تحقّق من نوع العقد والإيجار والتأمين والإشعار
معظم عقود السكن المبرمة منذ 1 يوليو 2024 هي عقود onbepaalde tijd (غير محددة المدة). أما العقد المؤقت فيحتاج إلى استثناء قانوني. قبل التوقيع، تحقّق من نوع العقد، وkale huur (الإيجار الأساسي)، وservicekosten (رسوم الخدمات)، والنقاط، ومهلة الإشعار. للعقود المبرمة منذ 1 يوليو 2023، لا يتجاوز التأمين الإيجار الأساسي لشهرين.
يساعدك هذا الدليل على مراجعة huurcontract (عقد إيجار) لمسكن أو غرفة في هولندا، عند التوقيع عليه وأثناء السكن وعند المغادرة.
حدّد نوع عقدك
ابدأ بتاريخ إبرام العقد، ثم اقرأ شروطه لتعرف إلى أي فئة في الجدول ينتمي. جعل Wet vaste huurcontracten (قانون عقود الإيجار غير محددة المدة) هذه العقود هي الأصل منذ 1 يوليو 2024. كتابة «مؤقت» أو «قطاع حر» على العقد لا تحدد حقوقك وحدها. إذا اعتدت تجديد عقد السكن كل سنة، فلا تتعامل مع العقد الهولندي كأنه سنوي تلقائياً. راجع نوع العقد وشروط إنهائه قبل التوقيع.
يمكنك تمرير الجداول العريضة أفقيًا.
| العقد | متى ينطبق | كيف ينتهي |
|---|---|---|
| Onbepaalde tijd | هو الأصل لمعظم عقود السكن الجديدة المبرمة منذ 1 يوليو 2024. | يمكنك إنهاؤه بإشعار صحيح. يحتاج المؤجر إلى سبب قانوني. وإذا اعترضت، تقرر المحكمة هل ينتهي الإيجار. |
| استثناء مؤقت لمدة لا تتجاوز سنتين | يجب أن ينطبق عليك أحد استثناءات العقود المؤقتة لدى Rijksoverheid (الحكومة الهولندية) (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة). اقرأ الشروط القانونية الدقيقة أدناه. | يجب على المؤجر إرسال تذكير مكتوب قبل تاريخ الانتهاء بشهر إلى 3 أشهر. يمكنك إنهاء العقد قبل الموعد؛ ولا يحق للمؤجر إنهاؤه مبكراً. إذا مُدّد العقد، يصبح غير محدد المدة. |
| عقد مؤقت أُبرم قبل 1 يوليو 2024 | كان الحد السابق سنتين لمسكن zelfstandige woonruimte (مسكن مستقل)، أو 5 سنوات لمسكن onzelfstandige woonruimte (مسكن تتشارك فيه المرافق الأساسية). | تبقى القواعد القديمة سارية. افحص تاريخ الانتهاء والتذكير المكتوب. إذا مُدّد العقد، يصبح غير محدد المدة. |
| Doelgroepencontract (عقد لفئة محددة) | مثل campuscontract (عقد سكن للطلاب)، أو عقد للشباب أو كبار السن أو ذوي الإعاقة الجسدية أو الأسر الكبيرة. | تحدد قواعد عقود الفئات المحددة (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة) أسباباً خاصة لإنهائه. يختلف هذا النوع عن عقد الاستثناء المؤقت لمدة سنتين. |
| ترتيب آخر لمدة محددة | مثل tussenhuur (إيجار خلال فترة غياب) مع diplomatenclausule (شرط سكن المؤجر أو مستأجر سابق في المسكن). يجب أن ينص العقد على أن المؤجر أو المستأجر السابق سيسكن فيه بعد مدة الإيجار المتفق عليها، وأن عليك المغادرة عندئذ. ويجب أن يظل هذا الشخص ينوي السكن في المسكن. ومن الأمثلة أيضاً عقد محدد لمدة تزيد على سنتين. | في عقود tussenhuur، يجب على المؤجر توجيه إشعار صحيح بإنهاء الإيجار. إذا اعترضت، تقرر المحكمة هل ينتهي الإيجار. افحص نص الشرط واطلب مشورة قبل التخطيط للمغادرة المبكرة. قد يمنع هذا الترتيب الإنهاء قبل الموعد. |
لكي يصح عقد مؤقت استثنائي جديد لمدة لا تزيد على سنتين، يجب أن تنطبق إحدى الفئات القانونية الثماني. يحدد Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst (قرار استثناءات العقود المؤقتة) (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة) الشروط. تتعلق الفئات الأربع الأولى بالدراسة أو أعمال البناء أو الحاجة إلى دعم سكني:
يمكنك تمرير الجداول العريضة أفقيًا.
