在荷兰租房，怎样识别骗局和报案？

这篇文章帮助你处理疑似租房诈骗：房源可能是假的，联系人可能冒充房东，或对方骗你付款。真实租赁关系中的纠纷，可能需要另走其他途径。关于找房网站、看房材料和正常租房流程，阅读如何在荷兰找出租房。

支付房租、押金或预订款前，完成下面的核查。只有中介提供的房源，才需要做中介登记核查。

1. 进入屋内看房，或让你信任的人代看。Fraudehelpdesk（诈骗咨询服务） (外部网站，在新标签页中打开)提醒，骗子可能借用房屋或租一套短租房，手里也可能有钥匙。看房后仍要继续核实。
2. 核对广告。用反向图片搜索查照片，再用 Street View（街景）核对地点。搜索地址、电话号码、电子邮箱和姓名时，加上“review”“scam”或“oplichting”（诈骗）。广告被复制、租金异常低，或照片与地址不符，都需要进一步核实。
3. 如果房源由中介提供，在 KVK（Kamer van Koophandel，荷兰商会） (外部网站，在新标签页中打开)的 Handelsregister（商业登记簿）中查询商号、登记编号、公开地址和营业状态。付费登记摘录可以显示企业负责人及谁有权签约。有些地址可以依法隐藏。查到登记，只能证明企业已登记，不能证明它诚实或有权出租这套房。
4. 核实业主。在 Kadaster（土地与房产登记机构） (外部网站，在新标签页中打开)网店购买 Eigendomsinformatie（产权信息）。2026 年的价格为 3.70 欧元。
5. 核实出租权限。中介、公司、共有业主或物业管理人可能有权代表业主。索取书面证明，再通过你自己找到的联系方式确认。
6. 把业主或授权代表、合同和收款人相互比对。对方发来的身份证件照片可能是盗用的。用你自己找到的电话号码联系中介或业主。
7. 用 Politie 核查工具 (外部网站，在新标签页中打开)查询 IBAN（国际银行账户号码）、电子邮箱、电话号码或网址。如果结果显示已有举报，暂停付款，并通过独立渠道核实房源。没有已知举报，也不保证安全。IBAN-Naam Check（账户名称核验） (外部网站，在新标签页中打开)只核对名称是否与 IBAN 相符。名称不符时，暂停付款，独立核实对方的解释。
8. 读完整份合同。核对准确地址、合同双方、kale huur（不含服务费的基础租金）、服务费、押金、起租日期、钥匙交付安排和签名。

如果你习惯在微信等中文社交群里找房，也要完成这些核查。群里转发的房源或熟人的推荐，不能代替对房屋、出租权限和收款人的核实。

完成核查后，用你本人的银行账户转账，并保存付款凭证。没有收据的现金付款可能很难证明。加密货币、礼品卡和汇款服务可能让追款更困难。

核实房源后，在签字前阅读荷兰租赁合同说明，了解合同类型、押金、租金变动，以及双方应保存的文件。

骗子会复制真实广告，也可能把价格调低。照片可能很专业，地址也可能真实存在。同一组照片对应不同价格、地址或联系人时，暂停付款，核实房源。租金低本身不能证明是骗局。

房东在国外，或催你在看房前付款，都是警示信号。即使对方承诺付款后快递钥匙，或通过平台交付钥匙，你仍要完成看房和出租权限核查。收费的“看房名额”和“可退”的预订款，也需要同样核实。合同文件、护照的照片或平台标志，都不能单独证明联系人有权出租。

对方发来陌生付款链接时，不要直接点击。先通过你自己找到的官方网站或电话核实。

专业网站、KVK 编号或真实看房，都可能被复制或滥用。比对网址、企业资料和签约人的身份，再通过独立渠道联系登记企业。如果联系人本身是租客，索取业主允许转租的证明。转租房间和转租独立住宅，租客受到的法律保护不同。缺少转租许可，不能直接确定你有哪些权利。对方说“永远不能登记地址”或“不能让业主知道”时，要进一步核实。如果房屋属于住房公司，直接向该公司确认房源。

