2026’da Hollanda kira sözleşmeleri: tür, kira, depozito ve bildirim

Sözleşmenin başlığı yalnızca başlangıç noktasıdır. Başlangıç tarihini ve hükümleri aşağıdaki hukuki kategoriyle karşılaştır.

En fazla iki yıllık yeni geçici istisna sözleşmesi yalnızca şu kişiler için mümkündür:

• eğitim için geçici olarak başka bir belediyeye taşınan öğrenci;
• kendi evindeki çalışma veya yenileme nedeniyle geçici olarak başka yerde yaşayan kişi;
• sosyal barınaktan ayrılan veya sosyal acil durumda olan kişi;
• örneğin rahatsızlık nedeniyle önceki kirası bittikten sonra “ikinci şans” verilen kiracı;
• ölen ebeveyninin veya bakım vereninin kirasını devralan 16–27 yaşındaki kişi;
• boşanan, artık birlikte yaşamadığını kanıtlayan ve çocuklarının yakınında geçici ev kiralayan kişi;
• asıl evi ana karada olup bir Wadden Adası’nda geçici çalışan kişi; veya
• kalıcı konut beklerken doğrudan COA kabul merkezinden çıkan tanınmış mülteci.

Ev sahibi istisnanın geçerli olduğunu kanıtlayabilmelidir; yalnızca sözleşmedeki ad bunu sağlamaz. Temmuz 2026 tarihli kamuoyu görüşü başka seçenekler önerdi, ancak teklif yürürlükteki yasa değildir. Yasa gerçekten değişene kadar yukarıdaki kabul edilmiş kuralları kullan.

1 Temmuz 2023’ten itibaren yapılan anlaşmalarda ev sahibi, kirayı yazılı olarak kaydetmeli ve İyi Ev Sahipliği Yasası kapsamındaki zorunlu kiracı bilgilerini vermelidir. Belgede şunların bulunduğunu kontrol et:

• ev sahibinin ve kiracının adları, adres, başlangıç tarihi, sözleşme türü ve geçerli bitiş hükmü;
• aylık hizmet gideri avansından ayrı temel kira;
• depozito tutarı, ödeme kaydı ve iade hesabı;
• WWS puanları ve azami temel kira; 1 Ocak 2025’ten beri yeni sözleşmelerde puan hesabı verilmelidir;
• yalnızca yıllık ulusal tavana atıf değil, kira artışı hükmü ve tarihi;
• sayaç değerleri ve fotoğraflarla birlikte imzalı envanter ve durum raporu; ve
• giriş, onarım, şikâyet ve belediye bildirim noktası kuralları. Ev sahibi geçerli neden ve düzenleme olmadan eve giremez.

Konut değerleme sistemi (woningwaarderingsstelsel, WWS), kalite puanlarını azami temel kiraya bağlar. Alan, enerji performansı ve olanaklar hesaba katılır. Doğru Huurcommissie kira kontrolü aracını kullan; oda, bağımsız konut aracıyla puanlanmaz.

Sınıflandırma yalnızca bugünkü kiraya değil, sözleşmenin başlangıç kirasına bağlıdır. 1 Temmuz 2024 öncesi sözleşmelere farklı kurallar uygulanabilir. Puan hesabını iste ve ilk sözleşmeyle ilk kira teklifini sakla. Başlangıç kirası incelemesinde altı ay içinde başvurmak, indirimin başlangıçtan geçerli olmasını koruyabilir; sonraki başvuru yalnızca gelecekteki kirayı etkileyebilir.

Hizmet giderleri (servicekosten) temel kira değildir. Ev sahibi yalnızca izin verilen gerçek maliyetleri yansıtabilir ve bunlardan kâr edemez. Her ay avans ödersin; toplam maliyeti, senin payını ve ödenecek ya da iade edilecek farkı gösteren yıllık hesap almalısın. Rakamlar açık değilse dayanak faturaları iste. Isıtma, elektrik ve temizlik yalnızca sözleşmede “her şey dâhil” yazdığı için otomatik olarak dâhil olmaz.

