Hollanda’da kira depozitosunu geri alma

Çıplak kira (kale huur), hizmet giderlerini ve faturaları içermez. Kale huur tutarın €900 ise yeni bir sözleşmede üst sınır €1.800’dür; toplam aylık ödemen daha yüksek olsa da bu değişmez. Ödediğin tutarı gösteren banka havalesini veya imzalı makbuzu sakla. Yeni bir sözleşmede iki aylık çıplak kiradan fazlası istendiyse belediye üst sınırı uygulatabilir; daha önce alınmış parayı geri almak için yine bir para talebi gerekebilir.

Süreyi ev sahibinin inceleme veya dosyayı işleme aldığı günden değil, kira ilişkisinin hukuken sona erdiği tarihten say. Anahtarları kararlaştırıldığı gibi teslim et ve kanıtını sakla. €1.800 depozitodan €300 geçerli biçimde kesilirse kalan €1.500, 30 gün içinde ödenmelidir. €300 üzerindeki uyuşmazlık depozitonun tamamını tutma nedeni değildir.

Yasa depozitodan yalnızca şu dört kategorinin mahsup edilmesine izin verir:

• Sorumlu olduğun hasarı onarmak için kanıtlanabilir biçimde yapılmış masraflar.
• Hâlâ borçlu olduğun kira.
• Hâlâ borçlu olduğun hizmet giderleri.
• Hâlâ borçlu olduğun enerji performansı ücreti (energieprestatievergoeding).

Bir masrafa verilen ad kanıt değildir. Hangi yasal kategoriye girdiğini, ne olduğunu, durum tutanaklarında nerede yazdığını ve masrafın gerçekten yapıldığını hangi fatura, makbuz veya başka kanıtın gösterdiğini sor. Tek başına fiyat teklifi, ev sahibinin bu masrafa katlandığını göstermez. İdari ücretler, sözleşme hazırlama bedelleri ve diğer sabit işlem ücretleri depozitodan düşülemez.

Kiracı yükümlülüklerini ihlal ederek verdiğin hasardan sorumlu olabilirsin. Yaş ve normal kullanımdan doğan bozulmadan ya da ev sahibinin kötü veya gecikmiş bakımından kaynaklanan hasardan sorumlu değilsin. Büyük bakım ev sahibine aittir; günlük temizlik ve belirli küçük onarımlar kiracıya ait olabilir.

Eski ve yıpranmış bir eşya için yenisini almak otomatik olarak doğru ölçü değildir. Giriş ve çıkış durumunu, yaşını, gereken onarımı ve gerçekten yapılmış masrafı karşılaştır. Kanıtsız her tutara ayrı ayrı itiraz et ve tartışmasız kalan tutarın zamanında ödenmesini iste.

İmzalı giriş durum tutanağı (opnamestaat), evi hangi durumda teslim aldığını kaydeder. Hollanda Medeni Kanunu’nun 7:224 maddesine göre izin verilen değişiklikler ve yaşa bağlı bozulma dışında evi normalde bu kayıtlı durumda iade edersin. Bir açıklama yoksa, ev sahibi aksini kanıtlamadıkça kiracının evi kira sonundaki durumda teslim aldığı genel olarak varsayılır. Bu nedenle dayanaksız hasar kesintisini ev sahibinin kanıtlaması zorlaşabilir.

• Erken bir ön inceleme ve hâlâ yapman gereken işler için yazılı liste iste.
• Son incelemeye katıl ve imzalamadan önce anlaşmazlıklarını tutanağa yaz.
• Her odanın, cihazın ve mevcut kusurun tarihli genel ve yakın fotoğrafını ya da videosunu çek.
• Gaz, elektrik ve su sayaçlarının değerlerini kaydet.
• Giriş tutanağını, son tutanağı, onarım makbuzlarını, mesajları ve orijinal medya dosyalarını sakla.
• Tüm anahtarları listele ve ev sahibinin aldığını gösteren tarihli yazılı onay al.
• IBAN’ını, yeni adresini ve kira bitiş tarihini e-postayla gönder.

Ön inceleme önemlidir; çünkü açık noktaları kendin düzeltme fırsatı verir. Ev sahibinden iki inceleme tutanağını da tarihleyip imzalamasını iste. İtiraz ettiğin bir masrafı kabul ettiğini gösteren belgeyi imzalama; tutanağa kısa bir not ekle veya itirazını aynı gün e-postayla gönder.