先问对方为什么需要身份证件副本，只提供必要信息。核实收件人后，再发送副本。遵循官方 KopieID（身份证件安全复印应用）指引 (外部网站，在新标签页中打开)，在允许的情况下遮盖 BSN（burgerservicenummer，公民服务号码）等无关资料。添加收件人、用途和日期作为水印。房东可以在筛选租客时索取材料，你仍需要保护自己的资料。

在 2023 年 7 月 1 日或之后订立的租赁协议，必须以书面形式记录。房东还必须书面告知押金、联系途径等信息。签字前，读完整份协议。

如果你来荷兰居住超过 4 个月，必须在 BRP（Basisregistratie Personen，个人记录数据库）登记。在你固定居住地址所属的 gemeente（市政府）办理登记。如果没有固定居住地址，向 gemeente 询问能否使用 briefadres（通信地址）。是否符合条件，由 gemeente 决定。对方说“不能登记地址”时，要向 gemeente 核实，但这句话本身不能证明刑事诈骗。登记受阻时，阅读地址登记问题。

真实房东或中介也可能收取违法费用。先确认房屋和租赁关系真实，再问清楚每笔钱用于什么服务。发票上的收费名称，不能决定费用是否合法。

例如，你在 2026 年订立租赁协议，每月 kale huur 为 900 欧元，服务费为 100 欧元。押金上限为 1,800 欧元，也就是 900 欧元基础租金的 2 倍。100 欧元服务费不计入押金上限。

禁止收取的中介费，通常可以在付款后 5 年内追讨。sleutelgeld 的追讨期限为 5 年。对于真实租赁，Juridisch Loket（法律咨询服务） (外部网站，在新标签页中打开)建议签完合同后再要求退款。如果过早提出，房东可能选择其他租客。该机构的费用说明提供示范信，也解释了什么时候可以向争议委员会投诉或上法院。

Juridisch Loket 的免费个别咨询只向收入低、储蓄少的人提供，但有一些例外。先查看其咨询资格规则 (外部网站，在新标签页中打开)。

追款需要你能确定收款人或企业的身份。即使某项费用日后可以追讨，也要在付款前继续核实可疑房源。

为银行和警方保存以下资料：

• 保存完整广告、广告编号、网址、截图、照片和平台个人资料。
• 导出或保存完整的电子邮件、WhatsApp、Messenger 或平台聊天记录，并保留日期和时间。
• 保存合同、发票、付款凭证、IBAN、账户名称、电话号码、电子邮箱和网址。
• 写下简短时间线，记录看房地址、在场人员，以及你独立核实过的联系方式。

妥善保管包含身份证件的证据，不要公开。Politie 之后可能通过官方渠道索取签字报案材料、身份证件副本、银行对账单或消息。如果有人突然要求你提供这些资料，先通过警方官方联系方式核实，再发送。

使用 Politie 网络诈骗报案选择工具 (外部网站，在新标签页中打开)，或致电 0900-8844，询问租房案件适用哪种报案途径。从荷兰境外拨打 +31 34 357 8844。网上“已付款但未收到东西”的途径用于买卖诈骗，你要先确认自己的租房案件是否适用。这份网上表格需要 DigiD（荷兰数字身份） (外部网站，在新标签页中打开)。Politie 会查找报案之间的关联，但不是每份报案都会启动调查。

对于符合条件的买卖诈骗报案，银行可能要求收款人还款。如果 21 天后仍未还款，银行可能提供账户持有人的姓名、地址和居住地。你只能用这些资料向民事法院提起追款诉讼。先向银行和 Politie 确认你的租房案件是否符合条件。这项程序不会自动退款。

也可以使用 Fraudehelpdesk 租房诈骗服务 (外部网站，在新标签页中打开)，尤其是你已经发送身份证件副本时。该机构会按你的情况提供建议，包括身份信息被滥用的风险。举报有助于发现新骗局，提醒其他人，但不能保证追回钱款。

如果你不太懂荷兰语，报案或接受询问时，可以向警察要求免费口译员。即使你住在荷兰境外，或没有荷兰居留身份，也享有这些受害人权利。

疑似诈骗，与真实租赁中的纠纷，需要不同的处理途径。按下表找到符合你情况的一项。每个机构能处理的问题不同。

如果是真实租赁中的收费或纠纷，阅读下面的押金和法律帮助文章：

• 在荷兰怎样拿回租房押金
• 荷兰免费和补贴法律帮助