| الحالة | من يستوفي الشروط |
|---|---|
| الدراسة | شخص يسكن مؤقتاً في بلدية هولندية أخرى للدراسة، أو طالب قادم من الخارج للدراسة في هولندا. |
| أعمال البناء | مستأجر يضطر إلى مغادرة مسكنه مؤقتاً بسبب أعمال بناء عاجلة أو ترميم. |
| مأوى اجتماعي أو حالة طوارئ اجتماعية | شخص يغادر مأوى اجتماعياً، أو يواجه حالة طوارئ اجتماعية مع حاجة عاجلة إلى السكن يمكن إثباتها. |
| فرصة ثانية | مستأجر انتهى عقده السابق بسبب إزعاج جسيم بحكم قضائي، أو باتفاق بعد تهديد المؤجر باللجوء إلى المحكمة، حين كان الإخلاء بسبب الإزعاج مرجحاً جداً. |
في استثناء الوالدين اللذين يعيشان منفصلين، يجب أن يكون عمر طفل واحد على الأقل أقل من 18 عاماً. أما استثناء العمل في الجزر فيخص الجزر الخمس المذكورة أدناه:
يمكنك تمرير الجداول العريضة أفقيًا.
| الحالة | من يستوفي الشروط |
|---|---|
| وفاة المستأجر | شخص فُجع بوفاة المستأجر، كان المسكن محل إقامته الرئيسي عند وفاة المستأجر، ولا يستطيع الاستمرار قانوناً في العقد نفسه. لا يحدد القرار عمراً لهذا الاستثناء. |
| والدان يعيشان منفصلين | أحد الوالدين ولديه طفل أو أكثر دون 18 عاماً. لم يعد يعيش مع الوالد الآخر في أسرة مشتركة مستقرة، ويريد البقاء قرب أطفاله. |
| العمل في الجزر | شخص يحتاج إلى مسكن مؤقت للعمل في Ameland أو Schiermonnikoog أو Terschelling أو Texel أو Vlieland. |
| الانتقال من منشأة استقبال طالبي اللجوء | شخص يحمل صفة statushouder (حامل تصريح إقامة لجوء)، ينتقل مباشرة من منشأة استقبال تابعة لـCOA (Centraal Orgaan opvang asielzoekers، هيئة استقبال طالبي اللجوء) (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة)، وينتظر مسكناً دائماً من البلدية. |
اطلب من المؤجر أن يبين أي استثناء ينطبق عليك. اعتمد على الشروط القانونية أعلاه إذا وجدت ملخصاً حكومياً أقصر. طرحت مشاورة عقود الإيجار في يوليو 2026 (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة) خيارات أخرى للعقود. راجع عقدك وفق القواعد النافذة، لا المقترحات.
راجع الشروط المكتوبة قبل التوقيع
للاتفاقات المبرمة منذ 1 يوليو 2023، يجب على المؤجر توثيق اتفاق الإيجار كتابة، وإعطاؤك معلومات مكتوبة عن حقوقك. يفرض Wet goed verhuurderschap (قانون حسن سلوك المؤجرين) هذه الواجبات. راجع العقد ومرفقاته وتقرير الاستلام، وتحقّق من وجود التفاصيل التالية:
- اسما المؤجر والمستأجر، وعنوان المسكن، وتاريخ البداية، ونوع العقد، وأي شرط صالح لإنهائه.
- الإيجار الأساسي منفصلاً عن الدفعة الشهرية المقدمة لرسوم الخدمات.
- مبلغ التأمين وإثبات دفعه والحساب الذي سيعاد إليه.
- نقاط woningwaarderingsstelsel (WWS، نظام تقييم المساكن) والحد الأقصى للإيجار الأساسي.
- طريقة حساب زيادة الإيجار وتاريخها.