1 Temmuz 2023’ten itibaren yapılan sözleşmelerde depozito (waarborgsom) en fazla iki aylık temel kiradır. resmî depozito kuralları uyarınca kesinti yoksa kira bittikten sonra 14 gün içinde iade edilmelidir. İzin verilen kesinti varsa ev sahibi tam yazılı döküm vermeli ve kalanını 30 gün içinde ödemelidir. Yalnızca kira borcu, hizmet gideri borcu, normal aşınmayı aşan ve kiracıya yüklenebilen hasar ile ödenmemiş enerji performansı bedeli kesilebilir.

• Banka havalesiyle öde; sözleşmeyi, faturayı ve ödeme kanıtını sakla.
• Mevcut izler ve sayaç değerleri dâhil her odayı tarihli fotoğraf ve videoyla kaydet.
• Envanteri ve giriş durum raporunu iki tarafa da imzalat. Açık bir başlangıç kaydı olmadan sonraki hasar iddialarını kanıtlamak zorlaşır.

Bildirim, kirayı kimin bitirdiğine ve sözleşme türüne bağlıdır. Önemli bildirimleri yazılı gönder ve teslim kanıtını sakla.

ev sahibinin feshi için resmî kurallar; ciddi kira borcu veya rahatsızlık, acil kişisel kullanım, makul sözleşme değişikliğinin reddi, imar kullanımının değişmesi ve bazı hedef grup ya da dönüş hükümlerini sayar. Sıradan satış kirayı kendiliğinden bitirmez: “satış kirayı bozmaz” (koop breekt geen huur). Eski ev sahibi-sakin için dar kapsamlı satış gerekçesi, yalnızca tüm kanuni koşullar ve zorunlu sözleşme hükmü yerine gelirse geçerlidir. Ev sahibi satacağını söyledi diye çıkma; gerekçeyi yazılı iste ve durumuna özel danışmanlık al.

Ulusal oran tavan değerdir, otomatik artış değildir. Teklif ayrıca sözleşmeye ve 2026 kira artışı için resmî kurallar içindeki usule uymalıdır.

Kira normalde 12 ayda en fazla bir kez artar; ancak ilk kira yılı, önceki gecikmiş artış ve iyileştirmeler için ayrı kurallar vardır. İyileştirme bedeli yıllık artış değildir. Eski ve yeni temel kirayı, tarihi, bildirimi ve hesabı kontrol et. Huurcommissie birçok artışı inceleyebilir; serbest sektörde başvuru süresi genellikle yürürlük tarihinden itibaren dört aydır.

Taşınmayı yalnızca anahtar teslimi değil, kanıt süreci olarak ele al.

• Geçerli yazılı bildirim ver ve son tarihi kararlaştır.
• Sana yüklenebilen hasarı düzeltmeye zaman kalacak şekilde ön inceleme iste, sonra imzalı son inceleme raporu al.
• Tarihli fotoğraf, video ve sayaç değerlerini tekrarla; teslim ettiğin her anahtarı kaydet.
• İade hesabını bildir; 14 gün sonra kesinti dökümü gelmezse depozitoyu yazılı iste.
• Yıllık hizmet gideri hesabını unutma: son hesap anahtarları verdikten sonra gelebilir.

Doğru yol soruna bağlıdır. Belediye hizmetleri ve yerel kiralama izinleri değişir, ancak ulusal kira ve kiracı koruma kuralları geçerliliğini korur.

İmzalı sözleşmeyi, başlangıç kirasını, WWS hesabını, durum raporlarını, banka kayıtlarını ve bildirimleri tek dosyada tut. Hâlâ arıyorsan kiralık ev bulma rehberi sayfasını kullan. Evin ve gelirin uygunsa ayrı kira yardımı rehberi sayfasına bak; kira yardımı sözleşmedeki kiranın yasal olup olmadığını belirlemez.