荷兰租房骗局：付款前核实与受骗后的求助途径

本指南针对以下情况：房屋可能并不存在、联系人可能无权出租，或对方通过欺骗取得钱款。真实租赁关系中的纠纷可能要走其他途径。关于找房网站、看房材料和正常租房流程，请阅读荷兰租房指南。

• 亲自进入屋内看房，或请你信任的人代看。不能看房，就不要支付房租或押金。看房后也要继续核实：Fraudehelpdesk 提醒，骗子可能使用借来的房屋或短租房，甚至持有钥匙。
• 使用反向图片搜索。把地址、电话号码、电子邮箱和联系人姓名分别与“review”“scam”“oplichting”等词一起搜索，并在 Street View 查看地点。广告是复制的、租金明显过低，或地址与照片不符，都应停止交易。
• 如果对方是中介，请在 KVK 商业登记中核对商号、KVK 编号和公开地址。基础搜索结果只能说明企业存在，不能证明它可信或有权出租这套房。付费登记摘录可以显示负责人和签字权限。有些地址可以依法隐藏。
• 花 3.70 欧元从 Kadaster获取产权信息，然后确认联系人为什么有权代表业主。中介、公司、共有业主或物业管理人可能是合法代表，但你仍应索取书面授权，并通过自己找到的联系方式进行核实。
• 把已核实的业主或授权代表，与合同和对方要求的收款人相互比对。不要相信聊天中发来的身份证照片，它可能是被盗用的。使用你自己找到的号码致电中介或业主，不要只用广告中的号码。
• 使用警方核查工具搜索 IBAN、电子邮箱、电话号码或网址。出现警告要认真对待，但没有已知举报并不保证安全。银行的收款人核验只确认输入的名称是否与 IBAN 相符，不能证明租赁真实。发现任何不一致，都要暂停付款，并独立核实对方的解释。
• 付款前读完整份书面合同。检查准确地址、合同双方、基础租金、服务费、押金、开始日期、交付安排和签名。用你本人的账户进行可追踪的银行转账。现金、加密货币、礼品卡和汇款服务会让取证和追款更困难。

骗子会复制真实广告并降低价格。因此，照片可能很专业，地址也可能真实存在。如果同一组照片对应不同价格、地址或联系人，请不要付款。低租金不能证明是骗局，但意味着要加强核实，而不是更快决定。

常见说法是：你支付首月租金和押金后，钥匙会由快递送来或通过平台交付。另一些消息会收费出售“看房名额”，或要求支付“可退”的预订款。PDF 合同、护照照片或平台标志都不能让交易变安全。在核实看房安排和出租权限前，不要为取得某一套房的使用权付款。

专业网站、KVK 编号和真实看房都可能被复制或滥用。核对网站域名、企业资料和获授权的签字人，再通过独立渠道联系登记企业。如果联系人本身是租客，请查看业主允许转租的证明。转租一个房间与转租独立住宅，法律保护不同；不要把“永远不能登记地址”或“不能让业主知道”当成正常要求。如果地址属于住房公司，请直接向该公司核实房源。

先问清为什么需要身份证件副本，只提供必要信息。不要在未经核实的聊天中发送完整、未遮盖的护照或身份证副本。确有合理需要时，请遵循官方 KopieID 指南：在允许的情况下遮盖 BSN 等无关信息，并把收件人、用途和日期作为水印。房东可以在筛选租客时索取材料，但仍有责任保护你的数据。

自 2023 年 7 月 1 日起订立的租赁协议必须采用书面形式，房东还必须提供押金、联系方式等指定信息。签字前请完整阅读。如果你将在固定地址居住超过 4 个月，通常应在该地址登记 BRP。“不能登记地址”是重要警示，但本身不能证明存在刑事诈骗。向市政府核实事实，并参考地址登记问题指南。

真实房东或中介也可能收取违法费用。先确认房屋和租赁关系真实，再判断钱实际用于哪项服务；发票上的名称不能决定收费是否合法。

对于违法中介费或 sleutelgeld，通常可以在付款后 5 年内追讨。Juridisch Loket 费用指南提供示范信，并说明争议委员会或法院途径。其个别法律咨询主要面向符合收入和资产条件的人。不要因为合法费用日后可能追讨，就先向可疑人士付款：这项追讨建议以租赁关系真实，且企业或房东身份明确为前提。

• 保存完整广告、广告编号、网址、截图、照片和平台个人资料。
• 导出或保存完整的电子邮件、WhatsApp、Messenger 或平台聊天记录，并保留日期和时间。
• 保存合同、发票、付款凭证、IBAN、账户名称、电话号码、电子邮箱和网站域名。
• 趁记忆清楚，写下简短时间线。记录看房地址、在场人员，以及你独立核实过的联系方式。
• 妥善保管包含身份证件的证据。警方可能稍后通过官方渠道要求提供签字报案材料、身份证件副本、银行对账单或消息。不要交给突然联系你的人。

使用警方的网络诈骗报案选择工具，或致电 0900-8844，询问租房案件适用哪种报案途径。从国外请拨打 +31 34 357 8844。网上“已付款但未收到物品”的途径，是为买卖诈骗设计的；不要假定所有租房案件都适用。网上报案可能需要 DigiD。警方会查找案件之间的关联，但并非每份报案都会启动调查。

对于符合条件的买卖诈骗报案，银行协议可以要求收款人还款，并可在 21 天后为民事追索提供账户持有人的姓名和地址。这不是租房诈骗自动适用的程序，不会提供全部有用资料，也不会直接退款。在依赖这项程序前，请先询问你的银行和警方，案件是否符合条件。

还应向 Fraudehelpdesk 租房诈骗服务举报，尤其是你已经发送身份证件副本的情况。该机构可以针对诈骗和可能的身份滥用提供建议。举报有助于掌握诈骗情况，但不承诺追回钱款。

房源通过整条核实链后，请在签字前阅读荷兰租赁合同指南。其中说明合同类型、押金、租金变动和双方应保存的文件。