- قائمة موجودات وتقرير حالة موقّعان، مع قراءات العدادات والصور.
- قواعد الدخول والإصلاح والشكاوى، وبيانات الاتصال بنقطة الإبلاغ البلدية.
للعقود الجديدة المبرمة منذ 1 يناير 2025، يجب على المؤجر أن يعطيك حساب نقاط WWS.
يحتاج المؤجر عادة إلى إذنك لدخول مسكنك. وتُستثنى حالة الطوارئ العاجلة. إذا لم يوضح العقد قواعد الدخول، فاطلبها كتابة.
افحص الإيجار الأساسي ونقاط WWS
يربط WWS جودة المسكن بعدد من النقاط، ويحدد بناءً عليها الحد الأقصى للإيجار الأساسي. يشمل الحساب المساحة وكفاءة الطاقة والمرافق.
اختر أداة Huurcommissie (لجنة الفصل في نزاعات الإيجار) Huurprijscheck (فحص الإيجار) (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة) التي تناسب مسكنك. أداة الغرفة تختلف عن أداة المسكن المستقل. ترد أدناه أرقام وقواعد 2026:
يمكنك تمرير الجداول العريضة أفقيًا.
| نوع المسكن | الفحص المناسب | ما يجب معرفته في 2026 |
|---|---|---|
| Zelfstandige woonruimte: مدخل ومطبخ ومرحاض وحمام خاصة | فحص إيجار المسكن المستقل | في جدول نقاط 2026، تعادل 143 نقطة إيجاراً أقصى قدره 932.93 يورو شهرياً، وتعادل 186 نقطة 1,228.07 يورو. يعتمد القطاع أيضاً على تاريخ العقد والإيجار الأساسي عند البداية. |
| Onzelfstandige woonruimte: غرفة مع مرافق أساسية مشتركة | فحص إيجار الغرف | للغرف جدول نقاط منظم منفصل. يخص حدا 143 و186 نقطة المساكن المستقلة. |
| منزل متنقل أو قطعة أرض مخصصة له | فحص إيجار المنزل المتنقل أو قطعة الأرض | لهما جدول نقاط وحد أقصى منظم للإيجار خاصان بهما. |
قد تختلف القواعد إذا أبرمت العقد قبل 1 يوليو 2024. احتفظ بالعقد الأول وقيمة إيجار البداية وحساب النقاط. يوضح دليل حدود الإيجار ونظام النقاط في هولندا كيف تعترض على إيجار مرتفع.
لفحص إيجار البداية، قدّم طلباً إلى Huurcommissie خلال 6 أشهر من بداية الإيجار. إذا قررت اللجنة خفضه، يسري الخفض من البداية. للعقد المؤقت الاستثنائي المبرم منذ 1 يوليو 2024، تحسب إرشادات اللجنة الأشهر الستة من يوم التوقيع. راجع هذا التاريخ أيضاً إذا وقّعت قبل الانتقال إلى المسكن.
إذا كان عقدك المؤقت قد أُبرم قبل 1 يوليو 2024 ومدته لا تتجاوز سنتين، فلديك مهلة أطول: 6 أشهر بعد انتهائه. قد يؤدي فحص الإيجار المنظم لاحقاً إلى خفض إيجارك المستقبلي. لكنه لا يعيد عادة المبالغ الزائدة التي دفعتها منذ البداية.
افصل رسوم الخدمات عن الإيجار الأساسي
يحق للمؤجر تحصيل تكاليف الخدمات الفعلية والمسموح بها، لكنه لا يجوز له أن يربح منها. قارن المبالغ التي تدفعها مقدماً كل شهر بالكشف السنوي. يجب أن يبين الكشف التكاليف وحصتك منها، وهل عليك دفع فرق أم ستحصل على مبلغ مسترد. يجب أن يصلك بحلول 1 يوليو من كل عام.
اطلب الفواتير التي بُني عليها الحساب إذا لم تكن الأرقام واضحة. تحقّق هل تدفع التدفئة والكهرباء وبقية المرافق عبر المؤجر أم مباشرة إلى المورد. إذا جمع العقد الإيجار الأساسي ورسوم الخدمات في مبلغ واحد، فاطلب من المؤجر فصلهما. عبارة «شامل كل شيء» وحدها لا توضح هل يشمل المبلغ التدفئة أو الكهرباء أو التنظيف.