Yasal 14 veya 30 günlük süre sabit bir ödeme tarihi belirler. Bu tarih geçerli ödeme olmadan geçerse ev sahibi ayrı bir temerrüt bildirimi olmadan temerrüde düşebilir. Yine de resmî bir yazılı talep gönder: şüpheyi kaldırır, kanıt oluşturur ve mahkemeden önce son bir ödeme fırsatı verir. Rijksoverheid yazılı talep göndermeyi, ödeme yine gelmezse mahkemeye gitmeyi önerir.

• Kiralanan adresi, sözleşme taraflarını ve kiranın hukuki bitiş tarihini yaz.
• Ödenen depozitoyu, aldığın tutarı ve talep ettiğin kesin bakiyeyi belirt.
• Kanıtsız her kesintiyi reddet ve eksiksiz döküm ile gerçek masraf kanıtını iste.
• IBAN’ını ve kısa, açık bir son ödeme tarihi ver.
• Yasal faiz, masraf ve dava hakkını saklı tuttuğunu yaz.
• Mektubu e-posta ve mümkünse takipli postayla gönder; kopyaları ve teslim kanıtını sakla.

Ev sahibi temerrütte olduğu sürece yasal faiz (wettelijke rente) isteyebilirsin. Ticari olmayan borçlarda oran 1 Ocak 2026’dan beri yıllık %4’tür. Oran değişebilir; talebini hesaplamadan önce Rijksoverheid’in güncel sayfasını kontrol et. Ev sahibi yalnızca depozitoyu kira sırasında normal biçimde tuttuğu için faiz borçlu olmaz.

Belediye, iade edilmeyen depozito şikâyetini alabilir; ancak iade etmeme fiilinin kendisi İyi Ev Sahipliği Yasası kapsamında değildir ve belediye geri ödeme emri veremez. Huurcommissie de depozito bakiyesine karar veremez. Belirli hizmet giderlerini ayrı olarak inceleyebilir. Bir bildirim veya hizmet gideri prosedürü yüzünden depozito talebinin mahkeme süresini kaçırma.

Nihai bir kira uyuşmazlığı tebligatla mahkemenin kanton hâkimi olan kantonrechter’e götürülür. Avukat zorunlu değildir; ancak tebligatı normalde bir icra memuru (gerechtsdeurwaarder) yapmalıdır. Sözleşmeyi, depozito ödeme kanıtını, inceleme kayıtlarını, fotoğrafları, kesinti dökümünü, yazılı talebini ve anapara ile faizin tarihli hesabını ekle. Depozito bakiyesini, yasal faizi ve geçerli masrafları iste.

Bunlar Ağustos 2026’da kontrol edilen Rechtspraak tarifeleridir. İcra memurunun tebligat masrafını ve olası danışmanlık ücretini de hesaba kat. Şartları karşılayan düşük gelirli davacı, gerekli belgeyi sunarsa €93 ödeyebilir. Hâkim kaybeden tarafın diğer tarafın masraflarının bir bölümünü ödemesine karar verebilir; ancak tüm masrafların geri alınacağı garanti değildir. Başvurmadan önce güncel tarifeyi kontrol et.

Bir tahsilat şirketi talep gönderebilir ve görüşebilir, ancak ev sahibinin varlıklarına haciz koyamaz. İcra memuru ancak mahkeme kararı veya başka bir icra emriyle haciz uygulayabilir. Tahsilat ücretini uyuşmazlık tutarıyla karşılaştır ve talebine sabit tahsilat masrafı eklemeden önce tavsiye al.

Sözleşmeden doğan para talebi genellikle ödeme gününden sonraki beş yıl içinde zamanaşımına uğrar. Açık bir yazılı talep veya ödeme hakkını tereddütsüz saklı tutan yazılı bildirim, zamanaşımını kesebilir (stuiten) ve yeni bir süre başlatabilir. Ev sahibinin aldığını gösteren kanıtı sakla. Kurallar karmaşıklaşabilir; beş yıl dolmadan çok önce hukuki yardım al.

Zaman çizelgesini, sözleşmeyi, ödeme kanıtını, tutanakları, orijinal fotoğrafları, anahtar teslim belgesini, mesajları ve hesapları tek dosyada tut. İlgili yardım için Hollanda kira sözleşmeleri rehberine, ücretsiz ve sübvansiyonlu hukuki yardım rehberine ve kira dolandırıcılığı rehberine bak.