренду). Пособие помогает оплачивать жильё, но не определяет, законна ли плата по вашему договору.
- Автор
- Автор: Inburgering.org team
- Рецензент
- Проверено: Kirill Svavolia
Официальные источники
- Rijksoverheid: Wet vaste huurcontracten vanaf 1 juli 2024 van kracht (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - закон, по которому большинство договоров аренды жилья, заключённых с 1 июля 2024 года, по умолчанию бессрочные
- Rijksoverheid: Moet ik een huurcontract voor onbepaalde tijd aanbieden? (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - бессрочные и ранее заключённые временные договоры, исключения со сроком до двух лет, напоминание об окончании и досрочное уведомление арендатора; точные условия исключений приведены в постановлении ниже
- Rijksoverheid: Mag mijn verhuurder een waarborgsom vragen? (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - залог не более двух месяцев базовой платы, возврат в течение 14 дней и четыре допустимые причины удержаний
- Rijksoverheid: правила для арендодателей и посредников (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - письменный договор и информация для арендатора, доступ арендодателя, залог, расходы на услуги и контроль муниципалитета по Wet goed verhuurderschap
- Rijksoverheid: Welke regels gelden er voor een huurverhoging? (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - обычное ограничение повышения платы одним разом за 12 месяцев и порядок оспаривания в Huurcommissie
- Rijksoverheid: Maximale huurverhoging 2026 (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - максимальное повышение платы в 2026 году: 4,1% в социальном секторе, 6,1% в среднем сегменте и 4,4% в свободном секторе
- Rijksoverheid: Hoe zeg ik de huur op van mijn woning? (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - сроки уведомления арендатора: обычно один месяц, с исключениями для некоторых договоров с фиксированным сроком и особых видов жилья
- Rijksoverheid: Mag mijn verhuurder de huur opzeggen van mijn woning? (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - законные основания и уведомление за 3–6 месяцев для прекращения аренды арендодателем, включая узкое основание для прекращения аренды ради продажи собственником, который раньше сам жил в этом жилье
- Government.nl (сайт правительства Нидерландов): Step-by-step plan for tenants (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - секторы аренды в 2026 году, проверка платы, письменная информация для арендатора, расходы на услуги, комиссии посредников и муниципальные пункты приёма жалоб
- Volkshuisvesting Nederland (государственный жилищный портал): Wet betaalbare huur (закон о доступной аренде) (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - обновлённая система баллов WWS для регулируемой аренды среднего сегмента до 186 баллов; действует с 1 июля 2024 года, муниципалитеты контролируют её соблюдение с 2025 года
- Huurcommissie (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - компетенция комиссии в спорах о плате, содержании жилья и расходах на услуги; условия обращения и сроки описаны на страницах отдельных процедур ниже
- Huurcommissie: Huurprijscheck (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - отдельные онлайн-расчёты баллов для жилья с собственными удобствами, комнат с общими удобствами, жилых фургонов и участков для них
- Overheid.nl (портал государственной информации): Wet vaste huurcontracten (закон о бессрочных договорах аренды) (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - принятые правила о напоминании об окончании временного договора, продлении, ранее заключённых договорах и узком основании для прекращения аренды ради продажи собственником, который раньше сам жил в этом жилье
- Overheid.nl: Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst (постановление об исключениях для временных договоров) (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - восемь категорий, для которых разрешён временный договор, и точные условия; текст постановления имеет приоритет перед сокращёнными правительственными объяснениями
- Overheid.nl: технические изменения с 1 января 2026 года (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - с 1 января 2026 года постановление о временных договорах упоминает центр размещения COA; остальные семь категорий исключений не изменились
- Overheid.nl: Wet goed verhuurderschap (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - обязанность оформлять аренду письменно и предоставлять информацию, правила возврата залога и четыре допустимые причины удержаний
- Rijksoverheid: договоры аренды для отдельных групп (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - договоры для студентов, молодых и пожилых людей, людей с физическими ограничениями и больших семей; уведомление и судебная защита
- Rijksoverheid: предложения об изменении договоров аренды, июль 2026 года (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - публичное обсуждение в июле 2026 года касалось предложений о новых вариантах договоров, а не уже действующих правил
- Volkshuisvesting Nederland: обязательный расчёт баллов WWS (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - арендодатель обязан давать новым арендаторам расчёт баллов с 1 января 2025 года; муниципалитеты могут обеспечивать соблюдение пределов регулируемой платы
- Rijksoverheid: социальный, средний и свободный секторы аренды (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - сектор определяется начальной платой, датой договора и баллами; жильё с собственными удобствами имеет отдельные вход, кухню, туалет и ванную
- Huurcommissie: максимальная базовая плата за жильё с собственными удобствами в 2026 году (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - по таблице на 2026 год максимум при 143 баллах составляет 932,93 € в месяц, при 186 баллах — 1 228,07 € в месяц
- Huurcommissie: проверка начальной арендной платы (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - шестимесячные сроки проверки начальной платы, исключение для старых временных договоров и снижение платы с начала аренды
- Rijksoverheid: пошаговый план для арендаторов (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - поздняя проверка касается будущей платы; арендодатель выставляет фактические расходы на услуги, а в каждом муниципалитете есть пункт приёма жалоб
- Rijksoverheid: расходы на услуги (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - годовой расчёт не позднее 1 июля, оплата коммунальных услуг через арендодателя или поставщика и разделение общей платы на базовую часть и расходы на услуги
- Huurcommissie: ежегодное повышение платы в среднем сегменте (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - предел 6,1% в 2026 году, обязательное условие о повышении платы в договоре и четырёхмесячный срок оспаривания
- Huurcommissie: повышение платы по условиям договора (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - исключения из правил частоты повышения в среднем и свободном секторах, договорные пределы и сроки; судебный порядок для автоматического повышения по договору в социальном секторе
- Volkshuisvesting Nederland: основания для прекращения аренды арендодателем (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - условия diplomatenclausule, включая намерение арендодателя или прежнего арендатора поселиться в этом жилье; обычная продажа сохраняет аренду; отказ от изменения только размера платы не является основанием прекращения из-за отказа от разумного изменения договора
- Volkshuisvesting Nederland: залоги и акты состояния жилья (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - удержания из залога, доказательства ущерба, предоставляемые арендодателем, акты состояния и судебный порядок; Huurcommissie не взыскивает залоги
- Rechtspraak (суды Нидерландов): порядок рассмотрения споров об аренде (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - споры об аренде у kantonrechter и правило, по которому адвокат не обязателен
- Het Juridisch Loket (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - персональная юридическая помощь людям с низким доходом и небольшими сбережениями
- Het Juridisch Loket: уведомление о прекращении аренды (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - срок уведомления связан с периодом оплаты аренды; досрочное прекращение договора с diplomatenclausule
- Rijksoverheid: официальный сайт и задачи COA (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - COA — ведомство, которое размещает просителей убежища; источник содержит ссылку на официальный сайт COA
- Volkshuisvesting Nederland: муниципальные пункты приёма жалоб (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - муниципальные пункты для жалоб на арендодателей, их задачи и различия местных процедур
- Прокуратура Калужской области: Как сдать внаем часть квартиры, являющейся долевой собственностью? (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - по статье 683 ГК РФ при частном найме жилья договор с неуказанным сроком считается заключённым на пять лет
- Верховний Суд: Огляд судової практики Касаційного цивільного суду у справах, що виникають із договорів найму (Внешний сайт, откроется в новой вкладке) - на странице 10 приведено правило статьи 821 ГК Украины о пяти годах при неустановленном сроке; отдельно рассматривается договор, в котором стороны прямо согласовали бессрочный наём