وثّق مبلغ التأمين وحالة المسكن
للعقود المبرمة منذ 1 يوليو 2023، لا يتجاوز waarborgsom (مبلغ التأمين) الإيجار الأساسي لشهرين. أما العقود الأقدم فحدها الإيجار الأساسي لثلاثة أشهر. مثلاً، إذا أبرمت عقداً جديداً في 2026 بإيجار أساسي قدره 900 يورو ودفعة خدمات مقدمة قدرها 100 يورو، فالتأمين الأقصى هو 1,800 يورو. لا تدخل دفعة الخدمات في هذا الحساب.
إذا لم توجد خصومات، يجب على المؤجر إعادة التأمين خلال 14 يوماً من انتهاء الإيجار. وإذا خصم تكاليف مسموحاً بها، فعليه إرسال بيان مكتوب كامل بالتكاليف، وإعادة الباقي خلال 30 يوماً. تحدد القواعد الرسمية للتأمين (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة) هذه المهل.
لا يجوز الخصم إلا لأربعة أسباب: إيجار لم تدفعه، ورسوم خدمات لم تدفعها، وضرر تتحمل مسؤوليته، وenergieprestatievergoeding (رسوم أداء الطاقة) لم تدفعها. لا يُخصم مقابل الاستهلاك العادي أو الضرر الناتج عن تقصير المؤجر في الصيانة.
وثّق الدفع وحالة المسكن عند الاستلام بهذه الخطوات:
- ادفع بتحويل مصرفي واحتفظ بالعقد والفاتورة وإثبات الدفع.
- التقط صوراً وفيديو مع التاريخ لكل غرفة، بما في ذلك العيوب الموجودة وقراءات العدادات.
- اطلب توقيع الطرفين على قائمة الموجودات وتقرير الاستلام. يساعدك سجل واضح لحالة المسكن عند الاستلام على توضيح ما إذا كان الضرر موجوداً قبل انتقالك.
تحقّق من مهلة الإشعار التي تنطبق عليك
تعتمد قاعدة الإشعار على نوع العقد وعلى الطرف الذي ينهي الإيجار. عندما تريد المغادرة، أرسل رسالة بالبريد المسجل واحتفظ بالإيصال. وفق قواعد إشعار المستأجر الرسمية (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة)، يصح أيضاً البريد الإلكتروني أو الخطاب العادي إذا أكد المؤجر استلامه.
يمكنك تمرير الجداول العريضة أفقيًا.
| الطرف ونوع العقد | قاعدة الإشعار | ما تتحقّق منه |
|---|---|---|
| أنت: عقد غير محدد المدة، أو عقد مؤقت يستوفي الاستثناء ومدته لا تتجاوز سنتين | عادة فترة دفع إيجار واحدة، وغالباً شهر واحد. لا تحتاج إلى ذكر سبب. | قارن شرط الإشعار بالقاعدة القانونية. قد تختلف القواعد لبعض أنواع السكن التي لها أحكام خاصة وللترتيبات الأخرى المحددة المدة. |
| أنت: ترتيب آخر لمدة محددة | قد يمنع العقد الإنهاء المبكر. | افحص العقد الذي تزيد مدته على سنتين أو شرط tussenhuur قبل الاعتماد على إشعار مدته شهر. |
| المؤجر: عقد غير محدد المدة | سبب قانوني وإشعار قبل 3 إلى 6 أشهر، بحسب مدة إقامتك كمستأجر. | إذا لم توافق كتابة، يستمر الإيجار إلى أن تنهيه المحكمة. |
| المؤجر: استثناء مؤقت صحيح | تذكير مكتوب قبل تاريخ الانتهاء المتفق عليه بشهر إلى 3 أشهر. | إذا جاء التذكير مبكراً أو متأخراً، أو لم يأتِ، يستمر الإيجار لمدة غير محددة. |
من أسباب الإنهاء القانونية: تأخر كبير في دفع الإيجار أو إزعاج جسيم، وحاجة المؤجر الملحة إلى استخدام المسكن، ورفض تعديل معقول للعقد، وحاجة المؤجر إلى العقار لتنفيذ مخطط استعمال أرض نافذ، وبعض شروط عقود الفئات المحددة أو شروط العودة. رفض تعديل مبلغ الإيجار وحده لا يُعد رفضاً لتعديل معقول يبرر الإنهاء. اطلب من المؤجر تحديد السبب كتابة، وخذ مشورة قبل أن توافق على المغادرة.
تعني قاعدة Koop breekt geen huur (بيع المسكن لا ينهي الإيجار) أن البيع العادي يبقي عقدك قائماً. يسمح استثناء محدود لمالك سبق أن سكن المسكن بإنهاء الإيجار لبيعه. لكن يجب أن تتحقق جميع الشروط القانونية، وأن يتضمن العقد الشرط المطلوب. راجع قواعد إنهاء المؤجر للإيجار (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة)، واطلب مشورة إذا استند المؤجر إلى هذا الاستثناء.
افحص زيادة الإيجار في 2026
النسبة الوطنية حد أقصى؛ لا تعني أن إيجارك يرتفع تلقائياً. راجع العقد وطريقة الإشعار وفق القواعد الرسمية لزيادة الإيجار (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة). طبّق الحد الساري في تاريخ الزيادة.
تسري الحدود التالية للقطاع الاجتماعي والغرف والمنازل المتنقلة وقطع الأرض المخصصة لها منذ 1 يوليو 2026. أما حدا القطاعين المتوسط والحر فيسريان من 1 يناير إلى 31 ديسمبر 2026. ترد أدناه أرقام وقواعد 2026:
يمكنك تمرير الجداول العريضة أفقيًا.
| القطاع | حد الزيادة السنوية في 2026 | ما تتحقّق منه |
|---|---|---|
| القطاع الاجتماعي: مسكن مستقل | من 1 يوليو 2026: 4.1% إذا كان الإيجار الأساسي 350 يورو أو أكثر؛ وحتى 25 يورو إذا كان أقل من 350 يورو. وقد تُطبّق بدلاً من ذلك زيادة مرتبطة بالدخل تصل إلى 50 أو 100 يورو لمن يستوفي الشروط. | المبلغ باليورو يحل محل النسبة. ويجب أن يبقى الإيجار ضمن الحد الأقصى حسب النقاط. |
| غرفة أو منزل متنقل أو قطعة أرض مخصصة له | من 1 يوليو 2026: 4.1%. | تخص الزيادتان المرتبطتان بالدخل، 50 و100 يورو، المساكن الاجتماعية المستقلة فقط. |
| Middenhuur (إيجار القطاع المتوسط) | 6.1% من 1 يناير إلى 31 ديسمبر 2026. | يجب أن يتضمن العقد شرط زيادة سنوية. إذا أعطى حساب العقد زيادة أقل، تبقى الزيادة الأقل. وينطبق أيضاً الحد الأقصى حسب النقاط. |
| Vrije sector (قطاع الإيجار الحر) | 4.4% من 1 يناير إلى 31 ديسمبر 2026. | يجب أن يتضمن العقد شرط زيادة سنوية. تسري النسبة المتفق عليها إن كانت أقل؛ وإن كانت أعلى، تُخفض إلى الحد. يسري الحد القانوني حتى 1 مايو 2029. |
يستطيع المؤجر عادة زيادة الإيجار مرة كل 12 شهراً. في القطاع الاجتماعي، توجد استثناءات في السنة الأولى أو بعد تأخر زيادة سابقة. وفي القطاعين المتوسط والحر، توجد استثناءات لحالات محددة من خفض الإيجار مؤقتاً أو تجميده. أما الزيادة بعد تحسين المسكن فلها قواعد منفصلة في كل قطاع.
راجع الإيجار الأساسي قبل الزيادة وبعدها، وتاريخها، والإشعار، وطريقة الحساب. لزيادة يقترحها المؤجر في القطاع الاجتماعي، يجب أن يصلك الإشعار المكتوب قبل الموعد بشهرين على الأقل. أما إذا نص عقد الإيجار في القطاع الاجتماعي على زيادة سنوية تلقائية، فاطلب مشورة عن الاعتراض عليها عبر المحكمة.
للاعتراض على زيادة سنوية في القطاع المتوسط أو الحر، قدّم طلباً إلى Huurcommissie خلال 4 أشهر من تاريخ الزيادة. مثلاً، إذا بدأت الزيادة في 1 يوليو 2026، فآخر موعد لتقديم الطلب هو 1 نوفمبر 2026.
أنهِ الإيجار واستعد مبلغ التأمين
احتفظ بدليل على حالة المسكن عند المغادرة وعلى كل مفتاح أعدته. اتبع الخطوات التالية:
- أرسل إشعاراً مكتوباً صحيحاً بإنهاء الإيجار.
- اتفق مع المؤجر على التاريخ النهائي.
- اطلب فحصاً أولياً مبكراً بما يكفي لإصلاح أي ضرر سبّبته.
- احصل على تقرير فحص نهائي موقّع.
- التقط صوراً وفيديو جديدين مع التاريخ.
- سجّل قراءات العدادات مرة أخرى.
- وثّق كل مفتاح تعيده.
- أعط المؤجر حسابك المصرفي لإعادة التأمين.
- اطلب التأمين كتابة بعد 14 يوماً إذا لم يصلك المبلغ أو بيان بالخصومات.
قد يصلك كشف رسوم الخدمات النهائي بعد تسليم المفاتيح. احتفظ بالعقد وسجلات الدفع حتى تراجع هذه التسوية أيضاً.
اختر الجهة المناسبة لمشكلتك
حدّد المشكلة أولاً لتعرف من يستطيع مساعدتك. لكل gemeente (بلدية) نقطة إبلاغ، لكن خدمات المشورة المحلية وتصاريح الإيجار تختلف. اختر المسار المناسب من الجدول:
يمكنك تمرير الجداول العريضة أفقيًا.
| الجهة | متى تلجأ إليها | حدود دورها |
|---|---|---|
| Huurcommissie | نزاعات إيجار البداية والنقاط وزيادات الإيجار في حالات كثيرة وعيوب الصيانة ورسوم الخدمات، إذا كان النزاع ضمن اختصاص اللجنة. | لا تسترد لك التأمين المحتجز. وصلاحياتها أضيق في القطاع الحر. |
| Meldpunt goed verhuurderschap (نقطة الإبلاغ عن مخالفات المؤجر)، أو huurteam (فريق مشورة المستأجرين) المحلي | الترهيب والرسوم غير القانونية ونقص المعلومات وتطبيق قواعد الإيجار. قدّم البلاغ إلى البلدية التي يقع فيها المسكن. ابحث في موقعها الرسمي عن «meldpunt goed verhuurderschap»، ثم استخدم نموذج البلاغ أو بيانات الاتصال. | لكل بلدية نقطة إبلاغ. يختلف وجود huurteam وقواعد التصاريح محلياً. البلاغ وحده لا يضمن استرداد المال. |
| Kantonrechter (قاضي الدائرة الفرعية) (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة) | استرداد التأمين، ونزاعات العقد وإنهاء الإيجار خارج مسار اللجنة أو بعده. | لست ملزماً بتوكيل محامٍ، لكن يجب عليك الالتزام بالمهل وتقديم الأدلة. |
| Het Juridisch Loket (خدمة المشورة القانونية) (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة)، أو مستشار في قانون الإيجار | المشورة قبل توقيع تسوية، أو الموافقة على الإنهاء، أو بدء قضية. | يقدم Het Juridisch Loket مساعدة شخصية لمن لديه دخل منخفض ومدخرات محدودة. هذا الدليل يقدم معلومات عامة. |
احتفظ بملف واحد يجمع عقدك الموقّع وإيجار البداية وحساب WWS وتقارير الحالة وسجلات البنك وجميع الإشعارات.
إذا كان مسكنك ودخلك يستوفيان الشروط، فراجع دليل huurtoeslag (بدل الإيجار). يساعدك البدل في تكاليف السكن، لكنه لا يحدد هل مبلغ الإيجار في عقدك قانوني.
- الكاتب
- بقلم Inburgering.org team
- المراجع
- راجعه Kirill Svavolia
المصادر الرسمية
- Rijksoverheid: Wet vaste huurcontracten vanaf 1 juli 2024 van kracht (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة) - القانون الذي جعل العقود غير محددة المدة هي الأصل لعقود السكن الجديدة المبرمة منذ 1 يوليو 2024.
- Rijksoverheid: Moet ik een huurcontract voor onbepaalde tijd aanbieden? (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة) - العقود غير محددة المدة والعقود المؤقتة القديمة، وحد السنتين للاستثناءات، وتذكير الانتهاء وحق المستأجر في الإنهاء المبكر؛ ويحدد القرار القانوني أدناه شروط الاستثناءات الدقيقة.
- Rijksoverheid: Mag mijn verhuurder een waarborgsom vragen? (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة) - حد التأمين البالغ الإيجار الأساسي لشهرين، وإعادته خلال 14 يوماً، والتكاليف الأربع الوحيدة التي يجوز للمؤجر خصمها.
- Rijksoverheid: قواعد المؤجرين ووسطاء الإيجار (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة) - العقود والمعلومات المكتوبة، ودخول المؤجر إلى المسكن، والتأمين ورسوم الخدمات، ودور البلدية في تطبيق Wet goed verhuurderschap.
- Rijksoverheid: Welke regels gelden er voor een huurverhoging? (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة) - القاعدة التي تسمح عادة بزيادة الإيجار مرة كل 12 شهراً، وطريقة الاعتراض لدى Huurcommissie.
- Rijksoverheid: Maximale huurverhoging 2026 (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة) - الحدود القصوى لزيادة الإيجار في 2026: 4.1% للقطاع الاجتماعي، و6.1% للقطاع المتوسط، و4.4% للقطاع الحر.
- Rijksoverheid: Hoe zeg ik de huur op van mijn woning? (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة) - قواعد إشعار المستأجر، ومنها مهلة الشهر المعتادة، والاستثناءات لبعض العقود المحددة وأنواع السكن ذات القواعد الخاصة.
- Rijksoverheid: Mag mijn verhuurder de huur opzeggen van mijn woning? (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة) - الأسباب القانونية لإنهاء المؤجر للإيجار ومهلة الإشعار من 3 إلى 6 أشهر، ومنها الشروط المحدودة للبيع من مالك سبق أن سكن المسكن.
- Government.nl (موقع الحكومة الهولندية بالإنجليزية): Step-by-step plan for tenants (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة) - قطاعات الإيجار في 2026، وفحص الإيجار، والمعلومات المكتوبة، ورسوم الخدمات والوساطة، ونقاط الإبلاغ البلدية.
- Volkshuisvesting Nederland (بوابة الحكومة للإسكان): Wet betaalbare huur (قانون الإيجار الميسور) (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة) - نظام WWS المحدّث الذي ينظم إيجارات القطاع المتوسط حتى 186 نقطة؛ يسري منذ 1 يوليو 2024، وتستطيع البلديات فرض تطبيقه منذ 2025.
- Huurcommissie (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة) - دور اللجنة في نزاعات الإيجار والصيانة ورسوم الخدمات؛ وتوضح صفحات الإجراءات أدناه شروط قبول الطلبات ومهلها.
- Huurcommissie: Huurprijscheck (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة) - أدوات فحص نقاط منفصلة للمساكن المستقلة والغرف ذات المرافق المشتركة والمنازل المتنقلة وقطع الأرض المخصصة لها.
- Overheid.nl (بوابة المعلومات والخدمات الحكومية الهولندية): Wet vaste huurcontracten (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة) - القواعد القانونية لتذكير انتهاء العقد المؤقت وتمديده، والعقود الأقدم، والاستثناء المحدود الذي يسمح لمالك سبق أن سكن المسكن بإنهاء الإيجار لبيعه.
- Overheid.nl: Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة) - الفئات القانونية الثماني المسموح لها بعقد مؤقت وشروط كل فئة؛ ولهذا النص أولوية على الملخصات الحكومية المختصرة.
- Overheid.nl: التعديلات الفنية السارية منذ 1 يناير 2026 (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة) - أصبح قرار العقود المؤقتة يشير إلى منشأة استقبال تابعة لـCOA؛ ولم تتغير الفئات السبع الأخرى.
- Overheid.nl: Wet goed verhuurderschap (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة) - واجب كتابة العقد وتقديم المعلومات، وقواعد إعادة التأمين، وفئات الخصم الأربع المسموح بها.
- Rijksoverheid: عقود إيجار الفئات المحددة (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة) - عقود الطلاب والشباب وكبار السن وذوي الإعاقة الجسدية والأسر الكبيرة؛ وقواعد الإشعار والحماية القضائية.
- Rijksoverheid: التعديلات المقترحة لعقود الإيجار في يوليو 2026 (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة) - مشاورة يوليو 2026 تتناول خيارات مقترحة للعقود، لا قواعد دخلت حيز التنفيذ.
- Volkshuisvesting Nederland: إلزام المؤجر بتقديم نقاط WWS (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة) - يجب على المؤجر تقديم حساب النقاط للمستأجر الجديد منذ 1 يناير 2025؛ وتستطيع البلدية تطبيق الحدود القصوى للإيجار المنظم.
- Rijksoverheid: قطاعات الإيجار الاجتماعي والمتوسط والحر (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة) - تصنيف القطاع بحسب إيجار البداية وتاريخ العقد والنقاط؛ واشتراط مدخل ومطبخ ومرحاض وحمام خاصة للمسكن المستقل.
- Huurcommissie: الحدود القصوى للإيجار الأساسي للمساكن المستقلة في 2026 (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة) - في جدول نقاط 2026، تعادل 143 نقطة إيجاراً أقصى قدره 932.93 يورو شهرياً، وتعادل 186 نقطة 1,228.07 يورو شهرياً.
- Huurcommissie: فحص إيجار البداية (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة) - مهلة الأشهر الستة، والاستثناء للعقود المؤقتة الأقدم، وتطبيق خفض الإيجار من بداية العقد.
- Rijksoverheid: خطوات استئجار مسكن (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة) - فحص الإيجار المتأخر يؤثر في الإيجار المستقبلي؛ ويحصّل المؤجر تكاليف الخدمات الفعلية، ولكل بلدية نقطة إبلاغ.
- Rijksoverheid: رسوم الخدمات (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة) - الكشف السنوي الذي يجب تقديمه بحلول 1 يوليو، ودفع فواتير المرافق عبر المؤجر أو المورد، وفصل الإيجار الشامل إلى مكوناته.
- Huurcommissie: الزيادات السنوية في القطاع المتوسط (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة) - حد الزيادة في 2026 البالغ 6.1%، وضرورة وجود شرط للزيادة، ومهلة الأربعة أشهر للاعتراض.
- Huurcommissie: زيادات الإيجار المنصوص عليها في العقد (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة) - استثناءات تكرار الزيادة في القطاعين المتوسط والحر، وحدود العقد والمهل، ومسار المحكمة للزيادة التعاقدية في القطاع الاجتماعي.
- Volkshuisvesting Nederland: أسباب إنهاء المؤجر للإيجار (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة) - شروط diplomatenclausule، ومنها استمرار نية المؤجر أو المستأجر السابق في السكن بالمسكن؛ والبيع العادي يبقي الإيجار قائماً؛ ورفض تعديل الإيجار وحده ليس سبباً لإنهاء العقد بسبب رفض تعديل معقول.
- Volkshuisvesting Nederland: التأمين وتقارير حالة المسكن (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة) - خصومات التأمين وإثبات المؤجر للضرر وتقارير الحالة ومسار المحكمة؛ ولا تتولى Huurcommissie استرداد التأمين.
- Rechtspraak (المحاكم الهولندية): إجراءات نزاعات الإيجار (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة) - إجراءات نزاع الإيجار أمام kantonrechter، وعدم إلزامك بتوكيل محامٍ.
- Het Juridisch Loket (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة) - المساعدة القانونية الشخصية لمن لديه دخل منخفض ومدخرات محدودة.
- Het Juridisch Loket: إشعار المستأجر بإنهاء الإيجار (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة) - ارتباط مهلة الإشعار بفترة دفع الإيجار، والإنهاء المبكر في عقود تتضمن diplomatenclausule.
- Rijksoverheid: الموقع الرسمي لـCOA ودورها (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة) - تعريف COA بوصفها الهيئة المسؤولة عن استقبال طالبي اللجوء، والرابط إلى موقعها الرسمي.
- Volkshuisvesting Nederland: نقاط الإبلاغ البلدية (موقع خارجي، يُفتح في علامة تبويب جديدة) - نقاط البلدية للإبلاغ عن مشكلات المؤجر، ودورها، واختلاف ترتيباتها المحلية.